Geräumiges Einfamilienhaus mit Traumaussicht in Waldbrunn/Strümpfelbrunn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses solide Einfamilienhaus liegt im idyllischen Strümpfelbrunn, umgeben von malerischer Landschaft und viel Grün. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für eine friedliche Wohnatmosphäre, ideal für Familien mit spielenden Kindern.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses solide Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Strümpfelbrunn, umgeben von malerischer Landschaft und viel Grün. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für eine friedliche Wohnatmosphäre, ideal für Familien mit Kindern.

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Das großzügige Grundstück von 1.083 m² bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das 1980/81 in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Haus hat eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 202,19 m² und eine gesamte Nutzfläche von rund 250 m². Eine vollständige Dokumentation des Gebäudes ist vorhanden.

Im Jahr 2019 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Durchdachtes Design und eine gemütliche Atmosphäre machen es zum perfekten Rückzugsort für die Familie. Genießen Sie die atemberaubende Aussicht und die Ruhe der Natur direkt vor Ihrer Haustür! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Das großzügige Grundstück von 1.083 m² bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das 1980/81 in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Haus hat eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 202,19 m² und eine gesamte Nutzfläche von rund 250 m². Eine vollständige Dokumentation des Gebäudes ist vorhanden.

Im Jahr 2019 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Durchdachtes Design und gemütliche Atmosphäre machen es zum perfekten Rückzugsort für die Familie. Genießen Sie die atemberaubende Aussicht und die Ruhe der Natur direkt vor Ihrer Haustür! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Erdgeschoss mit Garage:

Die hellen Zimmer werden über das großzügige Treppenhaus mit Gäste-WC betreten. Es gibt einen Wohn- und Essbereich mit Küche, Speisekammer, Schlaf- und Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein weiteres Zimmer für Kinder, Arbeit oder Gäste. Die Einbauküche ist modern ausgestattet mit Induktionsherd, Backofen/Kombidämpfer, Mikrowelle und großem Kühlschrank. Das Wohnzimmer hat ein Panoramafenster und eine Klimaanlage. Die Garage mit elektrischem Tor ist bequem erreichbar. Alle Räume sind in neuwertigem Zustand und mit Fliesen oder Parkett ausgestattet.

Obergeschoss:

Helle Schlafräume und modernes Badezimmer

Im Obergeschoss dieses Einfamilienhauses erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ideal für Familienmitglieder jeden Alters. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Das große Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, die Entspannung und Funktionalität vereinen. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Dachraum wurde in Wandschränke und begehbare Kleiderschränke umgebaut, was ausreichend Stauraum bietet. Klimaanlagen in beiden Schlafzimmern sorgen an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Das Obergeschoss vereint modernen Komfort mit durchdachtem Design – der perfekte Rückzugsort für die Familie!

Untergeschoss:

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und moderne Ausstattung

Im Untergeschoss dieses Einfamilienhauses erwarten Sie zahlreiche Räumlichkeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Kellerräumen und Haustechnik gibt es ein großzügiges Zimmer, ideal als Hobbyraum, Spielzimmer oder Homeoffice. Die praktische Waschküche ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – perfekt nach Gartenarbeit oder Sport. Eine eingebaute Küche mit Kühlschrank und ausreichend Stauraum ermöglicht die einfache Unterbringung von Grill- und Küchenutensilien.

Die flexiblen Räume bieten viel Spielraum für kreative Ideen, sei es als Einliegerwohnung, Partyräume oder Rückzugsort für ältere Kinder. Ein gartenseitiger Zugang erleichtert den Zugang zum Außenbereich. Die Garage bietet in zwei Nebenräumen Platz für Lagerung und hat ein elektrisches Garagentor mit integrierter Tür für einfachen Zugang.

