Top-Gastronomie in Bestlage – Direkt an der Karlsruher Pyramide

Objektbeschreibung:

Ein einmaliges Angebot für Gastronomen: Dieses erfolgreich geführte Bistro/Stehimbiss bietet Pizza, Würstchen, Döner und kann auch saisonal z. B. für Eis im Sommer genutzt werden. Die Immobilie liegt mitten in der stark frequentierten Fußgängerzone der Kaiserstraße, direkt an der Karlsruher Pyramide, mit unverbaubarem Blick auf das Schloss – eine absolute 1A-Lage in Karlsruhe.

Flächenaufteilung:

• Erdgeschoss (Gastraum): ca. 90 m²

• Ca. 50 Sitzplätze innen

• Außenbestuhlung möglich

• Perfekt für kleine bis mittlere Gastronomiekonzepte

• Untergeschoss: ca. 50 m²

• Küche, Lagerräume, gepflegte Sanitäranlagen

• Kein Gastraum, keine Ausbauoption

Highlights & Vorteile:

• Top-Lage in der Fußgängerzone Kaiserstraße – maximale Sichtbarkeit und Laufkundschaft

• Direkt an der Karlsruher Pyramide – touristischer Hotspot

• Saisonale Nutzung möglich – Eis, Snacks, Drinks im Sommer

• Anlieferung leicht gemacht – Rampe im hinteren Außenbereich für Fahrzeuge

• Einzigartiges Objekt – keine weiteren Gastraum-Erweiterungen möglich, bestehendes Konzept ist exklusiv

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit, eine fertige Gastronomiefläche in absoluter Premiumlage zu erwerben – ideal für Unternehmer, die sofort starten oder ihr bestehendes Konzept erweitern möchten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 07.02.2019
Endenergiebedarf: 117.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

1. Allgemeines

• Funktion: Haupteinkaufsstraße in der Karlsruher Innenstadt

• Historische Bedeutung: Bereits kurz nach Stadtgründung Verbindung zwischen Durlacher Tor (Ost) und Mühlburger Tor (West)

• Verlängerungen:

• Westlich: Kaiserallee (Richtung Mühlburg)

• Östlich: Durlacher Allee (spiegelbildliche Ausrichtung)

2. Verlauf der Straße

• Ostlicher Anfang: Durlacher Tor

• Wichtige Kreuzungen/Plätze:

• Kronenplatz

• Marktplatz

• Europaplatz

• Westlicher Abschluss: Mühlburger Tor

• Besonderheiten:

• Zwischen Marktplatz und Kreuzstraße: S-Bahn mit Beschilderung Richtung Heilbronn

• Abschnitt zwischen Kronenplatz und Douglasstraße: Fußgängerzone

3. Verkehr und Mobilität

3.1 Fußgängerzone

• Geltungsbereich: Kronenplatz bis Douglasstraße

• Radverkehr:

• Werktags: bis 10 Uhr und ab 20 Uhr erlaubt

• Sonn- und Feiertage: ganztägig erlaubt

• Geschwindigkeit: Schrittgeschwindigkeit gemäß StVO

3.2 Fahrradstraße

• Versuchsprojekt: Nördliche Fahrbahn zwischen Durlacher Tor und Berliner Platz

• Dauer: 2 Jahre (versuchsweise)

4. Einzelhandel und Gastronomie

• Vielfalt des Angebots:

• Elektronik/Handy-Shops

• Bäckereien

• Döner-Buden

• China-Restaurants

• Boutiquen

• Große Kaufhäuser (z. B. Karstadt)

• Nebenstraßen:

• Entdeckung kleinerer Einzelhandels- oder Gastronomieperlen

• Möglichkeit, neue Perspektiven auf das Schloss zu gewinnen

5. Sicherheit und Überwachung

• Geplante Maßnahmen: Kameraüberwachung zur Erhöhung der Sicherheit

• Stand 2005: Versuchsprojekt am Europaplatz und in der Hirschstraße

• Straßenbahn-Kameras:

• Zweck: Verkehrsüberwachung

• Keine Speicherung der Bilder

• Nicht zur Überwachung der Bevölkerung gedacht

Inventarübersicht

Ablösebetrag: 60.000 €

Neuwert: ca. 150.000 €

1. Außenbereich – Terrasse

• Tische: 5 Stück

• Stühle: 20 Stück (4 pro Tisch)

2. Raum / Eingangsbereich

• Getränkekühlschränke: 2 Stück (groß)

• Bain-Marie: 1 Stück (Warmhaltegerät)

• Dönerspieße: 2 Stück (Gas oder elektrisch, Zustand gut)

• Salatvitrine: 1 Stück (gekühlt)

• Kühlschränke: 2 Stück (Standardgröße)

• Tisch mit Besteckablage: 1 Stück

• Spüle: 1 Becken, Edelstahl

• Arbeitsfläche: 1 Stück, Edelstahl

• Zusatz-Tische: 2 Stück

3. Raucherraum

• Theke mit integriertem Schreibtisch / Barbereich: 1 Stück

• Bank: 1 Stück

4. Untergeschoss / Küche

• Tiefkühlschränke: 3 Stück

• Tisch mit Ablagefläche: 1 Stück

• Waschbecken: 2 Stück

• Spülmaschine: 1 Stück

• Waschmaschine mit integriertem Trockner: 1 Stück

• Ablagetisch mit integriertem Waschbecken: 1 Stück

• Zusatz-Tisch: 1 Stück

• Gasherd: 1 Stück (Mehrflammen, Gastronomiequalität)

• Backofen: 1 Stück

• Regale: 4 Stück (Edelstahl oder beschichtetes Metall)

• Dunstabzugshaube: 1 Stück (Gastronomieausführung)

• Kühlhäuser: 2 Stück (begehbar)

Bemerkungen:

• Alle Geräte und Möbel sind funktionsfähig und in gepflegtem Zustand.

• Komplettausstattung für Gastronomiebetrieb mit Außen- und Innenbereich.

• Ideal für direkten Start ohne zusätzliche große Investitionen.

Von der weiteren Austattung machen Sie sich am Besten ein Bild bei einer Besichtigung.

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