in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen von Waldbrunn-Strümpfelbrunn erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein Zuhause, das Raum, Natur und Lebensqualität auf perfekte Weise vereint. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Großzügigkeit, die man spürt

Auf einem beeindruckenden 1.083 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Ort mit unzähligen Möglichkeiten: ob liebevoll gestalteter Garten, Spielparadies für Kinder, Rückzugsorte zum Entspannen oder gesellige Stunden im Freien – hier wird Wohnen zum Erlebnis.

Die ca. 202 m² Wohnfläche bieten reichlich Platz für Familienleben, Homeoffice und individuelle Wohnträume. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von rund 250 m², inklusive vollunterkellertem Bereich – ideal für Hobby, Stauraum oder Fitnessbereich.

Solide Bauweise trifft modernen Wohnkomfort

Das Haus wurde 1980/81 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Das Ergebnis: zeitgemäßer Wohnkomfort, kombiniert mit der Wertbeständigkeit eines soliden Hauses. Hier müssen Sie nicht renovieren – einziehen und wohlfühlen lautet die Devise.

Ein Zuhause für Familien und Naturliebhaber

Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr macht dieses Haus besonders familienfreundlich. Kinder können unbeschwert spielen, während Sie die umliegende Natur genießen – Spaziergänge, Radfahren oder einfach die Seele baumeln lassen, direkt vor der Haustür.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensort. Großzügig, ruhig, modernisiert und eingebettet in eine traumhafte Naturlage. Solche Häuser kommen selten auf den Markt.

Zögern Sie nicht: Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, warum dieses Zuhause etwas ganz Besonderes ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2029
Endenergiebedarf: 74.07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Willkommen in Waldbrunn-Strümpfelbrunn, einem charmanten Ort im Neckar-Odenwald-Kreis, der

zur Metropolregion Rhein-Neckar gehört. Eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes und am

Fuße des Katzenbuckels, bietet Waldbrunn eine idyllische Kulisse. Nur 10 km von Eberbach und 15 km

von Mosbach entfernt, ist dieser Ort ein wahres Juwel. Über 55 Prozent des Gemeindegebiets sind

von dichten Wäldern bedeckt, ideal für Naturfreunde.

Die Winterhauch-Schule wird bald durch einen modernen Schulcampus mit Kindergarten ersetzt. Die

lebendige Gemeinschaft bietet Busanbindungen, ein Ärztezentrum und ein aktives Vereinsleben.

Verbrauchermärkte wie Penny und Netto sind fußläufig erreichbar, ebenso das Schwimmbad und

"Katis Stall" für Kinderreiten. Ein neuer Edeka-Markt wird eröffnet, und eine Tankstelle befindet sich

in der Nähe.

Die Anbindung an Städte wie Heilbronn, Stuttgart und Heidelberg ist unkompliziert – die S-Bahn ab

Eberbach bringt Sie schnell ans Ziel. Hier genießen Sie viel Wald, klare Luft und weitläufige Felder für

entspannte Stunden im eigenen Garten. Stellen Sie sich laue Sommerabende mit Freunden beim

Grillen vor, während Sie den Blick in die Natur schweifen lassen. Trotz ländlicher Idylle sind alle

Annehmlichkeiten nur wenige Minuten entfernt.

Das Gebäude präsentiert sich in einem vollständig sanierten, neuwertigen und äußerst gepflegten

Zustand. Die hochwertige Ausstattung wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Die Beheizung erfolgt

durch eine moderne Brennwert-Ölzentralheizung mit solarthermischer Unterstützung (Baujahr 2019),

die auch die Warmwasseraufbereitung umfasst.

ZUSAMMENFASSUNG

Das großzügige Gartengrundstück von 1.083 m² ist vollständig eingezäunt und bietet eine ruhige

Waldrandlage. Das im November 1980 erbaute und 2019 kernsanierte Gebäude verfügt über

moderne Heiztechnik mit Brennwerttechnik, Solarthermie von Viessmann und einem

Wärmepumpenanschluss. Der Energiebedarf liegt in Klasse B bei 74,7 kWh/(m²a), während die CO2-

Emission 20,9 kg/(m²a) beträgt. Die Wohnfläche umfasst ca. 200 m², die Nutzfläche 250 m², inklusive

Garage; die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf 444,53 m².

Das Grundstück ist voll erschlossen und hat keine offenen kommunalen Forderungen. Es sind

hochwertige Fenster mit Wärme- und Kälteschutzrollläden sowie elektrisch bedienbare Rollläden

vorhanden. Die Internetanbindung erfolgt über die Deutsche Telekom mit bis zu 250/40 Mbit; ein

Glasfaseranschluss wird ab 2025 verfügbar sein. Fünf Fahrzeugstellplätze stehen zur Verfügung,

darunter ein Platz für ein Wohnmobil sowie zwei Garagenstellplätze. Die Gartenterrasse (6 x 12 m)

bietet elektrischen Sonnenschutz und direkten Zugang zum Gebäude auf zwei Ebenen. Der Garten ist

von einem umlaufenden Doppelstabmattenzaun umgeben.

SEITE 1 – ÖFFENTLICHE FASSUNG (NETZ / IMMOSCOUT / EXPOSÉ)

Hinweise zum Verkaufsablauf

Der Verkauf der angebotenen Immobilie erfolgt strukturiert, transparent und verbindlich.

Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger

Vorqualifizierung vergeben. Voraussetzung hierfür ist eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung

oder eine formlose Bestätigung der finanzierenden Bank, dass der aktuelle Kaufpreis grundsätzlich

darstellbar ist.

Besichtigungstermine werden verbindlich vereinbart. Terminverschiebungen sind nur in begrenztem

Umfang möglich.

Nach erfolgter Besichtigung kann das Objekt bei weiterbestehendem Kaufinteresse verbindlich

reserviert werden. Die Reservierung erfolgt schriftlich und gegen Zahlung einer Reservierungsgebühr.

Während der Reservierungsdauer ist ein Zwischenverkauf ausgeschlossen.

Nach erfolgter Reservierung wird ein Kaufvertragsentwurf zur Einsicht zur Verfügung gestellt und die

notarielle Beurkundung vorbereitet.

Der Immobilienkauf wird ausschließlich durch notarielle Beurkundung rechtswirksam.

Wir bitten um Verständnis, dass dieser Ablauf für alle Interessenten gleichermaßen gilt und

Abweichungen hiervon nicht vorgesehen sind.

Hinweis:

Dieses Dokument stellt weder ein Vertragsangebot noch eine Zusicherung dar.

Ein Immobilienkauf kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande