Repräsentative Gewerbeeinheit in Top-Lage von Karlsruhe – Der perfekte Standort für Ihren Erfolg!

Manche Immobilien bieten Räume. Diese Immobilie bietet Perspektiven.

Mitten im Herzen der Karlsruher Südstadt erwartet Sie eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit, die durch ihre hervorragende Lage, ihre moderne Ausstattung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob Kanzlei, Praxis, Büro oder exklusives Ladenlokal – hier schaffen Sie die perfekte Grundlage für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.

Schon beim Betreten beeindruckt die großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die rund 132 m² große Fläche bietet ein repräsentatives Umfeld, das Kunden, Mandanten und Geschäftspartner gleichermaßen begeistert. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima und verleihen den Räumen eine offene, einladende Ausstrahlung.

Der Standort könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe zur Einkaufszone und nur wenige Gehminuten vom Karlsruher Hauptbahnhof entfernt profitieren Sie von einer erstklassigen Sichtbarkeit und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Täglich passieren zahlreiche potenzielle Kunden und Geschäftspartner die Umgebung – ein unschätzbarer Vorteil für Ihr Unternehmen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Der komfortable Zugang ermöglicht Kunden und Besuchern einen unkomplizierten Besuch Ihrer Geschäftsräume.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:

* einen großzügigen Empfangs- und Geschäftsbereich,

* zwei Sanitärräume,

* eine Küche,

* sowie flexibel nutzbare Büro- oder Arbeitsflächen.

Hochwertige Fliesenböden unterstreichen den modernen und professionellen Charakter der Immobilie.

Ein weiterer Pluspunkt: Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Angebot enthalten. Zusätzliche öffentliche Kundenparkplätze befinden sich direkt vor Ort.

Das etablierte Geschäftshaus beherbergt bereits erfolgreiche Dienstleistungsunternehmen, Beratungen und Kanzleien. Dieses hochwertige Umfeld stärkt die Außenwirkung Ihres Unternehmens und schafft Vertrauen bei Kunden und Geschäftspartnern.

Warum diese Immobilie?

✔ Erstklassige Innenstadtlage mit hoher Frequenz

✔ Nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof

✔ Repräsentative Gewerbefläche mit ca. 132 m²

✔ Ideal für Kanzlei, Praxis, Büro oder Einzelhandel

✔ Helle und moderne Räumlichkeiten

✔ Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive

✔ Gepflegtes und etabliertes Geschäftsumfeld

✔ Sofort nutzbar und vielseitig einsetzbar

Standorte dieser Qualität werden nur selten angeboten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine repräsentative Gewerbeimmobilie in einer der gefragtesten Lagen Karlsruhes zu sichern.

Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter – sondern in die Zukunft Ihres Unternehmens.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.01.2025
Endenergiebedarf: 155.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergiebedarf (Wärme): 155.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Wärme): 155.00 kWh/(m²*a)

Die Südstadt ist ein Stadtteil von Karlsruhe und liegt zwischen der östlichen Innenstadt und dem Hauptbahnhof.

Der zentrale Bereich der Südstadt ist geprägt von engen Straßen, gründerzeitlichen Mietshäusern, einer multikulturellen Bevölkerung sowie einem vielfältigen internationalen Gastronomieangebot. Mittelpunkt des Stadtteils ist der Werderplatz, der nach dem preußischen General August von Werder benannt wurde.

Im Westen grenzt die Südstadt an den Stadtgarten mit dem Karlsruher Zoo. Entlang der Ettlinger Straße befinden sich zahlreiche Geschäftsgebäude, darunter ein Hotel sowie das denkmalgeschützte Mona-Versand-Hochhaus aus dem Jahr 1960.

In der Marienstraße liegt das Kino Schauburg. Das Gebäude beherbergte ursprünglich das bekannte Apollo-Theater, bevor es im 20. Jahrhundert zu einem Kino umgebaut wurde. Die Schauburg zählt zu den renommiertesten Programmkinos der Region und wird regelmäßig für die Qualität ihrer Filmauswahl ausgezeichnet.

Ausstattung & Highlights

✔ Moderne Gas-Zentralheizung

✔ Attraktive Erdgeschosslage in einer stark frequentierten Ladenzone

✔ Hervorragende Sichtbarkeit durch direkte Straßenlage

✔ Straßenbahnhaltestelle unmittelbar vor dem Objekt

✔ Nur ca. 2 Gehminuten zum Karlsruher Hauptbahnhof

✔ Ca. 132 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche

✔ Zwei großzügig geschnittene Räume mit optimalen Aufteilungsmöglichkeiten

✔ Vorhandene IT- und Telefoninfrastruktur – sofort einsatzbereit

✔ Separate Damen- und Herren-WCs

✔ Küche vorhanden

✔ Tiefgarage direkt im Gebäude

✔ Zwei Pkw-Stellplätze verfügbar (je 50 € netto)

✔ Zusätzliche öffentliche Kundenparkplätze in unmittelbarer Umgebung

✔ Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit etablierten Unternehmen

✔ Ideal für Kanzlei, Praxis, Agentur, Unternehmensberatung, Versicherungsbüro oder Dienstleistungsunternehmen

✔ Hohe Kundenfrequenz und ausgezeichnete Erreichbarkeit

✔ Gut vermietet.

Das Besondere

Eine Gewerbeeinheit dieser Qualität in unmittelbarer Nähe zum Karlsruher Hauptbahnhof kommt nur selten auf den Markt. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Sichtbarkeit, optimaler Verkehrsanbindung und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Selbstständige.

Wer einen Standort sucht, der Kunden anzieht, Professionalität ausstrahlt und langfristiges Entwicklungspotenzial bietet, wird hier fündig.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Wir rechnen mit Ihrem Verständnis, daß wir gewisse Angaben vorab benötigen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Sie ersparen uns damit zeitaufwendige Rückfragen. Vielen Dank!