Jetzt zugreifen – Lage, Rendite, Sicherheit in einem Paket!

Ihre Chance auf sofortige Einnahmen:

• Dieses exklusive Mischobjekt vereint 3 Gewerbeläden und 11 Wohneinheiten, alle langfristig vermietet – Sie können direkt ab dem Kauf stabile Einnahmen generieren.

• Die Kombination aus stabilem Gewerbemieter und vollvermieteten Wohnappartements sichert Ihnen eine attraktive, sofortige Rendite.

Ein Standort, der Kunden magisch anzieht:

• Mitten in der Fußgängerzone von Karlsruhe – eine der begehrtesten Einkaufsadressen der Stadt.

• Bis zu 62.000 Passanten täglich garantieren maximale Sichtbarkeit für Ihre Gewerbemieter.

• Umgeben von bekannten Marken wie DM, C&A, Deichmann, Nordsee und McDonald’s – das erzeugt kontinuierlichen Kundenverkehr und steigert den Wert Ihres Investments.

Investitionsvorteile, die überzeugen:

• Sofortige Rendite: Bestandsimmobilie – kein Bau, keine Sanierung nötig.

• Langfristige Sicherheit: Alle Einheiten sind solide vermietet.

• Zukunftspotenzial: Mietanpassungen an Marktniveau und die zentrale Lage bieten hohe Wertsteigerungschancen.

Warum jetzt handeln?

• Solche Objekte in dieser Lage sind extrem selten – das nächste könnte Jahre auf sich warten lassen.

• Wer schnell entscheidet, sichert sich ein Investment, das Rendite, Sicherheit und Wachstum perfekt kombiniert.

Exklusive Unterlagen & Besichtigung:

Grundrisse, Mietverträge und weitere Informationen stehen für Sie bereit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.12.2028
Endenergiebedarf: 124.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 124.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Karlsruhe ist die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Die Großstadt liegt rechtsrheinisch in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein, ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). Im Westen grenzt Karlsruhe an den Rhein und das Land Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.

Seit 1950 ist Karlsruhe Sitz des Bundesgerichtshofs und des Generalbundesanwalts beim Bundesgerichtshof und seit 1951 des Bundesverfassungsgerichts, weshalb die Stadt „Residenz des Rechts“ genannt wird. Zahlreiche Behörden und Forschungseinrichtungen mit überregionaler Bedeutung sind in Karlsruhe angesiedelt. Unter den neun Hochschulen der Stadt ist das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) die älteste und größte. Großen Infrastruktureinrichtungen wie den beiden Rheinhäfen und der zweitgrößten Raffinerie Deutschlands steht eine ansonsten vorwiegend mittelständisch geprägte Wirtschaft gegenüber. Karlsruhe ist einer der bedeutendsten europäischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik.[2] Daran knüpft mit dem Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM) auch eine der wichtigsten Kulturinstitutionen in der Stadt an. Andere, wie das Badische Landesmuseum oder die Staatliche Kunsthalle, gehören zum Erbe der Residenzzeit.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.

Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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