Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Pforzheim, die sich ideal als renditestarke Kapitalanlage eignet. Die Wohnung ist bereits solide vermietet und generiert sofort planbare Einnahmen – kein Leerstand, kein Renovierungsstau.

Mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, insgesamt 6 Zimmern, zwei Küchen sowie mehreren Sanitärbereichen bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das auf dem Markt selten zu finden ist.

Objektdaten

• Objektart: Maisonette-Wohnung

• Wohnfläche: ca. 160 m²

• Zimmer: 6 (davon 5 Schlafzimmer)

• Küchen: 2 Einbauküchen

• Bäder/WC: 2 Badezimmer + 2 separate WCs

• Zustand: gepflegt, intakt

• Vermietet: ja

• Aktuelle Kaltmiete: 1.200 € / Monat

• Jahreskaltmiete: 14.400 €

Hinweis zum Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und funktionalen Zustand.

Einziger absehbarer Investitionspunkt: Austausch der Fenster.

Ansonsten kein Sanierungsstau, sofort weitervermietbar.

Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit

Kaufpreis

• 350.000 €

Renditeberechnung

Bruttorendite

14.400 € ÷ 350.000 € × 100 = \mathbf{4,11\%}

➡️ Sehr solide Bruttorendite für diese Größe und zentrale Lage in Pforzheim.

Vereinfachte Nettorendite (ohne Finanzierung)

(geschätzt, ohne individuelle Kosten wie Verwaltung oder Rücklagen)

• Jahreskaltmiete: 14.400 €

• Pauschale Instandhaltungsrücklage (ca. 1 €/m²/Monat):

≈ 1.920 € / Jahr

Überschuss vor Steuer & Finanzierung:

14.400 € – 1.920 € = \mathbf{12.480 €}

➡️ Nettorendite (vor Finanzierung): ca. 3,56 %

Cashflow-Betrachtung

Cashflow ohne Finanzierung

• Monatliche Kaltmiete: 1.200 €

• Geschätzte Rücklagen: ca. 160 € / Monat

➡️ Positiver Cashflow von ca. 1.040 € / Monat vor Finanzierung

Cashflow mit Finanzierung (Beispielrechnung)

(70 % Finanzierung, Zinssatz 4 %, 2 % Tilgung)

• Darlehen: 245.000 €

• Monatliche Rate (Zins + Tilgung): ca. 1.020 €

Cashflow:

1.200 € – 1.020 € = \mathbf{+180 € / Monat}

➡️ Nahezu neutraler bis leicht positiver Cashflow,

gleichzeitig Vermögensaufbau durch Tilgung.

(Exakte Zahlen abhängig von Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit.)

Lage – Pforzheimer Stadtmitte

• Zentrale Innenstadtlage

• Sehr gute Anbindung an ÖPNV

• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte fußläufig erreichbar

• Hohe Mietnachfrage durch Arbeitnehmer, WGs und größere Haushalte

➡️ Stabile Vermietbarkeit & nachhaltige Nachfrage

Fazit für Kapitalanleger

✔ Vermietete Immobilie mit sofortigen Einnahmen

✔ Großzügige Wohnfläche – flexibel vermietbar

✔ Solide Rendite für Innenstadtlage

✔ Überschaubarer Investitionsbedarf (Fenster)

✔ Langfristig wertstabile Kapitalanlage

Diese Maisonette ist kein Spekulationsobjekt – sondern eine ehrliche, stabile Investition mit Substanz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.11.2032
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Die Postleitzahl 75175 umfasst zentrale und südliche Stadtteile von Pforzheim, darunter Teile der Innenstadt, Oststadt, Südstadt und Wohnviertel wie Buckenberg. Die Lage ist ideal für alle, die eine gute Mischung aus städtischem Leben und ruhigem Wohnen suchen.

Wohnqualität:

• In der Innenstadt und angrenzenden Stadtteilen findet man vorwiegend Mehrfamilienhäuser und Mietwohnungen, teils in dichter Bebauung. Die Lage eignet sich besonders für Singles, Paare oder Pendler, die kurze Wege zu Einkauf, Arbeit und Freizeit wünschen.

• Südlichere Quartiere wie Buckenberg oder die Gebiete rund um den Wildpark bieten ruhigere, familienfreundliche Wohnlagen mit Grünflächen und mehr Freiraum.

Infrastruktur & Verkehr:

• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

• Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden – Buslinien verbinden die Viertel mit der Innenstadt und den Bahnhöfen.

• Hauptstraßen sorgen für schnelle Anbindungen an andere Stadtteile oder die Umgebung Pforzheims.

Freizeit & Natur:

• Der Wildpark Pforzheim liegt direkt in der PLZ 75175 und bietet viel Grünfläche für Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten mit der Familie.

• Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie soziale und kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.

Fazit für Mieter:

75175 Pforzheim ist eine attraktive Lage für alle, die kurze Wege zu Infrastruktur, Freizeit und Natur schätzen. Innenstadtnahes Wohnen trifft auf ruhige Wohnviertel – ideal für Singles, Paare und Familien, die eine ausgewogene Wohnqualität suchen.

Ausstattung:

• Zwei Bäder (oben und unten) mit Fliesenböden

• Zwei separate Toiletten (oben und unten) mit Fliesenböden

• Zwei Einbauküchen (eine in der oberen Einheit, eine in der unteren Einheit) mit Fliesenböden

• Hochwertige Laminatböden in der gesamten Wohnung (inklusive der unteren Einheit)

• Loggia in der unteren Einheit als Ersatz für einen Balkon

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

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