Diese neuwertige Immobilie hält viele Highlights bereit – lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2029
Endenergiebedarf: 74.07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Willkommen in Waldbrunn-Strümpfelbrunn, einem charmanten Ort im Neckar-Odenwald-Kreis, der

zur Metropolregion Rhein-Neckar gehört. Eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes und am

Fuße des Katzenbuckels, bietet Waldbrunn eine idyllische Kulisse. Nur 10 km von Eberbach und 15 km

von Mosbach entfernt, ist dieser Ort ein wahres Juwel. Über 55 Prozent des Gemeindegebiets sind

von dichten Wäldern bedeckt, ideal für Naturfreunde.

Die Winterhauch-Schule wird bald durch einen modernen Schulcampus mit Kindergarten ersetzt. Die

lebendige Gemeinschaft bietet Busanbindungen, ein Ärztezentrum und ein aktives Vereinsleben.

Verbrauchermärkte wie Penny und Netto sind fußläufig erreichbar, ebenso das Schwimmbad und

"Katis Stall" für Kinderreiten. Ein neuer Edeka-Markt wird eröffnet, und eine Tankstelle befindet sich

in der Nähe.

Die Anbindung an Städte wie Heilbronn, Stuttgart und Heidelberg ist unkompliziert – die S-Bahn ab

Eberbach bringt Sie schnell ans Ziel. Hier genießen Sie viel Wald, klare Luft und weitläufige Felder für

entspannte Stunden im eigenen Garten. Stellen Sie sich laue Sommerabende mit Freunden beim

Grillen vor, während Sie den Blick in die Natur schweifen lassen. Trotz ländlicher Idylle sind alle

Annehmlichkeiten nur wenige Minuten entfernt.

Das Gebäude präsentiert sich in einem vollständig sanierten, neuwertigen und äußerst gepflegten

Zustand. Die hochwertige Ausstattung wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Die Beheizung erfolgt

durch eine moderne Brennwert-Ölzentralheizung mit solarthermischer Unterstützung (Baujahr 2019),

die auch die Warmwasseraufbereitung umfasst.

ZUSAMMENFASSUNG

Das großzügige Gartengrundstück von 1.083 m² ist vollständig eingezäunt und bietet eine ruhige

Waldrandlage. Das im November 1980 erbaute und 2019 kernsanierte Gebäude verfügt über

moderne Heiztechnik mit Brennwerttechnik, Solarthermie von Viessmann und einem

Wärmepumpenanschluss. Der Energiebedarf liegt in Klasse B bei 74,7 kWh/(m²a), während die CO2-

Emission 20,9 kg/(m²a) beträgt. Die Wohnfläche umfasst ca. 200 m², die Nutzfläche 250 m², inklusive

Garage; die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf 444,53 m².

Das Grundstück ist voll erschlossen und hat keine offenen kommunalen Forderungen. Es sind

hochwertige Fenster mit Wärme- und Kälteschutzrollläden sowie elektrisch bedienbare Rollläden

vorhanden. Die Internetanbindung erfolgt über die Deutsche Telekom mit bis zu 250/40 Mbit; ein

Glasfaseranschluss wird ab 2025 verfügbar sein. Fünf Fahrzeugstellplätze stehen zur Verfügung,

darunter ein Platz für ein Wohnmobil sowie zwei Garagenstellplätze. Die Gartenterrasse (6 x 12 m)

bietet elektrischen Sonnenschutz und direkten Zugang zum Gebäude auf zwei Ebenen. Der Garten ist

von einem umlaufenden Doppelstabmattenzaun umgeben.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und ist bis zum 26.11.2029 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt

74,07 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist „B“. Der wesentliche Energieträger für die

Heizung ist Öl. Laut Energieausweis wurde das Objekt im Jahr 2019 erbaut.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem

Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.

Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf

vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Südwest Immobiliengesellschaft mbh kommt durch die Bestätigung

der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit & Dienstleistungen in Textform zustande, wie z.B.

insbesondere die Unterschrift des Makler-Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Provision richtet sich seit dem 23.12.2020 in Kraft tretenden gesetzlichen Regelungen

zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision regelmäßig für Eigentümer und Käufer in

Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des

Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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(Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").