Das klingt nach einer äußerst attraktiven Immobilie in Eggenstein-Leopoldshafen! Hier sind die wichtigsten Highlights zusammengefasst:

Objektdetails:

• Lage: Ruhig und dennoch zentral in Eggenstein-Leopoldshafen.

• Grundstücksgröße: 566 m².

• Wohnfläche: Insgesamt 202 m², aufgeteilt in:

• Hauptwohnung: Ca. 140 m² (über zwei Etagen, Hochparterre und Obergeschoss).

• Einliegerwohnung: Ca. 62 m² (im Souterrain, derzeit vermietet für 600 € monatlich).

• Ausstattung Hauptwohnung:

• Großzügige Wohnküche mit Terrasse.

• Großes Wohnzimmer mit Holzofen.

• 3 Schlaf-/Arbeitszimmer.

• Tageslicht-Gäste-WC und Badezimmer.

• Süd-Terrasse.

• Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon.

Besonderheiten:

• Photovoltaik: Die Dachfläche ist vollständig mit Solarmodulen ausgestattet, Stromerzeugung inklusive.

• Parkmöglichkeiten: Garage und Stellplätze vorhanden.

• Baujahr: 1971, umfassend saniert und modernisiert (2021–heute).

Vorteile:

• Flexibel nutzbar (Generationenhaus, Wohnhaus mit Büro, Großfamilie).

• Einliegerwohnung bietet Miet- oder Nutzungspotenzial.

• Bezugsfertig nach Absprache.

Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen und modernisierten Zuhause sind, das Ihnen Raum für persönliche Gestaltung bietet, ist diese Immobilie ideal. Möchten Sie Tipps für die Besichtigung oder Details zu Finanzierungsmöglichkeiten?

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2026
Endenergieverbrauch: 71.15 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Eggenstein-Leopoldshafen ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit rund 15.000 Einwohnern. Sie wurde im Zuge der baden-württembergischen Gebietsreform aus den Gemeinden Eggenstein und Leopoldshafen gebildet.

Ein Teil des Großforschungsbereichs des Karlsruher Instituts für Technologie befindet sich auf der Gemarkung Leopoldshafen.

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich des Zentrums von Karlsruhe und grenzt an dessen Ortsteil Neureut an. Im Norden liegt die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten. Diese Ortschaften befinden sich zusammen auf einer Rodungsfläche, die auf zwei Seiten durch topographische Barrieren eingefasst ist: Nach Osten der Hardtwald, jenseits der Waldfläche liegt die Stadt Stutensee. Im Westen der Rhein, gegenüber liegt die Gemeinde Leimersheim (Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz). Im Osten ist die Gemeinde an die Bundesstraße 36 angebunden.

Die Ausstattung des Hauses bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Effizienz und Wohnqualität:

• Photovoltaikanlage für nachhaltige und kostensparende Energieversorgung.

• Einbauküche mit modernen Geräten, bereit für den täglichen Einsatz.

• Separate Einliegerwohnung, perfekt für Gäste, Familie oder als zusätzliche Einkommensquelle.

• Holzkaminofen, der für gemütliche Stunden und ein warmes Ambiente sorgt.

• Große Südterrasse, ideal für sonnige Tage und gesellige Abende.

• Garage, die sicheren Platz für Ihr Auto oder zusätzlichen Stauraum bietet.

• Garten, eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen.

• Ruhige und schöne Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität garantiert.

Alle Rechnungen und Nachweise zur Elektro- und Energiesanierung sind vorhanden, was Transparenz und Vertrauen schafft.

Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, teilen Sie uns bitte Ihre Adresse und Telefonnummer mit, wir werden Sie umgehend anrufen und beraten.

Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Klausel

Haftungsausschluss:

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Maklerklausel:

Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien zu verstehen. Lediglich im Falle einer Anmietung bzw. eines Kaufes berechnen wir dem Mieter bzw. Käufer, sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Mietobjekten eine Provision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. ges. MwSt., bei Kaufobjekten eine Provision von 3,57 % Inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Provision ist sofort bei Vertragsabschluss fällig.