Großzügige Dachgeschoss mit 3-Zimmer mit Balkon im 4. mit wenigen schrägen in Pforzheim-Südstadt

Diese helle und grosszügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) in sehr gefragter Lage von Pforzheim-Südstadt, direkt gegenüber dem Helios Klinikum, an der Holzgartenstrasse / Ecke Pflügerstraße.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem Zustand.

Ausstattung & Highlights:

* Neue Tapeten

* Hochwertige Holz-Laminatböden

* Erneuerte Elektrik und moderne Heizungsanlage

* Badezimmer 2009 erneuert

* Neue Fliesen

* Grosszügiger Balkon

Besonderes Wohngefühl:

Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Natur: Von der Wohnung aus genießen Sie einen schönen Blick in Richtung der Nagold, deren ruhige Atmosphäre zum Entspannen einlädt. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Abschalten und ist ideal, um besonders in den Sommermonaten die Ruhe zu genießen – auch beim Grillen mit einem elektrischen Grill.

Lage:

Zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges:

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei bzw. nach Absprache verfügbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2028
Endenergieverbrauch: 122.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Südstadt in Pforzheim (PLZ 75175) gehört zu den zentrumsnahen Stadtteilen und liegt südlich der Innenstadt von Pforzheim. Sie ist ein typisches innerstädtisches Wohn- und Mischgebiet mit einer guten Mischung aus Wohnen, kleineren Gewerbeeinheiten und städtischer Infrastruktur.

Charakter der Südstadt

Die Südstadt ist stark durch ihre zentrale Lage geprägt. Viele Bereiche sind fussläufig zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof erreichbar. Dadurch ist sie besonders für Menschen interessant, die kurze Wege und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr schätzen.

Die Bebauung besteht überwiegend aus:

* älteren Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit und Nachkriegszeit

* vereinzelten sanierten Wohnanlagen

* kleineren Gewerbe- und Dienstleistungsflächen im Erdgeschossbereich

Verkehr & Anbindung

Die Südstadt ist sehr gut angebunden:

* Nähe zum Hauptbahnhof Pforzheim

* mehrere Buslinien in Richtung Innenstadt und Stadtteile

* schnelle Verbindung zur B10 und damit Richtung Karlsruhe und Stuttgart

Alltag & Infrastruktur

Im Alltag bietet die Südstadt:

* Supermärkte, Bäckereien und kleine Läden

* Schulen und Kindergärten in erreichbarer Nähe

* kurze Wege in die Innenstadt (Shopping, Gastronomie, Behörden)

Eindruck des Viertels

Die Südstadt gilt als:

* lebendig und urban

* teilweise dicht bebaut

* sozial gemischt (Studierende, Familien, ältere Bewohner)

* nicht das ruhigste Wohngebiet, aber sehr praktisch gelegen

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil sowie einen Balkon, die zusätzlichen Stauraum und einen Außenbereich bieten.

Beheizt wird sie über eine Etagen-Gasheizung. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt, während in den beiden Schlafzimmern Laminatböden vorhanden sind.

Die Strom und Gaskosten sind direkt vom Mieter selbst zu tragen.

Zudem wurde eine neue Fensterverglasung eingebaut, was sich positiv auf Schall- und Wärmeschutz auswirkt.

Die Küche kann für 1.500 € übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock ohne Aufzug, was im Alltag mit erhöhtem Treppenaufwand verbunden ist. Haustiere sind in der Wohnung nicht erlaubt.

Die Adresse sowie Besichtigungstermine können wir Ihnen erst nach vorheriger Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben mitteilen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Vermieter vorab bestimmte Informationen benötigen.

Bitte teilen Sie uns mit, für wie viele Personen Sie die Wohnung suchen und geben Sie eine kurze Berufsangabe an, idealerweise mit Tätigkeitsbereich sowie Arbeitgeber. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Durch diese Informationen helfen Sie uns, zeitaufwendige Rückfragen zu vermeiden und den Ablauf zu beschleunigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie. Nutzen Sie hierzu einfach unser Kontaktformular – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.