Ein Zuhause für Generationen – oder eine wertstabile Kapitalanlage

In einer der besten Höhenlagen Remchingens, fernab von Verkehr, Lärm und Durchgangsstraßen, präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus. Absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und eine unverbaubare Aussicht schaffen ein Wohngefühl, das man nur selten findet.

Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder nachhaltige Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Flexibilität, Substanz und Zukunftssicherheit auf höchstem Niveau.

Highlights auf einen Blick

• Exklusive Wohnlage: Ruhig, sonnig, ohne Durchgangsverkehr

• Drei eigenständige Wohneinheiten: Ideal für Familie oder Vermietung

• Hervorragender Pflegezustand: Sofort bezugsfertig, kontinuierlich modernisiert

• Großzügige Flächen:

• ca. 850 m² Grundstück

• ca. 200 m² Keller

• zwei Terrassen

• Parkmöglichkeiten für ca. 6 Fahrzeuge

• E-Mobilität: Wallbox in der Doppelgarage

• Nachhaltige Technik: Photovoltaikanlage, moderne Fenster, hochwertige Dämmung

• Seltene Gelegenheit in dieser Lage und Qualität

Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss – Einliegerwohnung (ca. 51 m²)

• 2 Zimmer

• Tageslichtbad (modernisierungsbedürftig)

• Ideal für Eltern, Gäste, Homeoffice oder Vermietung

1. Obergeschoss – Hochwertige Hauptwohnung (ca. 110 m²)

• 2,5 Zimmer (optional zu 3 Zimmern)

• Großzügige Wohnküche mit Essbereich

• Luxusbad mit Tageslicht, Wanne & Dusche

• Vorratsraum

• Offener Kamin (Holz oder Kohle)

• Sehr hochwertige Ausstattung – das Herzstück des Hauses

2. Obergeschoss / Dachgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m² netto)

• Sehr gute Raumaufteilung

• Helles Tageslichtbad mit Dusche

• Perfekt für Kinder, Arbeiten von zu Hause oder Vermietung

Grundstück & Außenbereich

• Großzügiges, gepflegtes 850 m² Grundstück

• Idyllischer Sommer-Sitz- & Grillplatz – ideal für Familienfeste

• Zwei Terrassen (ca. 8 m² & ca. 15 m²)

• Doppelgarage mit Wallbox, Einzelgarage & weitere Außenstellplätze

• Komplett erneuerte Einfahrt – hochwertig & repräsentativ

Technik & Energie

• Gaszentralheizung (jährlich gewartet)

• Moderne Isolierglasfenster

• Sehr gut gedämmte Fassade – GEG-konform & zukunftssicher

• Photovoltaikanlage mit 37 Modulen

• Eigene Stromerzeugung

• Deutlich reduzierte Energiekosten

• Einspeisung von Überschüssen möglich

Warum dieses Haus?

• Exzellente Lage mit Ruhe, Sonne und Aussicht

• Drei abgeschlossene Wohnungen – maximale Flexibilität

• Große Nebenflächen & außergewöhnlich viele Stellplätze

• Kein Renovierungsstau – sofort nutzbar

• Extrem selten am Markt

Jetzt Besichtigung sichern

Dieses Objekt wird nicht lange verfügbar sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir richten uns flexibel nach Ihren Möglichkeiten und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung.

Erleben Sie selbst, wie perfekt Ruhe, Qualität und Familienleben hier vereint sind.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2034
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die Postleitzahl 75196 – Remchingen bietet eine Wohnlage, die Menschen nicht nur überzeugt, sondern regelrecht anzieht. Wer hier lebt, genießt das, was viele suchen und nur wenige finden: Ruhe, Natur, Sicherheit und gleichzeitig ideale Anbindung an Karlsruhe und Pforzheim.

Remchingen verbindet das Beste aus zwei Welten. Die Ortsteile – Wilferdingen, Singen, Nöttingen und Darmsbach – strahlen einen harmonischen, gewachsenen Charakter aus, geprägt von gepflegten Wohngebieten, modernen Häusern und idyllischen Straßen. Hier wohnt man nicht einfach – man lebt. Die Umgebung ist grün, freundlich und voller Orte, an denen man sofort spürt, dass man angekommen ist.

Besonders attraktiv ist die herausragende Lage: In wenigen Minuten erreicht man über die B10 oder per Bahn die umliegenden Städte. Dadurch entsteht eine perfekte Kombination für alle, die ruhig wohnen möchten, aber beruflich oder privat mobil bleiben wollen. Pendler schätzen diese Lage ebenso wie Familien, die Wert auf eine kinderfreundliche, sichere und überschaubare Umgebung legen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Sportstätten und vielfältige Freizeitangebote sorgen dafür, dass man wirklich alles vor Ort hat, was den Alltag angenehm macht. Gleichzeitig bleibt die Natur immer ganz nah – Spazierwege, Wälder und Felder laden täglich zum Abschalten ein.

Kurz gesagt:

Wer nach einem Ort sucht, der Ruhe, Lebensqualität und perfekte Erreichbarkeit vereint, der findet in 75196 Remchingen einen der begehrtesten Wohnstandorte der Region. Ein Platz, an dem man gerne zuhause ist – und bleibt.

Ausstattung & Highlights

1. Bäder

• Hochmoderne, vollständig erneuerte Badezimmer

• Umfangreiche Renovierungen in 2022 und 2023

2. Heizung & Rollläden

• Zeitgemäße Gaszentralheizung für alle drei Etagen

• Teilweise elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort

3. Garagen & Ladestationen

• Elektrische Doppelgarage mit modernem Rolltor

• Zusätzlich eine Einzelgarage vorhanden

• Ladestation für Elektrofahrzeuge oder E-Bikes

4. Photovoltaik

• Auf der südlich ausgerichteten Dachseite befinden sich 28 Photovoltaik-Paneele

• Stromgewinnung für den Eigenverbrauch des Hauses

• Zusätzlich Einspeisung ins öffentliche Netz mit Ertrag/Gewinn

5. Hauseingang

• Neue, hochwertige Haustüre für optimalen Schutz und modernes Erscheinungsbild

6. Außenbereich

• Charmantes Picknick- und Grillhäuschen im Garten – ideal für gesellige Stunden

• Komplett eingefriedeter Garten mit Sichtschutz für maximale Privatsphäre

• Sehr freundliche und angenehme Nachbarschaft

7. Besichtigung

Die vielen weiteren Besonderheiten dieses Hauses lassen sich am besten bei einer Besichtigung entdecken – es lohnt sich!

vielen Dank für Ihr Interesse an der Immobilie 3 FMH in Remchingen. Damit wir eine Besichtigung für Sie arrangieren können, bitten wir Sie vorab um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eine vergleichbare Bonitätsbestätigung. Diese Bestätigung legen wir dem Eigentümer vor, um den Besichtigungstermin zu ermöglichen.

Bitte teilen Sie uns dafür folgende Angaben mit:

• Vollständiger Name

• Anschrift

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

Hinweis: Wir haben den exklusiven Verkaufsauftrag für diese Immobilie und führen Besichtigungen nach unseren AGB durch.

Wir danken Ihnen herzlich für Ihre Mitwirkung und freuen uns darauf, gemeinsam einen passenden Besichtigungstermin zu finden.