In Neckarzimmern nahe zu der Stadt Heilbronn erwartet Sie dieses moderne Reihenendhaus auf Stelzen, das durch stilvolles Design und hochwertigen Wohnkomfort besticht. Das 2020 erbaute Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 133,10 m² sowie eine Nutzfläche von 50 m².

Die Immobilie umfasst 5 großzügige Zimmer und zeichnet sich durch ihre exklusive Ausstattung aus: Edle Marmorböden verleihen in denen Bädern ein luxuriöses Ambiente.

In der Küche und alle Räumen, die mit einem Vinylboden (Parkettoptik) ausgestattet ist, befindet sich eine maßgefertigte, hochwertige Einbauküche im Wert von 24.000 €. Die Wände sind mit feinem Putz versehen, was den Räumen eine besondere Eleganz verleiht.

Auf der westlich ausgerichteten Terrasse mit 25 m² können Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende genießen. Das Haus ist mit moderner Technik ausgestattet: Eine Luftwärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen, während elektrische Rollläden und eine Smartbedienung für höchsten Komfort sorgen.

Besonders praktisch: Das Haus verfügt über vier Stellplätze direkt unter der Immobilie. Zudem ist ein Steg-Anschluss vorhanden, der Ihnen Zugang zu den umliegenden Gewässern ermöglicht und das Grundstück von 373 m² perfekt ergänzt.

Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz, sondern auch höchste Qualität und modernes Wohnen in einer idyllischen Umgebung – das perfekte Zuhause in Neckarzimmern.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.10.2030
Endenergieverbrauch: 17.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Neckarzimmern ist eine zum Neckar-Odenwald-Kreis gehörige Gemeinde in Baden-Württemberg (Nordbaden) und liegt im Neckartal an der Burgenstraße zwischen Heidelberg und Heilbronn zwischen 138 und 347 Meter Höhe.

Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald überwiegend entlang vom Neckar. Nach Norden zieht es sich den rechten Uferhang hinauf. Im Talgrund zerschneidet die B 27 zwischen Gundelsheim und Neckarelz und etwas oberhalb auf einem Damm die Eisenbahnlinie Heilbronn-Heidelberg die Gemarkung in Ost-West-Richtung. Nachbargemeinden sind Mosbach, Billigheim, Gundelsheim und Haßmersheim.

Bleikristallglas aus Neckarzimmern ist weit über die Grenzen des Landes hinaus bekannt. Besucher können hautnah dem Glasbläser und Glasschleifer bei seiner traditionsreichen Arbeit über die Schulter sehen.

- Traumhafte Ortsrandlage am Neckarufer mit Südausrichtung

- Hybridbauweise- Mischung Beton und holzrahmenbauweise

- Bauökologische Baustoffe/Isolierung in Wänden und Dach

- Fenster 3-Scheibenglas mit erhöhtem Schallschutz

- Fußbodenheizung mit Gemeinschaftsheizanlage

- Nutzung des Neckar für Wassersport, Angel usw.

- Lage generell hoher Freizeitwert

- Schulbus vor Grundstück

- Bäcker im Ort

- Entfernung Audi Neckarsulm ca. 14 km

- S- Bahn Station Hassmersheim/Neckarzimmern 10 min. Fußweg

- Verkehrsgeräusche wie überall in Durchfahrtorten Stoßzeiten abgepuffert durch Haus zur Straße und Wohnleben nach Süden

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.

Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Südwest Immobiliengesellschaft mbh kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit & Dienstsleitungen in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Makler-Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Provision richtet sich seit dem 23.12.2020 in Kraft tretenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision regelmäßig für Eigentümer und Käufer in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bei dem Verkauf von Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser & Grundstücken muss der Käufer 4,76 % Inkl. 19 % Mwst an Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim zahlen, wenn ein Kaufvertrag / über dieses Objekt zustande kommt. Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt.

Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung von Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim an einen Dritten weiter. So hat er auch dann die Provision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag / Mietvertrag abschließt. Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim darf auch für Verkäufer / Vermieter entgeltlich tätig sein.

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