Top-gepflegtes Einfamilienhaus in Lauterbourg (Frankreich) – in direkter Grenznähe zu Deutschland

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Lauterbourg, einer ruhigen Grenzgemeinde im Elsass, direkt an der deutschen Grenze bei Rheinland-Pfalz. Es überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem gepflegten ca. 400 m² großen Grundstück. Ideal für Familien oder Paare, die ein hochwertiges Zuhause in naturnaher, grenznaher Lage suchen.

Das Haus wurde 1980 neu aufgebaut und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und vollständig saniert – sowohl technisch als auch optisch. Es befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand und ist sofort bezugsfertig.

Besondere Merkmale:

• Baujahr 1980, kontinuierlich renoviert und modernisiert

• Wohnfläche: ca. 180 m², Grundstück: ca. 400 m²

• Neue Luft-Wärmepumpe (erneuert 2024) als energieeffizientes Heizsystem

• Entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen gemäß französischem Energiegesetz (ähnlich GEG in Deutschland)

• Fenster vollständig erneuert (2022)

• Neues Bad im Obergeschoss (2024)

• Tageslichtbad im EG noch zu sanieren (geschätzte Kosten ca. 3.000 €) – auf Wunsch könnte es vom jetzigen Eigentümer Saniert werden.

• Große, Süd-Terrasse

• Neu gestalteter Garten mit schöner Außensitzfläche

• Überdachter Carport und Garage

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Heller Eingangsbereich mit hochwertigem Laminat und Fliesen

• Großes Wohn-/Esszimmer mit stilvollem Bodenbelag

• Moderne, offene Einbauküche mit Essbereich

• Hauswirtschaftsraum mit Fliesenboden

• Gäste-WC .

Obergeschoss:

• vier Schlafzimmer mit Laminatböden

• Modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC im OG (komplett erneuert 2024).

Energie & Technik:

Das Haus ist mit einer hochmodernen Luft-Wärmepumpe ausgestattet, die 2024 neu installiert wurde. Dadurch entspricht es den Anforderungen der aktuellen französischen Energiegesetzgebung, die in weiten Teilen vergleichbar mit dem deutschen GEG (Gebäudeenergiegesetz) ist. Das sorgt für niedrige Energiekosten, hohe Energieeffizienz und zukunftssichere Heiztechnik.

⸻

Lage:

Lauterbourg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss, Schulen und Kindergärten. Die deutsche Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Grenzgänger. Die ruhige Wohnlage bietet hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung.

⸻

Fazit:

Ein umfassend saniertes, energieeffizientes Einfamilienhaus in exzellenter Lage – bezugsfertig, modern ausgestattet und ideal für alle, die Ruhe und Grenznähe verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2022
Endenergiebedarf: 120.75 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 121.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Lagebeschreibung von Lauterbourg (Elsass, Frankreich):

Lauterbourg (deutsch: Lauterburg) liegt im äußersten Nordosten Frankreichs in der Region Grand Est, im Département Bas-Rhin, das historisch zum Elsass gehört. Die Gemeinde befindet sich direkt an der deutschen Grenze, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Karlsruhe.

Geografisch liegt Lauterbourg am Ufer des Flusses Lauter, der im Norden die Grenze zu Deutschland bildet. Die Gemeinde markiert den östlichsten Punkt des französischen Festlandes, genauer an der Mündung der Lauter in den Rhein. Das gegenüberliegende deutsche Gebiet ist die Pfalz, direkt nördlich schließt sich der Ort Neulauterburg an, der zur Gemeinde Berg (Pfalz) gehört.

In der Umgebung gibt es mehrere kleine Seen und Gewässer, darunter das Bassin des Mouettes, das größte Becken in der Umgebung und teilweise mit dem Rhein verbunden. Die Landschaft ist flach, von Wasserläufen geprägt und gehört zur Rheinebene.

Nachbargemeinden:

• Frankreich: Scheibenhard (Westen), Neewiller-près-Lauterbourg (Südwesten), Mothern (Süden)

• Deutschland: Elchesheim-Illingen und Au am Rhein (östlich des Rheins)

Die strategische Lage an der Grenze macht Lauterbourg zu einem bedeutenden Grenzort mit französisch-deutscher Prägung.

Highlights:

• 2 Balkone

• 2 moderne Badezimmer (davon ein Duschbad mit WC im Obergeschoss)

• Keller / Hobbyraum

• Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat

• Heizung: Luftwärmepumpe (neu 2024), zentrale Heizungsanlage (erneuert 2021)

• Sanierungszeitraum: Umfassend saniert von 2016 bis 2022

• Parkmöglichkeiten: 1 Garage, Stellplatz für 2 Pkw sowie ein Carport

• Dach: Komplett neu isoliert

• Obergeschoss: 4 Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC

• Eingangsbereich: 2024 vollständig saniert

• Gartenanlage: Ebenfalls 2024 komplett neugestaltet

• Bezugsfertig: Das Haus ist rundum gepflegt und kann ca. 3 Monate nach Kaufpreiszahlung bezogen werden

Hinweise zur Kontaktaufnahme und rechtlichen Rahmenbedingungen

Die genaue Adresse sowie mögliche Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Angaben streng vertraulich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Maklerauftrag und Provisionshinweis

Wir arbeiten im Alleinauftrag und zu festen Konditionen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben und Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ein Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande – etwa durch die Unterzeichnung eines Suchkundenvertrages oder durch die Anforderung eines Objekt-Exposés.

Provision gemäß gesetzlicher Regelung

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage (§ 656c BGB), gültig seit dem 23.12.2020, beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit insgesamt 3,57 % inklusive MwSt.), fällig mit notariellem Vertragsabschluss.

Beim Verkauf von Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 4,76 % inklusive 19 % MwSt., zahlbar an die Firma S.I.G. mbH – Immobilien Pforzheim, sofern ein Kaufvertrag zustande kommt.

Vertraulichkeit und Weitergabe

Unsere Nachweise sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung der Firma S.I.G. mbH – Immobilien Pforzheim. Erfolgt dennoch eine Weitergabe und kommt es dadurch zu einem Vertragsabschluss (Kauf oder Miete), so ist auch in diesem Fall die vereinbarte Provision zu zahlen.

Die Firma S.I.G. mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Verkäufer oder Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht

© Alle Rechte vorbehalten. Die in unseren Exposés enthaltenen Texte, Bilder, Grafiken und sonstigen Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Eine Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist ohne unsere schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Es gilt unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“.