Tradition trifft Lebensqualität

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem eigenen Restaurant in einer der schönsten Regionen Italiens!

Dieses traditionsreiche Lokal in Domaso am Comer See bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre kulinarische Leidenschaft mit einem unvergleichlichen Lebensgefühl zu verbinden.

Das Objekt im Überblick

• Gesamtfläche: ca. 345 m²

• Nutzfläche Restaurant: ca. 250 m² – großzügige Räumlichkeiten für Ihre Gäste

• Lage: auf drei Geschossen eines historischen Gebäudes im alten Dorfkern von Domaso

• Ausbaumöglichkeit: zusätzlich 130 m² Wohnraum (aufteilbar in zwei Einheiten à 65 m²)

• Alternative Nutzung: anstelle der Wohnung kann eine großzügige Dachterrasse für Gäste entstehen – mit einem traumhaften Blick über den Comer See und das malerische Dorf Domaso

• Aussicht: Panoramablick auf See und Alpen

• Zugang: zwei separate Eingänge, einer davon mit Wegerecht von der Rückseite des Hauses

• Komfort: Fahrstuhl im Gebäude vorhanden

• Ambiente: offener Feuerkamin für mediterrane Gemütlichkeit

Emotion & Geschichte

Seit über 40 Jahren wird dieses Restaurant liebevoll als Familienbetrieb geführt – ein Ort, an dem Generationen von Gästen unvergessliche Momente erlebt haben.

Geprägt von italienischer Herzlichkeit, exzellenter Küche und der Magie des Comer Sees, hat es sich zu einem wahren Lieblingsplatz entwickelt.

Der Wechsel erfolgt nicht aus wirtschaftlichen Gründen, sondern aufgrund eines Generationswechsels und eines familiären Todesfalls. Damit eröffnet sich nun die Möglichkeit, dieses traditionsreiche Restaurant „La Contrada“ in neue Hände zu geben – an jemanden, der es mit Leidenschaft weiterführt und mit frischen Ideen bereichert.

Vielfalt & Vision

Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen, um neue gastronomische Konzepte und Trends zu realisieren.

Eine Kombination verschiedener Stilrichtungen ist problemlos möglich – etwa:

• Weinlokal oder Enoteca im Erdgeschoss mit gemütlicher Atmosphäre

• Gourmet-Bereich für anspruchsvolle Feinschmecker

• Steakhouse, mediterrane oder asiatische Küche im oberen Bereich mit Panoramablick

Diese flexible Nutzung erlaubt es, mehrere Zielgruppen gleichzeitig anzusprechen und das Potenzial des Hauses optimal auszuschöpfen.

Dank des hervorragenden Rufs und der zentralen Lage im historischen Ortskern von Domaso profitiert das Restaurant von starker Laufkundschaft – besonders durch Touristen aus Italien, der Schweiz und Deutschland.

Auch Gäste aus Mailand und Umgebung zählen regelmäßig zu den Besuchern des Hauses.

Ihre Chance

Hier entsteht mehr als nur ein Geschäft – hier beginnt eine neue Lebensphase:

Kochen, Wohnen und Genießen unter einem Dach, umgeben von Natur, Kultur und dem Duft des Südens.

Ob Sie Ihre Gäste auf der Dachterrasse mit Seeblick verwöhnen oder im stilvollen Innenbereich kulinarische Trends setzen – dieses Objekt bietet Raum für Leidenschaft, Kreativität und Erfolg.

Kaufpreis

• Wert des Objekts: € 750.000

• Angebotspreis: € 649.000

Zögern Sie nicht – verwirklichen Sie Ihre gastronomische Vision am Comer See!

Ein Ort, der Gäste begeistert, Gastgeber inspiriert und Geschichte weiterschreibt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2035
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 122.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 122.00 kWh/(m²*a)

•Domaso liegt im Norden des Comer Sees (Lago di Como), in der Region Lombardei, Provinz Como.

Domaso ist eine charmante Ortschaft am Nordwestufer des Comer Sees in der italienischen Region Lombardei. Sie gehört zur Provinz Como und zählt rund 1.400 Einwohner.

Das ehemalige Fischerdorf hat sich im Laufe der Jahre zu einem beliebten Ferienort entwickelt, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Enge Gassen, historische Steinhäuser und eine lange Seepromenade verleihen Domaso einen typischen lombardischen Dorfcharme.

Die Lage ist landschaftlich sehr reizvoll: Der Ort liegt an der Mündung des Flusses Livo, umgeben von sanften Hügeln und den Bergen der Alpen. Das Klima ist angenehm mild, und durch den regelmäßig wehenden Wind („Breva“) ist Domaso besonders bei Seglern, Windsurfern und Kitesurfern bekannt.

Neben dem Wassersport bietet Domaso viele Möglichkeiten für Wandern, Mountainbiken oder einfach zum Entspannen am Seeufer. Die Uferzone ist gesäumt von Campingplätzen, Ferienwohnungen und kleinen Hotels, die den Ort vor allem bei Familien und Naturliebhabern beliebt machen.

Kulinarisch ist Domaso typisch italienisch geprägt: In den Trattorien und Osterien werden Fischgerichte, Polenta, Risotti und lokale Weine serviert – viele davon stammen aus der Umgebung des Comer Sees.

Insgesamt ist Domaso ein ruhiger, naturnaher Ort, der italienische Lebensart mit aktiver Freizeitgestaltung verbindet – ideal für alle, die Erholung und Bewegung in einer malerischen Seelandschaft suchen.

Voll ausgestattetes Restaurant – sofort startklar

Dieses Restaurant ist komplett eingerichtet und betriebsbereit – Sie müssen absolut nichts zusätzlich investieren.

Die gesamte Küchenausstattung ist vorhanden, ebenso wie sämtliches Inventar für den Gästebereich.

Sie können sofort mit dem Betrieb beginnen.

Das Objekt bietet Platz für bis zu 200 Gäste und überzeugt durch sein besonderes Ambiente:

• Untergeschoss: Stilvoller Gewölbebereich aus edlem Sandstein, aufwendig und geschmackvoll gestaltet.

• Obergeschoss: Eleganter Restaurantbereich mit Terrakottafliesen, hochwertigen Möbeln (Tische, Stühle) und vollständiger Ausstattung.

Auch die gesamte Küchentechnik – inklusive aller professionellen Maschinen und Geräte – ist vorhanden, um einen reibungslosen und professionellen Betrieb zu gewährleisten.

Ablösebetrag: 50.000 € (Festpreis)

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z. B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Beim Kauf dieses Objekts wird eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom Käufer fällig, verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein.

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