Zwei Wohneinheiten, die nichts an Komfort und architektonischen Highlights vermissen lassen - das ist unser Bestes Familienhaus mit je 190m² Wohnfläche.

Auf dreigeschossigen ebenen mit modernem Walmdach bietet viele Optionen: Komplettvermietung für eine maximale Rendite oder Teilvermietung mit der Möglichkeit, eine der Wohneinheiten selbst zu beziehen.

Die zwei Wohnungen des Doppelhauses sind baugleich.

Die beiden Einliegerwohnungen parterre sind über einen gemeinsam genutzten Flur mit separatem HWR erreichbar und vereinen alles, was Singles oder Paare zum komfortablen Wohnen benötigen: ein großes und lichtdurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer, separate Küche, Schlafzimmer sowie Bad.

Ein Wohlfühl - Charakter weisen die beiden darüberliegenden Wohnungen auf, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken.

Den Mittelpunkt des ersten Stockwerks bildet der geräumige Essbereich, an den sich die Küche direkt anschließt. Außerdem in dieser Etage: ein großes Kinderzimmer, Badezimmer sowie ein über den gemeinsam genutzten Flur zugänglicher HWR. Unterm Dach: ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu zwei großen Terrassen und Garten sowie das Reich der Eltern - mit Schlafbereich, Ankleide - und Badezimmer.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2032
Endenergieverbrauch: 80.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die große Kreisstadt Eppingen gehört zum Landkreis Heilbronn und damit nicht mehr zur Region Karlsruhe.

Sie liegt etwa 41 km nordöstlich von Karlsruhe und ist mit Karlsruhe und Heilbronn per Kraichgaubahn (Stadtbahn S4 ) verbunden, hier halten auch die Kraichgau-Sprinter.

Zwischen Odenwald und Schwarzwald liegt Eppingen im schon seit jeher prosperierenden Kraichgau. Gesegnet von fruchtbaren Lössböden und mildem Klima, zog es schon vor Jahrtausenden Menschen in diese Region und so kann Eppingen auf eine über tausendjährige Geschichte zurückblicken. In sieben Stadtteilen sind rund 22.500 Einwohner zuhause, dabei verteilt sich diese Zahl zur Hälfte auf die Eppinger Kernstadt und zur Hälfte auf die Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach.

Als Große Kreisstadt übernimmt Eppingen zahlreiche Verwaltungsaufgaben in der Region. Darüber hinaus sind verschiedene landes- und kreisangehörige Behörden hier ansässig.

Eppingen versteht sich auch als Einkaufsstadt für rund 55.000 Menschen im Einzugsgebiet und als Schulstadt mit insgesamt 13 städtischen Grund- und weiterführenden Schulen.

* Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz

* Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas

* Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für eine langlebige Fassade

* Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne sowie einer Echtglasduschkabine

* Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC

* Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung

* Erstklassige Innentüren der Marke Herholz

* Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Elektronische Rollläden

* Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit

* Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage

* Rauchmelder für Ihre Sicherheit

* Gartenanlage mit Terrassensitzmöglichkeit

*Marmorkaminofen im Wohnzimmer

* Garage mit Fernbedienung

* Und noch mehr………….. Kommen und Besichtigen über die S.I.G.mbH Pforzheim

Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, teilen Sie uns bitte Ihre Adresse und Telefonnummer mit, wir werden Sie umgehend anrufen und beraten.

Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Klausel / Haftungsausschluss:

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Maklerklausel:

Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien zu verstehen. Lediglich im Falle einer Anmietung bzw. eines Kaufes berechnen wir dem Mieter bzw. Käufer, sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Mietobjekten eine Provision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. ges. MwSt., bei Kaufobjekten eine Provision von 4,76 % Inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Provision ist sofort bei Vertragsabschluss fällig.