Solche Objekte kommen in dieser Lage praktisch nicht auf den Markt.

Nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt bietet dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Kombination aus Bestandssubstanz, Entwicklungsperspektive und gesicherter Zukunftsfähigkeit.

Mit ca. 1.915 m² Fläche auf drei Etagen sowie einem 1.027 m² großen Grundstück verfügen Sie hier über eine außergewöhnliche Größenordnung in zentraler Lage – ein klarer Wettbewerbsvorteil in einem Markt mit stark begrenztem Angebot.

Entscheidender Mehrwert: Wohnungsbau bereits auf den Weg gebracht

Der größte Vorteil für Sie als Käufer:

• Die Umnutzung zu Wohnraum ist bereits beantragt

• Die vollständigen Planunterlagen liegen vor

• Die Genehmigung ist positiv abgestimmt und wird erwartet

• Die Wohnbau-Umnutzungsgenehmigung ist im Kaufpreis enthalten

• Auch sämtliche neuen Planungen sind im Kaufpreis inkludiert

• Der Preis für das Wohnbauprojekt ist fix – keine Nachverhandlungen, keine Unsicherheiten

Sie erwerben also nicht nur eine Immobilie – Sie sichern sich ein nahezu entwicklungsreifes Wohnprojekt in begehrter Innenstadtlage.

Während andere Investoren noch Zeit und Kapital in Genehmigungsprozesse binden, können Sie direkt in die Umsetzung gehen.

Warum Sie hier handeln sollten

✔ Innenstadtnahe Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage

✔ Wohnraum in Karlsruhe ist stark nachgefragt

✔ Entwicklungsprojekte in dieser Größenordnung sind rar

✔ Genehmigungsprozess bereits vorbereitet

✔ Planungs- und Kostensicherheit durch fixierten Kaufpreis

✔ Hohe Wertsteigerungsperspektive

Der Markt in zentraler Lage ist stark umkämpft. Vergleichbare Objekte mit gesicherter Entwicklungsperspektive sind äußerst selten verfügbar – und meist kurzfristig vergeben.

Wer hier investiert, sichert sich nicht nur Quadratmeter, sondern eine nachhaltige Position im Karlsruher Immobilienmarkt.

Fazit

Dieses Objekt ist keine gewöhnliche Immobilie – es ist eine strategische Investition mit sofort nutzbarer Perspektive.

Wenn Sie nach einem Projekt suchen, das Lagequalität, Planungssicherheit und Wertsteigerung vereint, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verstreichen lassen.

Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen persönlich vor.

Eine kurzfristige Besichtigung ist möglich.

Jetzt ist der richtige Zeitpunkt zu handeln.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2028
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme): 127.15 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 127.15 kWh/(m²*a)

Das Objekt liegt in einer 1 A Lage direkt an der Hauptverkehrsachse in der Innenstadt in Karlsruhe.

Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die gute Erreichbarkeit via Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto aus.

In wenigen Geh- und Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt, den ÖPNV sowie die Zubringerstraßen (B10 und B36).

Die S-Bahn Haltestelle ist nur 1 Minuten entfernt.

Des Weiteren bietet die Nähe zur Ettlinger Tor und der Park nebendran ein reizvolles Naherholungsgebiet.

Objektbeschreibung

Linkes Haus:

• Beheizung über Fernwärme.

• Zur Straßenseite hin sind alle Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Rechtes Haus:

• Öl-Zentralheizung vorhanden, mit Anschlussmöglichkeit an die Fernwärme.

Bürogebäude:

• Ausstattung:

• Abgehängte Decken.

• Hochwertiger Teppichboden.

• Moderne DV-Verkabelung.

• Helle, lichtdurchflutete Büroräume.

Parkmöglichkeiten:

• 5 PKW-Stellplätze befinden sich hinter dem Gebäude.

• Bei Bedarf können zusätzliche Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Finanzierung:

• Wir übernehmen gerne auch die Finanzierung für Sie.

Die Adresse und Termine können wir Ihne erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").