Das moderne Reihenendhaus in Neckarzimmern vereint stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage nahe Heilbronn. Mit einer Wohnfläche von 133,10 m² auf zwei Etagen, ergänzt durch 50 m² Nutzfläche, bietet diese 2020 erbaute Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort.

Highlights der Immobilie:

• Wohn- und Nutzfläche: 5 großzügige Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

• Luxuriöse Ausstattung:

• Edle Marmorböden in den Bädern.

• Vinylböden in Parkettoptik in den Wohnräumen.

• Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche im Wert von 24.000 €.

• Wände mit feinem Putz für ein elegantes Raumgefühl.

• Terrasse: 25 m² große, westlich ausgerichtete Terrasse für sonnige Nachmittage und entspannte Abende.

Technik & Komfort:

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe.

• Elektrische Rollläden und Smart-Home-Bedienung.

Grundstück & Lage:

• Grundstücksgröße: 373 m².

• Vier Stellplätze direkt unter dem Haus.

• Steg-Anschluss für direkten Zugang zu den umliegenden Gewässern.

Lagevorteile:

Neckarzimmern bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt Heilbronn. Die einzigartige Stelzenbauweise macht dieses Haus zu einem architektonischen Highlight.

Ein Zuhause für alle, die modernen Wohnstil mit gehobener Lebensqualität verbinden möchten!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.10.2030
Endenergieverbrauch: 17.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Neckarzimmern ist eine zum Neckar-Odenwald-Kreis gehörige Gemeinde in Baden-Württemberg (Nordbaden) und liegt im Neckartal an der Burgenstraße zwischen Heidelberg und Heilbronn zwischen 138 und 347 Meter Höhe.

Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald überwiegend entlang vom Neckar. Nach Norden zieht es sich den rechten Uferhang hinauf. Im Talgrund zerschneidet die B 27 zwischen Gundelsheim und Neckarelz und etwas oberhalb auf einem Damm die Eisenbahnlinie Heilbronn-Heidelberg die Gemarkung in Ost-West-Richtung. Nachbargemeinden sind Mosbach, Billigheim, Gundelsheim und Haßmersheim.

Bleikristallglas aus Neckarzimmern ist weit über die Grenzen des Landes hinaus bekannt. Besucher können hautnah dem Glasbläser und Glasschleifer bei seiner traditionsreichen Arbeit über die Schulter sehen.

Immobilienbeschreibung: Traumhafte Neubau-Doppelhaushälfte in idyllischer Lage am Neckar

Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen in direkter Wassernähe: Diese moderne Doppelhaushälfte liegt in einer einzigartigen Ortsrandlage mit Südausrichtung direkt am Neckarufer. Hier verbinden sich hoher Wohnkomfort und nachhaltiges Bauen mit einer Umgebung, die Freizeit und Naturerlebnis perfekt vereint.

Highlights der Immobilie:

• Bauweise: Hybridbauweise aus Beton und Holzrahmen, die Langlebigkeit und Natürlichkeit harmonisch kombiniert.

• Nachhaltigkeit: Bauökologische Baustoffe sowie hochwertige, ökologische Isolierung in Wänden und Dach für ein gesundes Wohnklima.

• Fenster: Dreifachverglasung mit erhöhtem Schallschutz sorgt für Ruhe im Innenraum.

• Heiztechnik: Fußbodenheizung, gespeist durch eine energieeffiziente Gemeinschaftsheizanlage.

• Schallschutz: Das Haus zur Straße minimiert Verkehrsgeräusche, während die Wohnräume nach Süden ausgerichtet sind.

Lage und Umgebung:

• Freizeitwert: Perfekte Voraussetzungen für Wassersport, Angeln oder entspannte Spaziergänge am Neckar.

• Infrastruktur: Schulbus hält direkt vor dem Grundstück, ein Bäcker befindet sich im Ort.

• Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Hassmersheim/Neckarzimmern ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, die Entfernung zur Audi in Neckarsulm beträgt ca. 14 km.

• Lebensqualität: Trotz der Durchfahrtsstraße werden Verkehrsgeräusche dank durchdachter Bauweise deutlich reduziert.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung und der modernen Architektur begeistern!

Ein modernes Stelzenhaus aus Holz bietet eine außergewöhnliche Wohnlösung, die Naturverbundenheit und zeitgenössisches Design harmonisch vereint. Diese Art von Architektur ist besonders für anspruchsvolle Naturliebhaber attraktiv, da sie die Umwelt respektiert und gleichzeitig ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Hier sind die Hauptmerkmale eines solchen Projekts:

1. Architektur und Bauweise

• Erhöhte Bauweise: Stelzenkonstruktionen ermöglichen es, das Haus über dem Boden oder Wasser zu platzieren. Dies schützt vor Überschwemmungen und minimiert den Eingriff in die natürliche Landschaft.

• Material: Nachhaltige Holzarten wie Lärche, Douglasie oder Bambus werden häufig verwendet, um eine warme Ästhetik und Umweltfreundlichkeit zu gewährleisten.

• Moderne Designs: Klare Linien, offene Grundrisse und große Glasflächen sorgen für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

2. Vorteile des erhöhten Wohnens

• Atemberaubende Ausblicke: Die erhöhte Lage bietet Panoramablicke auf die umliegende Natur.

• Naturschutz: Stelzenhäuser reduzieren den Einfluss auf den Boden und bewahren Flora und Fauna.

• Optimale Belüftung: Der Abstand zum Boden verbessert die Luftzirkulation und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

3. Funktionale Aspekte

• Isolierung: Hochwertige Dämmmaterialien und innovative Technologien machen das Haus energieeffizient.

• Flexibilität: Die modulare Bauweise erlaubt individuelle Anpassungen für verschiedene Landschaften wie Wälder, Berghänge oder Küsten.

• Nachhaltigkeit: Durch den Einsatz von Photovoltaik, Regenwassersammelsystemen und energieeffizienten Heizsystemen wird das Haus umweltfreundlich.

4. Zielgruppe

Ein solches Stelzenhaus spricht Menschen an, die Komfort, modernes Design und einen naturnahen Lebensstil kombinieren möchten. Ob als Ferienhaus, Rückzugsort oder Hauptwohnsitz – es bietet einen inspirierenden Ort zum Leben.

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