Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage

wir freuen uns, Ihnen eine hervorragende Investmentgelegenheit präsentieren zu dürfen: Ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das durch seine solide Bauweise, nachhaltige Mieterstruktur und attraktives Wertsteigerungspotenzial überzeugt.

Objektdetails

• Baujahr: ca. 2007

• Bauweise: Massive Bauweise

• Wohnfläche: ca. 270 m² (überschlägig ermittelt)

• Grundstücksfläche: ca. 550 m²

• Einheiten: 3 Wohnungen (3-Zimmer-Wohnungen)

• Wohnungsgrößen: ca. 70 m² bis ca. 110 m²

• Keller: Teilunterkellert mit Technik- und Hausanschlussräumen

Ausstattung & Wohnqualität

• Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

• Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung.

• Das Objekt wird professionell verwaltet, wodurch eine nachhaltige Bewirtschaftung gewährleistet ist.

Vermietung & Rendite

• Jahresrohertrag: ca. 30.804 €

• Aktuelle Vermietung: Vollvermietet

• Mietsteigerungspotenzial: Aufgrund der gefragten Lage bietet das Objekt interessante Perspektiven für Mietanpassungen und Wertentwicklung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe.

Investieren Sie in eine wertstabile Immobilie!

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ideale Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2028
Endenergieverbrauch: 18.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Richen ist ein Dorf im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, das seit dem 1. Dezember 1971 zu Eppingen gehört.

Eppingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken. Sie liegt etwa 22 Kilometer westlich von Heilbronn und etwa 41 Kilometer nordöstlich von Karlsruhe und gehört zum Mittelbereich Heilbronn innerhalb des gleichnamigen Oberzentrums.

Eppingen ist nach Neckarsulm und Bad Rappenau die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn und seit dem 1. Januar 2002 eine Große Kreisstadt.

In Eppingen gibt es das Hartmanni-Gymnasium, die Selma-Rosenfeld-Realschule, die Hellbergschule, eine Gemeinschaftsschule, sowie die Grundschule im Rot. Im Stadtteil Elsenz gibt es die Förderschule Kraichgauschule. Weitere Grundschulen gibt es in den Stadtteilen Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen (Burgbergschule) und Rohrbach.

Die private Christian-Heinrich-Zeller-Schule für Erziehungshilfe des Kleingartacher e. V. sowie die Arnold-Dannenmann-Akademie, ein Institut für Bildung und Ausbildungsgänge des Christlichen Jugenddorfwerks Deutschlands mit einer Fachschule für Sozialpädagogik runden das schulische Angebot in Eppingen ab.

Das Theologische Seminar im Stadtteil Adelshofen bietet ein Masterstudium in Praktischer Theologie an.

Die Stadtbücherei Eppingen verfügt über einen Bestand von 18.000 Medien.

Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, teilen Sie uns bitte Ihre Adresse und Telefonnummer mit, wir werden Sie umgehend anrufen und beraten.

Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Klausel

Haftungsausschluss:

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Maklerklausel:

Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien zu verstehen. Lediglich im Falle einer Anmietung bzw. eines Kaufes berechnen wir dem Mieter bzw. Käufer, sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Mietobjekten eine Provision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. ges. MwSt., bei Kaufobjekten eine Provision von 3,57 % Inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Provision ist sofort bei Vertragsabschluss fällig.