Das Exposé beschreibt ein äußerst attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Karlsruhe.

Die zentrale Lage, nur 5 Gehminuten von der Karlsruher Innenstadt entfernt, macht das Objekt besonders begehrenswert. Mit einer großzügigen Mietfläche von ca. 1.915 m², verteilt auf drei Etagen, bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke.

Das 1.027 m² große Grundstück ermöglicht zudem viel Gestaltungsfreiheit, sei es für repräsentative Außenbereiche oder zusätzliche Nutzungskonzepte.

Highlights des Objekts

• Repräsentativer Stil: Das Gebäude eignet sich ideal für anspruchsvolle Nutzer, die Wert auf ein exklusives und hochwertiges Ambiente legen.

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Gewerbetreibende wie Ärzte, Rechtsanwälte oder andere Dienstleister, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten.

• Hervorragende Lage: Die zentrale Position in Karlsruhe bietet beste Erreichbarkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur, was die Attraktivität des Objekts zusätzlich erhöht.

Ihre Vorteile

• Hochwertige Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial

• Attraktiver Standort in direkter Innenstadtnähe

• Großzügige Flächen, die individuell anpassbar sind

Interessenten, die nach einem stilvollen und vielseitig nutzbaren Objekt suchen, finden hier eine ideale Lösung. Dieses Haus verbindet Funktionalität mit einem repräsentativen Charakter – perfekt für anspruchsvolle Eigentümer oder Mieter.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2028
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme): 127.15 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 127.15 kWh/(m²*a)

Das Objekt liegt in einer 1 A Lage direkt an der Hauptverkehrsachse in der Innenstadt in Karlsruhe.

Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die gute Erreichbarkeit via Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto aus.

In wenigen Geh- und Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt, den ÖPNV sowie die Zubringerstraßen (B10 und B36).

Die S-Bahn Haltestelle ist nur 1 Minuten entfernt.

Des Weiteren bietet die Nähe zur Ettlinger Tor und der Park nebendran ein reizvolles Naherholungsgebiet.

Objektbeschreibung

Linkes Haus:

• Beheizung über Fernwärme.

• Zur Straßenseite hin sind alle Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Rechtes Haus:

• Öl-Zentralheizung vorhanden, mit Anschlussmöglichkeit an die Fernwärme.

Bürogebäude:

• Ausstattung:

• Abgehängte Decken.

• Hochwertiger Teppichboden.

• Moderne DV-Verkabelung.

• Helle, lichtdurchflutete Büroräume.

Parkmöglichkeiten:

• 5 PKW-Stellplätze befinden sich hinter dem Gebäude.

• Bei Bedarf können zusätzliche Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Finanzierung:

• Wir übernehmen gerne auch die Finanzierung für Sie.

Die Adresse und Termine können wir Ihne erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").