Exklusives Zweifamilienhaus Neubau in 74861 Neudenau-Weiler – Wohnen, Vermieten und finanziell profitieren

Dieses moderne, schlüsselfertige Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, moderner Energieeffizienz und attraktiven Mieteinnahmen. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten.

Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus – sondern Lebensqualität, Sicherheit und eine stabile Wertanlage.

Attraktive Einnahmen – Ihre Immobilie zahlt sich mit

Die beiden großzügigen Wohneinheiten bieten hervorragendes Vermietungspotenzial.

Pro Wohneinheit sind ca. 1.300 € Kaltmiete monatlich realistisch erzielbar.

Das bedeutet für Sie:

• 2.600 € monatliche Gesamtkaltmiete

• 31.200 € Mieteinnahmen jährlich

Viele Käufer nutzen diese Möglichkeit clever: Selbst in einer Wohnung wohnen und mit der zweiten Wohnung einen großen Teil der Finanzierung abdecken.

Zwei Wohnungen – maximale Flexibilität

Die Immobilie bietet zwei vollständig nutzbare Wohneinheiten, die sich sowohl gemeinsam als großes Familienhaus als auch separat als zwei Wohnungen nutzen lassen.

Erdgeschoss

• 3 helle Zimmer

• Direkter Zugang zum Garten

• Sonnige Terrasse für entspannte Stunden

Obergeschoss

• 3 großzügige Zimmer

• Traumhafte Terrasse mit schönem Ausblick – perfekt für ruhige Abende oder gesellige

Momente.

Die offenen Küchen gehen nahtlos in den Wohn- und Essbereich über und schaffen ein modernes, großzügiges Wohngefühl.

Modern, effizient und zukunftssicher

Das Haus überzeugt durch eine neuwertige, hocheffiziente Heizungsanlage und moderne Bauweise, die für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen sorgt.

Damit profitieren Sie langfristig von geringen Betriebskosten und hoher Energieeffizienz.

Hochwertige Ausstattung

• Moderne Tageslichtbäder mit stilvollen Duschen

• Große Fensterflächen für helle Räume

• Hochwertige Materialien und moderne Bauweise

• Großzügige Terrassen und Außenflächen

• Eigene PKW-Stellplätze für jede Einheit

Ideal für verschiedene Lebensmodelle

Großzügiges Familienhaus

Nutzen Sie das gesamte Haus für Ihre Familie und genießen Sie viel Platz.

Mehrgenerationenwohnen

Perfekt für Eltern und Kinder unter einem Dach – gemeinsam leben mit Privatsphäre.

Wohnen und Vermieten

Eine Wohnung selbst nutzen und mit der anderen monatliche Einnahmen erzielen.

Ruhige und beliebte Lage

Das familienfreundliche Neubaugebiet in Neudenau-Weiler bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Eine seltene Gelegenheit

Ein modernes, energieeffizientes Zweifamilienhaus mit dieser Flexibilität und diesem Vermietungspotenzial ist eine wertstabile Investition für viele Jahre.

Sichern Sie sich diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2034
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

Wohnbaugebiet “Beim Ziegelhaus” in Neudenau – Detaillierte Beschreibung

Das Wohnbaugebiet „Beim Ziegelhaus“ im Stadtteil Neudenau wurde in den vergangenen Jahren von der Stadt Neudenau erschlossen und offiziell am 24. November 2020 für den Verkehr freigegeben. Mit insgesamt 45 Bauplätzen bietet das Gebiet vielfältige Möglichkeiten für Bauherren, die sowohl an modernen Einfamilienhäusern als auch an Mehrfamilienhäusern interessiert sind.

1. Lage und Erreichbarkeit

Das Baugebiet liegt am südlichen Rand von Neudenau und besticht durch eine verkehrsgünstige Lage:

• Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Heilbronn, Mosbach und Stuttgart.

• Das Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81) ist ebenfalls gut erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung in die Metropolregionen Stuttgart, Mannheim und Würzburg gegeben ist.

• Der Bahnhof Neudenau, der an die Neckartalbahn (Stuttgart–Heilbronn–Mosbach–Heidelberg) angebunden ist, bietet Pendlern eine zusätzliche Mobilitätsoption.

Die verkehrstechnische Anbindung macht das Baugebiet insbesondere für Berufspendler und Familien attraktiv, die in der Region Heilbronn-Franken arbeiten.

2. Infrastruktur und Versorgung

In unmittelbarer Nähe des Baugebiets finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel sind im Ortskern von Neudenau schnell erreichbar.

• Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule befindet sich direkt in Neudenau, weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Möckmühl und Gundelsheim gut erreichbar.

• Kinderbetreuung: Mehrere Kindertagesstätten stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.

• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und eine nahegelegene Klinik in Möckmühl decken die medizinische Versorgung ab.

Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang des Neckars, Sportvereine und kulturelle Angebote.

3. Wirtschaftliche Vorteile und Arbeitsmarkt

Ein besonderes Plus des Baugebiets „Beim Ziegelhaus“ ist die Nähe zu bedeutenden wirtschaftlichen Zentren:

• Heilbronn, als wachsender Wirtschaftsstandort mit Unternehmen aus den Bereichen Automobilindustrie, Logistik, IT und Lebensmittelproduktion, ist nur rund 20 km entfernt.

• Große Arbeitgeber wie Audi (Neckarsulm), Bosch (Abstatt) und zahlreiche mittelständische Unternehmen bieten viele Arbeitsmöglichkeiten.

• Die Nähe zu Fachhochschule Heilbronn und der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach sorgt für gut ausgebildete Fachkräfte in der Region, was sowohl für Unternehmen als auch für Berufstätige attraktiv ist.

4. Grundstücke und Bebauungsmöglichkeiten

Die 45 Bauplätze im Wohnbaugebiet „Beim Ziegelhaus“ sind für verschiedene Bauvorhaben ausgelegt:

• Einfamilienhäuser (freistehend oder als Doppelhaushälfte)

• Mehrfamilienhäuser für Investoren oder Baugemeinschaften

• Modernes, energieeffizientes Bauen ist ausdrücklich erwünscht, sodass auch innovative Konzepte wie Passivhäuser oder Photovoltaik-Systeme gefördert werden können.

Die Stadt Neudenau bietet potenziellen Bauherren zudem Unterstützung bei der Planung und vergibt Grundstücke zu attraktiven Konditionen, um insbesondere junge Familien anzusprechen.

5. Fazit – Wohnen mit hoher Lebensqualität

Das Baugebiet „Beim Ziegelhaus“ verbindet die Vorteile einer ländlichen, naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an Wirtschaftszentren wie Heilbronn. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer familienfreundlichen Umgebung und attraktiven Grundstücken bietet es beste Voraussetzungen für Bauherren, die modernen Wohnkomfort mit einer hohen Lebensqualität suchen.

Das Dokument beschreibt die Standardausführung eines Bauprojekts als Grundlage für eine Investitionsberechnung gemäß DIN 276. Hier sind die wichtigsten Punkte zusammengefasst:

1. Bodenplatte:

• Betonbodenplatte mit entsprechender Betongüte und Bewehrung

• Wärmedämmung: 120 mm oder 200 mm Jackodur

• Option: Erschließung, Erdarbeiten und Zisternenanlage gesondert angeboten

2. Decken:

• Deckenmontage an vorhandene Tragkonstruktion

• Dämmung: 100 mm WLG 040

• Unterkonstruktion horizontal mit Dampfbremsfolie

• 1-lagige Gipskarton-Beplankung, verspachtelte Fugen

3. Wände:

Außenwände:

• Vorsatzwand in Trockenbauweise (CW-CU-Profil)

• Dämmung: 100 mm + 60 mm WLG 040

• Putzträgerplatte gespachtelt, Außenputz

Innenwände:

• Trockenbau (Gipskartonplatten, Metallunterkonstruktion, Dämmung)

• Verspachtelte und geschliffene Fugen, streichfertig vorbereitet

4. Bodenbeläge:

• Fliesen (60x60 cm) oder Laminat (Standardvarianten nach Kundenwahl)

5. Innentüren:

• Dekor: Ahorn, Buche oder Weiß

• Umfassungszarge, verzinkte Bänder, Edelstahl-Drückergarnitur

6. Elektroinstallation:

• Steckdosen und Schalter laut Plan

• Deckenbrennstellen in Wohn-/Esszimmer und Küche

• Spezielle Anschlüsse für Elektrogeräte (E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler etc.)

• Optional: Antennensteckdose gegen Aufpreis

7. Sanitärinstallation:

• Be- und Entwässerung mit HT-Abflussrohren oder Verbundrohren

• Moderne, weiße Sanitäreinrichtungen

• Duschbrausewanne bodengleich mit Mischbatterie

• Optional: Duschabtrennung oder Badewanne

8. Heizung & Energie:

• Standard: Infrarotdeckenheizung mit Photovoltaik-Unterstützung

• Warmwasseraufbereitung über Stiebel Eltron WWK 200/300

• Photovoltaikanlage: 9 kW – 12 kW

• Option: Wärmepumpen oder geothermische Flächenkollektoren mit Fußbodenheizung (Aufpreis)

9. Malerarbeiten:

• Alle Wände weiß gestrichen (Caparol-Farbe)

10. Treppe:

• Holzplanken oder Marmorplatten

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.

Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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