Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage – Zustand & solide Rendite

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, das ursprünglich 1936 erbaut wurde.

Das Objekt wurde 1980 komplett saniert und regelmäßig instand gehalten. Zuletzt erfolgte im Jahr 2014 eine Renovierung von vier Wohneinheiten sowie 2021 der Einbau einer modernen Zentralheizung.

Das Haus ist voll vermietet, befindet sich in einem guten Zustand und bietet langfristig stabile Mieteinnahmen.

Objektdetails

Wohnfläche & Grundstück

• Gesamte Wohnfläche: ca. 300 m² netto

• Grundstücksfläche: ca. 977 m², davon ca. 400 m² als Garten nutzbar

• Nutzfläche: ca. 100 m² (Keller)

Aufteilung der Wohnungen

1. Wohnung 1:

• 3 Zimmer

• ca. 70 m² Wohnfläche

2. Wohnung 2:

• 3 Zimmer

• ca. 70 m² Wohnfläche

3. Wohnung 3:

• 4 Zimmer

• ca. 130 m² Wohnfläche

• Zusätzliche Ausstattung: Holzofen

4. Wohnung 4:

• 1 großes Zimmer mit integrierter Küche

• ca. 30 m² Wohnfläche

Mieteinnahmen

• Monatliche Mieteinnahmen: 2.170 €

• Jährliche Mieteinnahmen: 26.040 €

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Carport: 2 Stellplätze

• Garage: 1 Stellplatz

• Heizungsanlage: Moderne Zentralheizung, installiert 2021

• Großzügiger Gartenbereich, ideal zur Nutzung durch die Mieter oder für weitere Gestaltungsmöglichkeiten

Zustand & Besonderheiten

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, was auf die umfassende Sanierung 1980 sowie regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Die Wohnungen sind alle vermietet und die Mietverhältnisse bestehen stabil. Der Garten bietet zusätzlichen Mehrwert und trägt zur Attraktivität des Objekts bei.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr guten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten aus.

Zusammenfassung der Eckdaten

• Baujahr: 1936

• Letzte umfassende Sanierung: 1980

• Modernisierungen: 2014 (zwei Wohnungen), 2021 (Zentralheizung)

• Voll vermietet: Ja

• Grundstück: 977 m² (inkl. 400 m² Garten)

• Wohnfläche gesamt: ca. 300 m²

• Mieteinnahmen: 26.040 € jährlich

Besichtigung & Verkauf

Der Verkauf erfolgt durch eine Erbengemeinschaft. Besichtigungstermine können jederzeit nach vorheriger Absprache vereinbart werden.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2031
Endenergieverbrauch: 113.45 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Huchenfeld ist ein Stadtteil von Pforzheim in Baden-Württemberg mit etwa 4.300 Einwohnern (Stand: 10. Mai 2022).  Geografisch liegt der Ort auf einer Hochfläche im Nordschwarzwald zwischen den Flüssen Nagold und Würm auf einer Höhe von 490,2 Metern über Normalnull.

Seit dem 1. März 2022 ist Julia Wieland die hauptamtliche Ortsvorsteherin von Huchenfeld. 

In den 1950er Jahren begann in Huchenfeld die Entwicklung eines Industrie- und Gewerbegebiets, das seither stetig gewachsen ist. Trotz dieser industriellen Entwicklung spielt das traditionelle Handwerk weiterhin eine bedeutende Rolle im Ort.

Die Anbindung an das Pforzheimer Stadtzentrum erfolgt über mehrere Buslinien. Die Fahrzeit beträgt je nach Route zwischen 11 und 23 Minuten.

Aktuell wird in Huchenfeld das örtliche Schwimmbad neu gebaut, mit geplanter Einweihung im April 2025. 

Für aktuelle statistische Daten und weitere Informationen zu Huchenfeld können Sie die offizielle Website der Stadt Pforzheim besuchen. 

- Terrassen

- Balkone

- Tageslichtbäder

- Holzkaminofen

- Kachelofen

- Garage

- Carport

- 400m² Garten

- Hühnerhaus

- Stallungen

- Große Abstellflächen für Wohnwagen U.S.W...

1. Adress- und Terminweitergabe:

• Die Adresse der Immobilie sowie mögliche Besichtigungstermine werden ausschließlich nach einer Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben mitgeteilt.

• Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

2. Exklusivauftrag und unverbindliches Angebot:

• Das Unternehmen arbeitet im Alleinauftrag und zu festen Konditionen.

• Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

• Alle Angaben in den Exposés und Unterlagen basieren auf Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen erstellt.

• Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

3. Maklervertrag:

• Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH (S.I.G) entsteht, sobald Sie die Maklertätigkeit und die dazugehörigen Dienstleistungen in Textform bestätigen.

• Dies geschieht z. B. durch die Unterzeichnung eines Makler-Suchkundenvertrags und/oder durch die Annahme eines Objekt-Exposés.

4. Maklercourtage (Provision):

• Für private Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser :

Seit dem 23.12.2020 wird die Provision gesetzlich zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.

• Die Provision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %).

• Daraus ergibt sich ein Gesamtbetrag von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., der bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird.

• Für Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke:

• Hier trägt der Käufer die volle Maklercourtage.

• Diese beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und wird ebenfalls bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

5. Vertraulichkeit der Nachweise:

• Die Nachweise (z. B. Exposés oder andere Objektinformationen) sind vertraulich und nur für den jeweiligen Auftraggeber bestimmt.

• Falls der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung der S.I.G. mbH – Immobilien Pforzheim an Dritte weitergibt und der Dritte daraufhin einen Kauf- oder Mietvertrag abschließt, ist der Auftraggeber dennoch verpflichtet, die Provision zu zahlen.

6. Doppeltätigkeit:

• Die S.I.G. mbH ist berechtigt, sowohl für Käufer/Mieter als auch für Verkäufer/Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

7. Urheberrechte und Nutzungsbeschränkungen:

• Alle Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte in den Exposés der S.I.G. mbH – Immobilien Pforzheim sind urheberrechtlich geschützt.

• Eine Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung der Inhalte in anderen Medien ist ohne ausdrückliche Zustimmung untersagt.

8. Haftungsausschluss und Rechtsgrundlage:

• Grundlage für den Immobilienverkauf ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

• Für die Richtigkeit der Angaben im Exposé und anderen Unterlagen wird keine Haftung übernommen.

9. Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):

• Weitere Details und spezifische Regelungen entnehmen Sie dem Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“, das Teil des Vertrags ist.