Manche Häuser sind schön.

Andere lösen etwas aus, das man nicht mehr vergisst.

Diese Villa gehört zu den Immobilien, die man nicht einfach besichtigt – sondern erlebt.

Schon beim Betreten entsteht dieses seltene Gefühl, das nur ganz besondere Häuser auslösen:

Ruhe. Wärme. Sicherheit. Ankommen.

Licht fällt über Natursteinböden, großzügige Räume öffnen sich harmonisch ineinander, und plötzlich entsteht der Gedanke:

„Genau so möchte ich leben.“

Dabei wirkt nichts übertrieben.

Kein aufgesetzter Luxus.

Keine Inszenierung.

Nur echte Qualität.

Spürbar in jedem Detail.

Ein Zuhause, das man nicht ersetzen kann

Die Architektur dieses Hauses folgt keinem Trend.

Sie wurde geschaffen, um Jahrzehnte zu überdauern.

Mediterrane Eleganz verbindet sich hier mit zeitloser Wertigkeit – zu einem Anwesen, das heute genauso beeindruckt wie in vielen Jahren.

Die großen Fenster holen die Natur ins Haus.

Terrassen und Garten verschmelzen mit den Wohnbereichen zu einem Lebensgefühl, das man sonst eher aus exklusiven Villen im Süden Europas kennt.

Hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an.

Räume, die Menschen verändern

Auf rund 465 m² entfaltet sich eine außergewöhnliche Grosszügigkeit.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt des Lebens: für lange Gespräche, besondere Abende und jene Momente, die man nie wieder vergisst

Die Küche verbindet Ästhetik und Funktion auf höchstem Niveau und wird zum natürlichen Treffpunkt des Hauses.

Die privaten Räume schenken Ruhe, Weite und Privatsphäre – mit einem Blick ins Grüne, der jeden Morgen neu begeistert.

Eine Atmosphäre, die man kaum beschreiben kann

Besonders beeindruckend ist das Untergeschoss.

Stein, Struktur und Licht schaffen hier ein Ambiente, das man eher aus Boutique-Hotels oder privaten Weingütern kennt.

Ob stilvoller Weinkeller, exklusiver Salon oder privater Rückzugsort – dieser Bereich verleiht dem Haus eine Ausstrahlung, die Gäste nicht vergessen werden.

Es sind genau diese Details, die aus einer Immobilie ein echtes Anwesen machen.

Luxus, den man nicht sieht – aber jeden Tag spürt

Modernste Wärmepumpentechnologie, durchgängige Fussbodenheizung und energieeffiziente Bauweise sorgen für ein Wohngefühl, das Komfort und Zukunftssicherheit perfekt verbindet.

Denn wahrer Luxus zeigt sich nicht nur in Schönheit.

Sondern im guten Gefühl, die richtige Entscheidung getroffen zu haben.

Der Garten – wie ein privates Refugium

Mediterran angelegt.

Ruhig. Geschützt. Stilvoll.

Die Terrasse wird zum Lieblingsort des Hauses.

Für lange Sommerabende, Gespräche bis spät in die Nacht und Momente, in denen man einfach innehält.

Ein Ort, den man nicht mehr verlassen möchte.

Eine Lage, die immer gefragter wird

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pfinztal-Wöschbach verbindet dieses Anwesen absolute Privatsphäre mit schneller Nähe zu Karlsruhe.

Genau diese Kombination macht Immobilien dieser Art so selten – und so wertstabil.

Warum diese Gelegenheit außergewöhnlich ist

Der tatsächliche Marktwert dieses Anwesens liegt bei ca. 1.600.000 €.

Doch noch viel wichtiger ist etwas anderes:

Ein Haus wie dieses lässt sich nicht einfach neu bauen.

Nicht mit dieser Atmosphäre.

Nicht mit dieser Ausstrahlung.

Nicht mit diesem Gefühl.

Wer dieses Anwesen besichtigt, versteht sofort, warum solche Immobilien kaum verfügbar sind – und warum sie Menschen emotional nicht mehr loslassen.

Vielleicht ist genau das der Grund, warum man dieses Haus gesehen haben muss.

Diskrete Vermarktung.

Besichtigungen ausschließlich nach persönlicher Vereinbarung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.03.2034
Endenergieverbrauch: 72.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Pfinztal ist die einwohnerstärkste Gemeinde in Baden-Württemberg ohne Stadtrecht und liegt im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten des Landes.

Sie besteht aus den früher selbstständigen Gemeinden Berghausen, Kleinsteinbach, Söllingen und Wöschbach, die sich am 1. Januar 1974 im Rahmen der Gebietsreform in Baden-Württemberg zusammenschlossen.

Pfinztal liegt am Rande des Kraichgaus. Im Westen grenzt Pfinztal an die Stadt Karlsruhe, im Norden an die Gemeinden Weingarten (Baden) und Walzbachtal, im Süden an die Gemeinde Karlsbad und im Osten an den Enzkreis. Die Lage im Tal der Pfinz, einem Nebenfluss des Rheins, gab der Gemeinde ihren Namen. Die Region wird auch als „Pfinz-Kraichgau“ bezeichnet.

Hier eine übersichtliche Zusammenfassung der besonderen Merkmale dieses Hauses:

Ausstattungsmerkmale

1. Edle Böden

• Marmorböden sorgen für einen luxuriösen Look.

2. Metallarbeiten

• Hochwertig geschmiedete Türen und Tore.

• Fenster- und Balkongitter, Geländer, Brüstungen.

• Stimmungsvolle Laternen, Leuchten und Lampen.

3. Baumaterialien und Konstruktion

• Massive Sandsteinmauern.

• Außenwände aus 30 cm dickem Stahlbeton (extrem robust und langlebig).

• Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz.

4. Komfort & Modernste Technik

• Luftwärmepumpe (2023) zur nachhaltigen Energieversorgung.

• Fußbodenheizung für maximalen Komfort.

• Elektronische Rollläden.

• Zentralstaubsaugersystem in der XXL-Wohnung im Erdgeschoss.

• Keller vollständig ausgebaut und als eigenständige Wohnung nutzbar.

5. Weitere Highlights

• Kupferbeschichtungen für einen hochwertigen und langlebigen Schutz.

• Garagentore mit Fernbedienung.

• Zisterne mit 3.000 Liter Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung.

• Fünf großzügige Terrassen.

6. Lage

• Sehr ruhige Top-Wohnlage, ideal für Entspannung und Privatsphäre.

Besonderheiten

Dieses massive Haus kombiniert hochwertige Materialien mit moderner Technik und einzigartigem Design. Die perfekte Immobilie für alle, die Exklusivität und Komfort in bester Lage suchen.

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Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Klausel

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Maklerklausel:

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