Nehmen Sie Ihre Zukunft selbst in die Hand.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem eigenen Restaurant – genau hier.

Diese Fläche ist nicht einfach nur ein Gastronomieobjekt.

Sie ist Ihre Bühne.

Ihre Chance.

Ihr Einstieg in die Selbstständigkeit.

PERFEKT FÜR IHRE SPEZIALITÄTEN – JEDEN TAG EIN ERLEBNIS

Ganz gleich, welche Küche Sie leben:

• Internationale Spezialitäten

• Regionale Klassiker

• Moderne Food-Konzepte

• Kreative Fusion-Küche

Dieses Restaurant bietet Ihnen den Raum, Ihre Ideen täglich frisch umzusetzen und Gäste zu begeistern.

Hier kochen Sie nicht einfach –

hier erschaffen Sie Erlebnisse.

MAXIMALES POTENZIAL – BIS ZU 300 GÄSTE MÖGLICH

• Großzügige Restaurantfläche mit viel Gestaltungsspielraum

• Hohe Kapazität für bis zu 300 Gäste insgesamt

• Perfekt für:

• volles Tagesgeschäft

• Events & Feiern

• Gruppen & Gesellschaften

Mehr Plätze bedeuten mehr Umsatzmöglichkeiten – jeden Tag.

AUSSENTERRASSE – IHR ERFOLGSFAKTOR IM FREIEN

Die zusätzliche Außenterrasse mit ca. 50 Sitzplätzen macht den Unterschied:

• Ideal für Frühling, Sommer und Herbst

• Perfekt für entspannte Abende und volle Auslastung

• Zusätzlicher Umsatz ohne zusätzlichen Innenraum

Gerade in der warmen Jahreszeit ein echter Magnet für Gäste.

IDEAL FÜR NEUANFÄNGER & AMBITIONIERTE GASTRONOMEN

Sie möchten Ihr eigenes Restaurant eröffnen?

Dieses Objekt ist wie gemacht für:

✔ Neueinsteiger in die Gastronomie

✔ Köche mit eigener Vision

✔ Gastronomen mit Expansionsplänen

Hier können Sie sofort starten und Ihr Konzept verwirklichen.

⚡ WARUM SIE JETZT HANDELN SOLLTEN

Solche Flächen sind selten.

Und noch seltener mit diesem Potenzial.

Wer wartet, verliert Chancen.

Wer handelt, gewinnt Zukunft.

Dieses Restaurant muss angemietet werden – und wird nicht lange verfügbar sein.

IHRE CHANCE WARTET NICHT

Besichtigungen sind jederzeit möglich – flexibel und kurzfristig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2032
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 122.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 122.00 kWh/(m²*a)

Geographische Lage

Pforzheim liegt am nördlichen Rand des Schwarzwalds, zwischen Karlsruhe und Stuttgart.

Das Zentrum (Innenstadt) befindet sich rund um die Westliche und Östliche Karl-Friedrich-Straße, den Marktplatz und die Enz-Brücke.

Drei Flüsse – Enz, Nagold und Würm – treffen hier zusammen, was die Innenstadt landschaftlich prägt.

Stadtbild & Struktur

Einkaufs- und Fußgängerzone: Die „Westliche“ ist die zentrale Einkaufsstraße mit Kaufhäusern, Modegeschäften, Cafés und Restaurants.

Marktplatz: Mittelpunkt der Innenstadt mit dem Rathaus, regelmäßigem Wochenmarkt und Veranstaltungen.

Kultur & Bildung: Schmuckmuseum, Gasometer, Stadttheater, Congress Centrum und die Hochschule Pforzheim sind wichtige Einrichtungen.

Grünflächen: Nagold- und Enzufer mit Spazierwegen bieten Erholung mitten in der Stadt.

Verkehr & Erreichbarkeit

Bahnhof Pforzheim Hbf: Direkt am Rand des Zentrums, mit Verbindungen nach Stuttgart, Karlsruhe und in den Schwarzwald.

ÖPNV: Busse und Stadtbahnen (Karlsruher Verkehrsverbund) durchqueren die Innenstadt.

Straßenanbindung: Gute Erreichbarkeit über die Autobahn A8 (Karlsruhe–Stuttgart), Anschlussstellen Pforzheim-Nord, -Ost und -Süd.

Parkhäuser: Mehrere Tiefgaragen (z. B. Deimlingstraße, Waisenhausplatz, VolksbankHaus) ermöglichen zentrumsnahes Parken.

Versorgung & Leben

Einkaufen: Große Auswahl von Filialisten bis zu lokalen Fachgeschäften.

Gastronomie: Internationale Küche, Cafés, Bäckereien und Bars.

Ärzte, Banken, Dienstleister: Alles zentral im Umkreis weniger Gehminuten erreichbar.

Atmosphäre

Das Zentrum ist urban geprägt, mit einer Mischung aus Nachkriegsarchitektur (wegen der Zerstörung im Zweiten Weltkrieg) und modernen Neubauten.

Tagsüber geschäftig durch Handel und Dienstleistungen, abends belebt durch Gastronomie und Kulturangebote.

Durch die Lage am Fluss und die Nähe zum Schwarzwald auch naturnah.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

„Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.“

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z. B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).