Ein Zuhause zum Ankommen – Attraktives Reihenendhaus mit Gartenidylle und viel Platz für die Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und äußerst gepflegte Reihenendhaus vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Raumverhältnisse und ein familienfreundliches Wohnkonzept auf drei Ebenen. Dank der ruhigen Lage, des liebevoll angelegten Gartens und zahlreicher praktischer Extras bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu drei Kindern – oder alle, die Raum zum Leben und Wohlfühlen suchen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze – komfortables Parken für die ganze Familie und Gäste

• Wunderschöner, gepflegter Garten mit Teich – eine grüne Oase zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein (Teich alternativ leicht rückbaubar)

• Überdachte Terrasse (ca. 10 m²) – ideal für gemütliche Abende im Freien, inklusive praktischer Abstellfläche für Kaminholz

• Direkte Zufahrt zur Küche – Einkäufe lassen sich bequem und zeitsparend ausladen

Durchdachte Raumaufteilung für modernes Wohnen

Erdgeschoss – Mittelpunkt des Familienlebens

Die offene Küche geht fließend in den großzügigen Ess- und Wohnbereich über und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für Familienalltag und gesellige Stunden.

Kellergeschoss – Vielseitig nutzbar

Neben dem Technikraum mit Zentralheizung bietet das Untergeschoss eine separate Küche sowie einen großzügigen Party- und Hobbyraum (ca. 22 m²). Ob Feiern, Fitness, Homeoffice oder Spielzimmer – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

1. Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag.

2. Obergeschoss – Neu ausgebaut (2025)

Das erst kürzlich ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Studiozimmer (ca. 30 m²) – ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Jugendzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie ein kleines Bad.

Fazit – Ein Haus, das begeistert

Dieses Reihenendhaus bietet die perfekte Kombination aus Platz, Komfort und Lebensqualität. Ob entspannte Abende im Garten, fröhliche Feiern im Partyraum oder ruhiges Wohnen auf drei Etagen – hier finden Sie ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst und langfristig begeistert.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und sichern Sie sich diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2032
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Babstadt (Postleitzahl 74906) ist ein Ortsteil der Stadt Bad Rappenau im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Hier ist eine Übersicht der Lage und charakteristischen Merkmale:

Geographische Lage

• Babstadt liegt etwa 3 Kilometer westlich vom Zentrum Bad Rappenaus.

• Es liegt im Kraichgau-Hügelland, in einer eher sanften Hügellandschaft und im Quellbereich des Mühlbachs, eines linken Nebenflusses des Neckar. 

• Die Höhe beträgt ungefähr 246 m über NN.

Infrastruktur & Umgebung

• Babstadt hat dörflichen Charakter, ruhig und naturnah.

• Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden.

• Es gibt einen Spielplatz im sogenannten Sportgebiet. 

• Für den täglichen Bedarf sind kleinere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden; größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. in Bad Rappenau selbst sind rasch erreichbar.

Verkehrsanbindung

• Von Babstadt ist der Bahnhof fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht.

• Die Autobahn A6 ist relativ nahe, sodass man mit dem PKW gut an größere Städte wie Heilbronn, Mannheim, Heidelberg gelangen kann.

Ausstattung des Hauses:

• Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze

• Isolierverglasung (inkl. Schallschutz im vorderen Bereich)

• Fußbodenheizung in allen drei Stockwerken

• Überdachte Terrasse

• Solaranlage zur Warmwasserbereitung

• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen

• Holz-Kaminofen im Erdgeschoss

Böden:

• Hochwertige Fliesen im unteren Wohnbereich (Küche, Eingangsbereich, Wohnzimmer)

• Laminatböden in allen Schlafzimmern

• Bäder und Küchen mit hochwertigen Fliesen ausgestattet

Wohnlage:

• Sehr ruhige Umgebung

Besichtigungstermine sind selbstverständlich möglich.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage direkt an die Südwest Immobiliengesellschaft in Pforzheim – am besten per E-Mail.

Damit wir den Prozess für beide Seiten effizient gestalten können, bitten wir Sie, uns nach Möglichkeit auch gleich eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen zu lassen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Das Haus ist derzeit leerstehend und ab sofort verfügbar.

Für Rückfragen oder eine direkte Terminvereinbarung erreichen Sie uns auch telefonisch unter:

0174 2140582

Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.