Im Jahr 2019 entstand in ruhiger und zugleich zentraler Lage, direkt an der Bundesstraße 35 als Einfallstor nach Maulbronn, ein hochmoderner Gewerbekomplex mit futuristischer Architektur. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Industriegebiet und vereint repräsentatives Design mit höchster Funktionalität – ideal für anspruchsvolle Unternehmen.

Attraktive Gewerbeimmobilie zur Miete – vielseitig nutzbar

Dieses hochwertig ausgestattete Gewerbehaus erstreckt sich über vier Ebenen (UG, EG, OG, DG) und bietet eine Gesamtfläche von ca. 998 m².

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – perfekt für Produktion, Vertrieb, Verkauf, Schulung oder moderne Arbeitswelten.

Flächenübersicht

Dachgeschoss (DG) – ca. 243,14 m²

Modernes Penthouse-Büro mit exklusivem Charakter:

* Großzügige, lichtdurchflutete Arbeitsflächen

* Integrierte Teeküche (Übernahme vom Vormieter möglich, Verhandlungsbasis)

* Ideal für Geschäftsleitung, Vertrieb oder kreative Teams

Obergeschoss (OG) – ca. 54,15 m²

* Aufgeteilt in zwei Büroräume

* Perfekt für Einzelbüros oder kleine Teams

Erdgeschoss (EG) – ca. 278,98 m² + Lagerflächen

* Flexible Büro-, Arbeits- oder Schulungsräume

* Lagerflächen mit zusätzlicher Zwischenebene (ca. 40–50 m²)

* Gesamtfläche inkl. Lager: ca. 333,13 m²

Untergeschoss (UG) – ca. 324,44 m²

Funktionale Ergänzungsflächen:

* Umkleiden, Duschen und WCs

* Aufenthaltsraum mit Küche

* Technikräume

Ausstattung & Highlights

* Zwei große Rolltore für LKW-Andienung

* Rampen für komfortables Be- und Entladen

* Zwischenlager für effiziente Logistik

* Großzügige Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse

* Modernes Klimasystem für ganzjährig angenehmes Raumklima

* Personenaufzug

* Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze

* Grundstücksgröße: ca. 1.037 m²

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Repräsentative, moderne Immobilie

✔ Flexible Nutzung für verschiedenste Branchen

✔ Optimale Kombination aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen

✔ Hervorragende Erreichbarkeit im Industriegebiet

✔ Hochwertige Ausstattung für sofortige Nutzung

Verfügbarkeit

Ab dem 01. November 2026 bezugsfrei

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Unternehmen effizient, repräsentativ und zukunftsorientiert aufzustellen. Ob Wachstum, Neuausrichtung oder Standortoptimierung – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Vision.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2029
Endenergiebedarf: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: B
Endenergiebedarf (Strom): 46.60 kWh/(m²*a)

Die Stadt Maulbronn liegt idyllisch im Enzkreis in Baden-Württemberg und gehört zur landschaftlich reizvollen Region Nordschwarzwald. Bekannt ist Maulbronn vor allem für seine ruhige Lage, seine historische Atmosphäre und die gute Anbindung an umliegende Städte wie Knittlingen und Mühlacker, die nur wenige Kilometer entfernt liegen.

Die Stadt verbindet auf besondere Weise Geschichte und Moderne. Weltberühmt ist das Kloster Maulbronn, eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Klosteranlagen Europas und Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Dieses beeindruckende Bauwerk prägt nicht nur das Stadtbild, sondern auch das kulturelle Leben vor Ort und zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an.

Verkehrstechnisch ist Maulbronn gut erschlossen. Die Bundesstraße 35 verläuft seit 1959 als Ortsumgehung südlich an der Stadt vorbei und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Region. Zusätzlich führt über das Gemeindegebiet die wichtige Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart, die unter anderem durch den Freudensteintunnel verläuft und die Region an das überregionale Bahnnetz anschließt.

Auch infrastrukturell bietet Maulbronn solide Strukturen: Die Stadt verfügt über ein eigenes Amtsgericht, das dem Landgerichts- und Oberlandesgerichtsbezirk Karlsruhe zugeordnet ist. Insgesamt präsentiert sich Maulbronn als lebenswerte Kleinstadt mit historischem Charme, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität inmitten einer attraktiven Naturlandschaft.

Höhe der Lagerräume 5,5 bis 6 Meter

Zwei Abladestationen

Links: ebenerdig (Bodenebene)

Rechts: Laderampe für schwere LKWs

Personenaufzug bis ins 4. OG

Wärmeluftpumpe (Heizsystem)

Lager- & Nutzflächen

Große Lagerbereich (ca. 300 m²)

Zwischenlager (ca. 50 m²)

Weitere Lagerräume vorhanden

Personalbereiche

Personalräume

Aufenthaltsraum für Mitarbeiter

4 Personal-Toiletten

1 Dusche

Parkmöglichkeiten

Tiefgarage (ca. 9–10 PKW-Stellplätze)

Aussenstellplätze vorhanden

Büro & Zusatzflächen

Penthouse-Büro

Grosse Terrasse

Küche

Einbauküche vorhanden (vom Vormieter)

Übernahme nach Absprache möglich

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