Exklusives Familienidyll in Bad Herrenalb – ruhig, grün & perfekt angebunden

Dieses freistehende Weber-Fertighaus aus dem Jahr 1984 (Dachgeschoss 2015 komplett neu aufgebaut) vereint seltenen Wohnkomfort mit einer Lage, die man sich heute kaum besser wünschen kann: idyllische Ruhe am Waldrand und gleichzeitig schnell in Karlsruhe oder Pforzheim. Ein Zuhause für Familien, Pendler und alle, die das Beste aus Natur und Stadtnähe wollen.

Auf rund 243 m² Wohnfläche mit 6,5 Zimmern bietet das Haus großzügige Freiheit für jede Lebensphase. Der offene Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten ist der Lebensmittelpunkt: hell, einladend und ideal für gesellige Momente. Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche (2015) macht Kochen zum Erlebnis. Zugang zu Terrasse und Garten eröffnet Wohnen im Grünen – Frühstück in der Sonne inklusive, dank Südost-Ausrichtung.

Die Schlafzimmer sind freundlich, ruhig und variabel nutzbar – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das 2015 modernisierte Dachgeschoss präsentiert sich zeitlos modern und schafft ein luxuriöses Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight: der voll ausgebaute Tageslichtkeller mit ca. 134 m² Nutzfläche. Ob eigener Wohnbereich für Teenager, Büro, Gästeappartement oder Vermietung – hier steckt echtes Potenzial und zusätzliche Wertschöpfung.

Technisch zeigt sich die Immobilie hervorragend aufgestellt: moderne, sehr sparsame Öl-Zentralheizung, Elektrik größtenteils erneuert, gepflegte Bauausführung – solide Substanz für die nächsten Jahrzehnte. Terrasse, Balkon und der liebevoll angelegte Garten bieten Raum für Entspannung, Natur und Privatsphäre.

Die Lage in Bad Herrenalb steht für hohe Lebensqualität. Natur, Kurstadtflair und Ruhe prägen das direkte Umfeld. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und der ÖPNV schnell erreichbar. Karlsruhe und Pforzheim bleiben angenehm nah – ideal für Beruf und Alltag.

Dieses Haus vereint, was viele sich wünschen, aber nur wenige finden:

Ruhe und Zentralität. Natur und Komfort. Modernisierung und Potenzial.

Ein Zuhause, das Freiraum schenkt – für heute und für die Zukunft.

Verfügbar ab sofort.

Erleben Sie dieses außergewöhnliche Objekt persönlich – es könnte der Beginn eines neuen, wunderbaren Kapitels sein. Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung mit.

Ihr SIG Team aus Pforzheim

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.01.2032
Endenergiebedarf: 68.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 62.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Standortbeschreibung – Bad Herrenalb

Lage und Status:

Bad Herrenalb ist ein staatlich anerkanntes Heilbad sowie heilklimatischer Kurort und liegt landschaftlich reizvoll im Nordschwarzwald. Die Stadt vereint naturnahe Erholung mit moderner Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an die Region Karlsruhe und Ettlingen ist durch die S-Bahn (AVG) hervorragend. Eine direkte Verbindung ermöglicht eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit, auch ohne Auto.

Einkaufsmöglichkeiten:

Vor Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung:

• Supermärkte: Rewe, Edeka, Penny

• Drogeriemarkt: z. B. Rossmann oder dm

• Bäckereien, Metzgereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte

Bildung und Betreuung:

• Kindergärten und Kindertagesstätten

• Grund- und Hauptschule im Ort

Gesundheitsversorgung:

• Allgemein- und Fachärzte

• Apotheken

• Gesundheitsdienstleister im Bereich Kur, Reha und Therapie

Freizeit und Erholung:

• Thermalbad mit umfassendem Wellness- und Gesundheitsangebot

• Freibad für die Sommermonate

• Kurpark und zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung

• Vielfältige Sporteinrichtungen und Vereine

Kur- und Freizeiteinrichtungen:

• Zahlreiche Einrichtungen zur Gesundheitsförderung, darunter Kneipp-Anlagen, Kurhaus, Therapiezentren

• Kulturelle Angebote, Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben

Ausstattungsmerkmale dieses charmanten Einfamilienhauses:

Dieses gepflegte und energieeffiziente Haus (Energieeffizienzklasse C) überzeugt durch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und bietet einer Familie alles, was das Leben angenehm macht.

• Wunderschöner Kachelofen, der mit Holz oder Briketts betrieben werden kann und eine behagliche Atmosphäre schafft.

• Sehr gut erhaltene Öl-Zentralheizung als zusätzliche Heizoption.

• Das Dach ist vollständig isoliert, was zur hervorragenden Wärmedämmung des gesamten Hauses beiträgt.

• Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden im gesamten Haus, zusätzlich gesichert durch Einbruchschutz-Gitter.

• Zwei Balkone sowie eine große, sonnige Terrasse bieten viel Raum zur Entspannung.

• Kleiner, pflegeleichter Garten mit der Möglichkeit zum Einbau einer Zisterne zur Regenwassernutzung.

• Voll ausgestattete Marken-Einbauküche mit hochwertigen Geräten.

• In vielen Räumen sorgt eine lichtdurchflutete Gestaltung für ein angenehmes Wohnklima.

• Die Kupfer-Dachrinnen und Fallrohre unterstreichen die Langlebigkeit und Wertigkeit des Hauses.

• Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus sowie eine Garage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

• Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Bad und Küche zu gestalten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen – dieses Haus vermittelt sofort das Gefühl von „Zuhause“.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

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