In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage wartet dieses charmante Mehrfamilienhaus mit besonderer Geschichte auf seinen neuen Eigentümer. Ursprünglich als Bauernhof genutzt, bietet diese Immobilie heute nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung oder sogar zur Reaktivierung als landwirtschaftlicher Betrieb.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügigem Grundstück und flexibler Nutzung macht dieses Objekt zu einem echten Rundum-Paket für Investoren, Familien oder Unternehmer.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Gesamte Wohnfläche: ca. 300 m²

• Grundstück: ca. 977 m² inkl. großem Garten (ca. 400 m²)

• Mieteinnahmen p.a.:

o Netto: 27.240 €

o Brutto: 37.440 €

• Einheiten: 4 große Wohnungen

• Letzte Modernisierung: 2021 (Zentralheizung)

• Voll vermietet: keine Leerstände

Attraktive Aufteilung – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die vier Wohneinheiten bieten eine durchdachte Mischung aus Wohnkomfort und Funktionalität:

• 2 x 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 70 m²

• 1 x großzügige 4-Zimmer-Wohnung, ca. 130 m², mit gemütlichem Holzofen

• 1 x Studio-Apartment, ca. 30 m² – ideal für Singles oder Pendler

Dank der Struktur eignet sich das Objekt hervorragend für:

• klassische Vermietung

• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

• Nutzung als Mehrgenerationenhaus

Besonderes Highlight: Ehemaliger Bauernhof mit großem Potenzial

Die Immobilie war ursprünglich ein Bauernhof und kann jederzeit wieder in diese Nutzung zurückgeführt werden.

• Vorhandene Flächen bieten Platz für Tierhaltung (ehemaliger Viehstall vorhanden)

• Große Fuhrpark-Garage ideal für landwirtschaftliche Maschinen oder Gewerbe

• Optional können Werkzeuge, Traktoren und weiteres Inventar übernommen werden

Perfekt geeignet für:

• junge Familien mit Wunsch nach Selbstversorgung

• landwirtschaftliche Nutzung im Nebenerwerb

• Handwerksbetriebe oder kleine Unternehmen mit Platzbedarf

• Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Flexible Nutzung – auch für Eigennutzer interessant

Ein besonderer Vorteil:

Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit,

eine oder zwei Wohnungen für den Eigenbedarf zu nutzen (Eigenbedarfskündigung im gesetzlichen Rahmen möglich).

Die übrigen Einheiten können weiterhin:

• klassisch vermietet werden

• oder als Fremdenzimmer / Monteurzimmer zusätzliche Einnahmen generieren

Ausstattung & Highlights

• Moderne Zentralheizung (2021)

• Garage & Carport (insgesamt 3 Stellplätze)

• Große zusätzliche Nutzflächen (ehemalige Hofstruktur)

• Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• Solide Mieterstruktur mit stabilen Einnahmen

Top-Lage mit Lebensqualität

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Hohe Nachfrage bei:

• Familien

• Berufstätigen

• Pendlern

Warum diese Immobilie kaufen?

• Sofortige Einnahmen durch Vollvermietung

• Zusätzliche Wertsteigerung durch großes Grundstück

• Flexible Nutzung: Kapitalanlage + Eigennutzung kombinierbar

• Rückbau zum Bauernhof jederzeit möglich

• Ideal für Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Ort

Jetzt investieren & langfristig profitieren!

Ob als sichere Altersvorsorge, renditestarke Kapitalanlage oder Lebensmittelpunkt mit Entwicklungsmöglichkeiten – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Stabilität, Flexibilität und Zukunftspotenzial.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Diese besondere Gelegenheit wird nicht lange auf dem Markt bleiben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2031
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Huchenfeld ist ein Stadtteil von Pforzheim in Baden-Württemberg mit etwa 4.300 Einwohnern (Stand: 10. Mai 2022).  Geografisch liegt der Ort auf einer Hochfläche im Nordschwarzwald zwischen den Flüssen Nagold und Würm auf einer Höhe von 490,2 Metern über Normalnull.

Seit dem 1. März 2022 ist Julia Wieland die hauptamtliche Ortsvorsteherin von Huchenfeld. 

In den 1950er Jahren begann in Huchenfeld die Entwicklung eines Industrie- und Gewerbegebiets, das seither stetig gewachsen ist. Trotz dieser industriellen Entwicklung spielt das traditionelle Handwerk weiterhin eine bedeutende Rolle im Ort.

Die Anbindung an das Pforzheimer Stadtzentrum erfolgt über mehrere Buslinien. Die Fahrzeit beträgt je nach Route zwischen 11 und 23 Minuten.

Aktuell wird in Huchenfeld das örtliche Schwimmbad neu gebaut, mit geplanter Einweihung im April 2025. 

Für aktuelle statistische Daten und weitere Informationen zu Huchenfeld können Sie die offizielle Website der Stadt Pforzheim besuchen. 

Extras / Ausstattungsmerkmale:

• Balkone (in drei Wohnungen jeweils vorhanden)

• Tageslichtbäder

• Holzkaminofen

• Kachelofen

• Garage

• Carport

• Großer Garten (ca. 400 m²)

• Hühnerhaus

• Stallungen

• Große Abstellflächen für Wohnwagen, Gartengeräte etc.

• Voll erschlossenes Grundstück – auch für Neubebauung geeignet

1. Adress- und Terminweitergabe:

• Die Adresse der Immobilie sowie mögliche Besichtigungstermine werden ausschließlich nach einer Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben mitgeteilt.

• Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

2. Exklusivauftrag und unverbindliches Angebot:

• Das Unternehmen arbeitet im Alleinauftrag und zu festen Konditionen.

• Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

• Alle Angaben in den Exposés und Unterlagen basieren auf Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen erstellt.

• Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

3. Maklervertrag:

• Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH (S.I.G) entsteht, sobald Sie die Maklertätigkeit und die dazugehörigen Dienstleistungen in Textform bestätigen.

• Dies geschieht z. B. durch die Unterzeichnung eines Makler-Suchkundenvertrags und/oder durch die Annahme eines Objekt-Exposés.

4. Maklercourtage (Provision):

• Für private Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser :

Seit dem 23.12.2020 wird die Provision gesetzlich zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.

• Die Provision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %).

• Daraus ergibt sich ein Gesamtbetrag von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., der bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird.

• Für Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke:

• Hier trägt der Käufer die volle Maklercourtage.

• Diese beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und wird ebenfalls bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

5. Vertraulichkeit der Nachweise:

• Die Nachweise (z. B. Exposés oder andere Objektinformationen) sind vertraulich und nur für den jeweiligen Auftraggeber bestimmt.

• Falls der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung der S.I.G. mbH – Immobilien Pforzheim an Dritte weitergibt und der Dritte daraufhin einen Kauf- oder Mietvertrag abschließt, ist der Auftraggeber dennoch verpflichtet, die Provision zu zahlen.

6. Doppeltätigkeit:

• Die S.I.G. mbH ist berechtigt, sowohl für Käufer/Mieter als auch für Verkäufer/Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

7. Urheberrechte und Nutzungsbeschränkungen:

• Alle Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte in den Exposés der S.I.G. mbH – Immobilien Pforzheim sind urheberrechtlich geschützt.

• Eine Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung der Inhalte in anderen Medien ist ohne ausdrückliche Zustimmung untersagt.

8. Haftungsausschluss und Rechtsgrundlage:

• Grundlage für den Immobilienverkauf ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

• Für die Richtigkeit der Angaben im Exposé und anderen Unterlagen wird keine Haftung übernommen.

9. Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):

• Weitere Details und spezifische Regelungen entnehmen Sie dem Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“, das Teil des Vertrags ist.