Zwei Wohneinheiten, Einliegerwohnung, Photovoltaik – sofort einziehen & profitieren!

Stellen Sie sich vor: ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Ihre Lebensqualität auf ein neues Level hebt. Dieses einzigartige Schweden-Holzhaus kombiniert skandinavischen Charme mit modernster Technik – ideal für Familien, Paare mit Zukunftsplänen oder clevere Kapitalanleger.

Warum Sie dieses Haus sofort sehen müssen:

Drei helle, separate Wohneinheiten – perfekt für Familie, Gäste oder zusätzliche Mieteinnahmen

Einliegerwohnung & ausbaufähiges Dachgeschoss – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt

Photovoltaikanlage (30 Module) – senken Sie Ihre Stromkosten drastisch und produzieren Sie Ihren eigenen Strom

Traumhaft angelegter Garten – Rückzugsort, Spielparadies und Ort für unvergessliche Sommerabende

Toplage in Pforzheim-Eutingen – ruhig, grün, familienfreundlich

Modernisiert 2004/2005 – inkl. Fassade, Elektrik, Fenster, Heizung & Sanitär: einziehen und wohlfühlen, ohne Renovierungsstress

Ein Investment, das sich sofort lohnt:

Aktuelle Mieteinnahmen: 750 € (EG, bald frei) – sofort profitieren oder selbst einziehen

GEG-konform & nachhaltig – keine teuren Nachrüstungen nötig

Dreiphasige Stromversorgung – ideal für E-Mobilität, Smart Home & moderne Technik

Sofort bezugsbereit – sparen Sie Zeit, Geld und Nerven

Die Lage – einfach unschlagbar:

Ruhige Höhenlage mit Fernblick – morgens aufwachen und die Seele baumeln lassen

Schulen, Kitas, Einkauf & ÖPNV direkt vor der Tür – alles, was Sie brauchen

Gepflegtes Wohngebiet – ein Zuhause, in dem Sie sich sofort angekommen fühlen

Fazit – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände. Es ist eine Chance, die Sie nicht verpassen dürfen: Charmant, modern, flexibel und bereit, Ihnen Raum für Leben, Arbeiten und Träumen zu geben.

Zögern Sie nicht – solche Gelegenheiten kommen so schnell nicht wieder! Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung und verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2029
Endenergieverbrauch: 70.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Eutingen an der Enz ist ein lebendiger Stadtteil von Pforzheim in Baden-Württemberg mit einer reichen Geschichte und guter Infrastruktur. Es wurde 1943 erstmals urkundlich erwähnt und 1975 in die Stadt Pforzheim eingemeindet. Mit seinen 8.817 Einwohnern ist Eutingen der größte Stadtteil der Stadt und liegt malerisch an der Enz, einem Nebenfluss des Neckars.

Verkehrsanbindung

Eutingen ist hervorragend angebunden:

• Autoverkehr: Über die Anschlussstellen Pforzheim-Nord und Pforzheim-Ost der Bundesautobahn A8 sowie die Bundesstraße B10, die das Gebiet in Ost-West-Richtung durchquert.

• Bahnverkehr: Der Bahnhof Eutingen liegt an der wichtigen Bahnstrecke Karlsruhe – Pforzheim – Stuttgart. Er wird sowohl von der Stadtbahnlinie S5 als auch von RegionalExpress-Zügen bedient.

• Busverkehr: Die Stadtbuslinie 1 sowie die Regionalbuslinien 735 und 736 verbinden Eutingen mit anderen Teilen der Region. Vor der Eingemeindung war die Strecke Kühler Grund – Marktplatz durch das Busunternehmen Flitsch bedient.

Schulen

Eutingen bietet auch ein gutes Bildungsangebot mit zwei wichtigen Schulen:

• Karl-Friedrich-Schule: Grund- und Hauptschule.

• Raphael-Schule: Eine heilpädagogische Schule, die auf spezielle Förderbedarfe ausgerichtet ist.

Wohngebiete

Zum Stadtteil gehört das südlich gelegene Wohngebiet Mäuerach, das als ruhige Wohnlage geschätzt wird.

Eutingen ist somit ein attraktiver Stadtteil mit einer gelungenen Kombination aus Geschichte, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage.

Wichtigste Punkte in Kurzform:

• Sanierung: Komplettsanierung 2004/2005 (Fenster, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Fassade, Rollläden).

• Küche: Hochwertige Einbauküche.

• Außenbereich: Gartenanlage, hinterer Bereich vollständig umzäunt.

• Parkmöglichkeiten: Zwei PKW-Stellplätze sowie Garage mit neuem Rolltor.

• Extras: Neue Eingangstür mit moderner Klingelanlage.

Besonderheit:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Schweden-Holzhaus, das zahlreiche Vorteile bietet:

• Natürliches Wohnklima: Holz reguliert auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit und sorgt für ein gesundes Raumklima.

• Hervorragende Wärmedämmung: Holz besitzt sehr gute Dämmeigenschaften, was zu niedrigeren Heizkosten führt.

• Nachhaltigkeit: Holz ist ein nachwachsender Rohstoff und damit besonders umweltfreundlich.

• Wohlfühlatmosphäre: Die natürliche Ausstrahlung von Holz schafft Behaglichkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.

• Langlebigkeit: Bei guter Pflege sind Holzhäuser extrem langlebig und robust.

• Geringe Baufeuchte: Holz bringt im Gegensatz zu anderen Baumaterialien wenig Feuchtigkeit ein, was Schimmelbildung vorbeugt.

• Flexibilität: Holz ist ein vielseitiges Material und bietet viele Möglichkeiten für spätere Anpassungen und Erweiterungen.

• Geringeres Risiko bei Erdbeben: Durch das geringe Gewicht und die hohe Elastizität ist ein Holzhaus besonders erdbebensicher.

• Gute Schalldämmung: Massive Holzwände sorgen für eine angenehme Akustik und schützen vor Außengeräuschen.

Fazit:

Das Objekt präsentiert sich als rundum saniertes, gepflegtes Zuhause mit modernem Standard – verbunden mit allen Vorteilen eines hochwertigen Schweden-Holzhauses.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

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