Warum diese Wohnung eine außergewöhnlich starke Kaufchance ist

Diese Wohnung vereint die drei stärksten Kaufargumente einer Immobilie: Ruhe, Aussicht, und sichere Wertstabilität. Die perfekte Kombination für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Highlights auf einen Blick

✓ 66 m² optimal geschnitten – sofort wohnbereit

Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und unverbautem Blick ins Grüne.

✓ Außergewöhnlich große Terrasse/Balkon

Direkte Ausrichtung ins Grüne – ideal für Erholung, Privatsphäre und ruhige Stunden im Freien.

✓ Absolute Ruhe – 1. Obergeschoss

Kein Straßenlärm, kein Durchgangsverkehr. Ein seltenes Wohngefühl von 100% Entspannung.

✓ Komfortable Raumaufteilung

• Helles Wohnzimmer

• Ruhiges Schlafzimmer

• Große Wohnküche mit Essbereich

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

✓ Maximale Sicherheit für Ihr Fahrzeug

• Tiefgaragenplatz (abschließbare Einzelgarage!)

• Zusätzlich eine separate Einzelgarage

→ Sehr hoher Wiederverkaufs- und Vermietungswert!

✓ Ideal für jedes Alter – Aufzug im Haus

Barrierearme Erreichbarkeit aller Ebenen.

✓ Sofortige Rendite – Wohnung ist vermietet

Für Anleger besonders attraktiv: Keine Leerstandsrisiken, stabile Einnahmen ab dem ersten Tag.

Warum Sie jetzt handeln sollten

Solche Wohnungen in absolut ruhiger Lage, mit großem Außenbereich und zwei sicheren Garagenlösungen, kommen extrem selten auf den Markt – besonders in Maximiliansau.

Perfekt geeignet für Singles, Paare, Senioren und Investoren, die eine langfristige, wertstabile Immobilie suchen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2034
Endenergieverbrauch: 155.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Wohnlagebeschreibung – 76744 Wörth am Rhein (Maximiliansau)

Die Immobilie befindet sich im begehrten Postleitzahlgebiet 76744 und gehört zum attraktiven Wörther Stadtteil Maximiliansau – einer der beliebtesten Wohnlagen in der gesamten Region. Die Lage überzeugt durch eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe.

Maximiliansau zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur mit gepflegten Neubau- und Bestandsvierteln aus. In direkter Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – alles bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die herausragende Verkehrsanbindung:

• direkte Nähe zur B10 und zur Autobahn A65

• S-Bahn-Anschluss mit schneller Verbindung nach Karlsruhe

• kurze Wege über die Rheinbrücke in das Karlsruher Stadtgebiet

Damit ist Maximiliansau ein optimaler Wohnstandort für Pendler und alle, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber dennoch in einem ruhigen, grünen Umfeld leben möchten.

Der Stadtteil bietet zudem ein hohes Maß an Freizeitqualität: Der Rhein liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege. Hinzu kommen der bekannte Einkaufspark Maximiliansau, vielfältige Gastronomie, Sportvereine und Erholungsflächen, die eine ausgezeichnete Lebensqualität garantieren.

Fazit:

Wörth am Rhein–Maximiliansau steht für komfortables Wohnen in bevorzugter Lage, hervorragend angebunden und zugleich naturnah. Eine Wohnlage, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Ruhesuchende in gleicher Weise begeistert.

• Tiefgarage mit abgeschlossenem Garagenabteil

• Aufzug im Haus für komfortablen Zugang

• Öl-Zentralheizung mit guten Energiewerten

• Isolierverglaste Fenster mit hervorragender Außendämmung

• Zwei separate Zimmer – ideal als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsbereich

• Große, schöne Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne

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