Dieses attraktive Reihenendhaus bietet Ihnen Wohnkomfort auf drei Etagen, einen gepflegten Garten und zahlreiche Extras, die den Alltag erleichtern. Ideal für Familien mit bis zu drei Kindern.

Objekt-Highlights

• Garage plus zwei Außenstellplätze

• Wunderschöner Garten mit Teich (alternativ nutzbar für Spiel- oder Freizeitbereich)

• Überdachte Terrasse (ca. 10 m²) mit Abstellfläche für Kaminholz

• Praktische Zufahrt: Einkäufe bequem direkt an der Küche entladen

Raumaufteilung

• Erdgeschoss:

• Offene Küche

• Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

• Kellergeschoss:

• Technikraum mit Zentralheizung

• Separate Küche

• Großer Partyraum (ca. 22 m²) – ideal für Feiern und gesellige Runden

• 1. Obergeschoss:

• Zwei Schlafzimmer

• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

• 2. Obergeschoss (2025 neu ausgebaut):

• Großzügiges Studiozimmer (ca. 30 m²)

• Separates WC und kleines Bad

Ihr neues Zuhause

Dieses Reihenendhaus vereint moderne Ausstattung, großzügige Räume und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Ob gemütliche Abende im Garten, Feiern im Partyraum oder erholsames Wohnen auf drei Etagen – hier fühlen Sie sich sofort zu Hause.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2032
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Babstadt (Postleitzahl 74906) ist ein Ortsteil der Stadt Bad Rappenau im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Hier ist eine Übersicht der Lage und charakteristischen Merkmale:

Geographische Lage

• Babstadt liegt etwa 3 Kilometer westlich vom Zentrum Bad Rappenaus.

• Es liegt im Kraichgau-Hügelland, in einer eher sanften Hügellandschaft und im Quellbereich des Mühlbachs, eines linken Nebenflusses des Neckar. 

• Die Höhe beträgt ungefähr 246 m über NN.

Infrastruktur & Umgebung

• Babstadt hat dörflichen Charakter, ruhig und naturnah.

• Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden.

• Es gibt einen Spielplatz im sogenannten Sportgebiet. 

• Für den täglichen Bedarf sind kleinere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden; größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. in Bad Rappenau selbst sind rasch erreichbar.

Verkehrsanbindung

• Von Babstadt ist der Bahnhof fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht.

• Die Autobahn A6 ist relativ nahe, sodass man mit dem PKW gut an größere Städte wie Heilbronn, Mannheim, Heidelberg gelangen kann.

Ausstattung des Hauses:

• Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze

• Isolierverglasung (inkl. Schallschutz im vorderen Bereich)

• Fußbodenheizung in allen drei Stockwerken

• Überdachte Terrasse

• Solaranlage zur Warmwasserbereitung

• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen

• Holz-Kaminofen im Erdgeschoss

Böden:

• Hochwertige Fliesen im unteren Wohnbereich (Küche, Eingangsbereich, Wohnzimmer)

• Laminatböden in allen Schlafzimmern

• Bäder und Küchen mit hochwertigen Fliesen ausgestattet

Wohnlage:

• Sehr ruhige Umgebung

Besichtigungstermine sind selbstverständlich möglich.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage direkt an die Südwest Immobiliengesellschaft in Pforzheim – am besten per E-Mail.

Damit wir den Prozess für beide Seiten effizient gestalten können, bitten wir Sie, uns nach Möglichkeit auch gleich eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen zu lassen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Das Haus ist derzeit leerstehend und ab sofort verfügbar.

Für Rückfragen oder eine direkte Terminvereinbarung erreichen Sie uns auch telefonisch unter:

0174 2140582

Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.