Dieses Einfamilienhaus in Waldbrunn/Strümpfelbrunn bietet alles, was das Herz begehrt: eine traumhafte Lage in einer ruhigen Anliegerstraße, großzügige Räumlichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten.

Hauptmerkmale:

• Lage: Idyllischer Ortsteil Strümpfelbrunn, umgeben von malerischer Natur, perfekt für Familien und Naturliebhaber.

• Grundstück: 1.083 m² – viel Platz für eigene Ideen, ob Garten, Spielbereich oder Erholungsoase.

• Wohnfläche: Ca. 202,19 m² – ausreichend Platz für große und kleine Familien.

• Nutzfläche: Rund 250 m² – mit voll unterkellertem Bereich für zusätzliche Lagermöglichkeiten.

• Baujahr: 1980/81 in solider Massivbauweise.

• Sanierung: Umfassend modernisiert im Jahr 2019 für modernen Wohnkomfort.

Highlights:

• Einzigartige Wohnatmosphäre: Genießen Sie die Ruhe der Natur und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

• Familienfreundlichkeit: Durch die Lage in einer verkehrsarmen Anliegerstraße können Kinder sicher spielen.

• Individueller Familienrabatt: Der Verkäufer bietet einen flexiblen Rabatt für Familien mit Kindern – abhängig von Anzahl und Alter der Kinder.

Ihr neues Zuhause:

Das Haus vereint modernen Komfort mit gemütlicher Atmosphäre. Es eignet sich perfekt als Rückzugsort für Familien, die Ruhe, Natur und ein großzügiges Raumangebot schätzen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Waldbrunn/Strümpfelbrunn!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2029
Endenergiebedarf: 74.07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Willkommen in Waldbrunn-Strümpfelbrunn, einem charmanten Ort im Neckar-Odenwald-Kreis, der

zur Metropolregion Rhein-Neckar gehört. Eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes und am

Fuße des Katzenbuckels, bietet Waldbrunn eine idyllische Kulisse. Nur 10 km von Eberbach und 15 km

von Mosbach entfernt, ist dieser Ort ein wahres Juwel. Über 55 Prozent des Gemeindegebiets sind

von dichten Wäldern bedeckt, ideal für Naturfreunde.

Die Winterhauch-Schule wird bald durch einen modernen Schulcampus mit Kindergarten ersetzt. Die

lebendige Gemeinschaft bietet Busanbindungen, ein Ärztezentrum und ein aktives Vereinsleben.

Verbrauchermärkte wie Penny und Netto sind fußläufig erreichbar, ebenso das Schwimmbad und

"Katis Stall" für Kinderreiten. Ein neuer Edeka-Markt wird eröffnet, und eine Tankstelle befindet sich

in der Nähe.

Die Anbindung an Städte wie Heilbronn, Stuttgart und Heidelberg ist unkompliziert – die S-Bahn ab

Eberbach bringt Sie schnell ans Ziel. Hier genießen Sie viel Wald, klare Luft und weitläufige Felder für

entspannte Stunden im eigenen Garten. Stellen Sie sich laue Sommerabende mit Freunden beim

Grillen vor, während Sie den Blick in die Natur schweifen lassen. Trotz ländlicher Idylle sind alle

Annehmlichkeiten nur wenige Minuten entfernt.

Das Gebäude präsentiert sich in einem vollständig sanierten, neuwertigen und äußerst gepflegten

Zustand. Die hochwertige Ausstattung wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Die Beheizung erfolgt

durch eine moderne Brennwert-Ölzentralheizung mit solarthermischer Unterstützung (Baujahr 2019),

die auch die Warmwasseraufbereitung umfasst.

ZUSAMMENFASSUNG

Das großzügige Gartengrundstück von 1.083 m² ist vollständig eingezäunt und bietet eine ruhige

Waldrandlage. Das im November 1980 erbaute und 2019 kernsanierte Gebäude verfügt über

moderne Heiztechnik mit Brennwerttechnik, Solarthermie von Viessmann und einem

Wärmepumpenanschluss. Der Energiebedarf liegt in Klasse B bei 74,7 kWh/(m²a), während die CO2-

Emission 20,9 kg/(m²a) beträgt. Die Wohnfläche umfasst ca. 200 m², die Nutzfläche 250 m², inklusive

Garage; die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf 444,53 m².

Das Grundstück ist voll erschlossen und hat keine offenen kommunalen Forderungen. Es sind

hochwertige Fenster mit Wärme- und Kälteschutzrollläden sowie elektrisch bedienbare Rollläden

vorhanden. Die Internetanbindung erfolgt über die Deutsche Telekom mit bis zu 250/40 Mbit; ein

Glasfaseranschluss wird ab 2025 verfügbar sein. Fünf Fahrzeugstellplätze stehen zur Verfügung,

darunter ein Platz für ein Wohnmobil sowie zwei Garagenstellplätze. Die Gartenterrasse (6 x 12 m)

bietet elektrischen Sonnenschutz und direkten Zugang zum Gebäude auf zwei Ebenen. Der Garten ist

von einem umlaufenden Doppelstabmattenzaun umgeben.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und ist bis zum 26.11.2029 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt

74,07 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist „B“. Der wesentliche Energieträger für die

Heizung ist Öl. Laut Energieausweis wurde das Objekt im Jahr 2019 erbaut.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem

Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.

Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf

vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Südwest Immobiliengesellschaft mbh kommt durch die Bestätigung

der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit & Dienstleistungen in Textform zustande, wie z.B.

insbesondere die Unterschrift des Makler-Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Provision richtet sich seit dem 23.12.2020 in Kraft tretenden gesetzlichen Regelungen

zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision regelmäßig für Eigentümer und Käufer in

Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des

Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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