Ein Zuhause für Generationen – oder Ihre wertstabile Kapitalanlage.

In einer der besten Höhenlagen Remchingens, fernab von Verkehr und Lärm, erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und eine unvergleichliche Aussicht – perfekt für drei Generationen, eine große Familie oder zur Vermietung.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, befindet sich in hervorragendem Zustand und vereint Lage, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

1. Highlights – Warum Sie dieses Haus kaufen müssen

• Exklusive Lage: Ruhe, Natur, keine Durchgangsstraßen

• Drei eigenständige Wohneinheiten: Flexibel nutzbar für Familie oder Vermietung

• Sehr gepflegter Zustand: Sofort bezugsfertig, kontinuierlich renoviert

• Großzügige Flächen: Ca. 200 m² Keller, 850 m² Grundstück, zwei Terrassen, mehrere Stellplätze

• E-Mobilität: Ladestation in der Doppelgarage

• Nachhaltig & zukunftssicher: Hochwertige Dämmung, moderne Fenster, Photovoltaikanlage

• Top Preis-Leistungs-Verhältnis: Selten verfügbar – schnell entscheiden lohnt sich

2. Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss – Einliegerwohnung, ca. 51 m²

• 2 Zimmer

• Helles Tageslichtbad (modernisierungsbedürftig)

• Ideal für Eltern, Homeoffice oder Vermietung

1. Obergeschoss – Luxuswohnung, ca. 110 m²

• 2,5 Zimmer (leicht zu 3 Zimmern umwandelbar)

• Großzügige Wohnküche mit Essbereich

• Luxusbad mit Tageslicht, Wanne & Dusche

• Vorratsraum

• Offener Kamin für Holz oder Kohle

• Hochwertige Ausstattung – ein echtes Highlight

2. Obergeschoss / Dachgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung, ca. 64 m² netto

• Perfekte Raumaufteilung

• Helles Tageslichtbad mit Dusche

• Ideal für Kinder, Homeoffice oder Vermietung

3. Grundstück & Außenanlagen

• 850 m² Grundstück – großzügig, gepflegt, vielseitig nutzbar

• Wunderschöner Sommer-Sitzplatz / Grillplatz – perfekt für Familienfeste

• Zwei Terrassen (ca. 8 m² & 15 m²)

• PKW-Stellplätze für ca. 6 Fahrzeuge:

• Doppelgarage mit Ladestation

• Einzelgarage

• Weitere Außenstellplätze

• Einfahrt komplett erneuert – gepflegt, modern, hochwertig

4. Technik & Energie

• Gaszentralheizung – jährlich gewartet, zuverlässig für alle Einheiten

• Moderne Isolierglas-Fenster

• Sehr gut gedämmte Fassade – zukunftssicher nach GEG 2045

• Photovoltaikanlage mit 37 Paneelen:

• Produziert eigenen Strom – senkt Energiekosten deutlich

• Überschüsse können an Stadtwerke verkauft werden

• Hohe Energieeffizienz – nachhaltig, zukunftsorientiert

5. Warum genau dieses Haus?

• Perfekte Lage, Ruhe, Sonne, Aussicht – unvergleichlich

• Drei eigenständige Wohnungen – maximale Flexibilität

• Große Kellerflächen, große Stellplätze, großzügiges Grundstück

• Hochwertig gepflegt – sofort bezugsfertig, kein Renovierungsstau

• Selten am Markt – wer zuerst kommt, entscheidet zuerst

Jetzt handeln – Besichtigung sichern

Dieses einzigartige Objekt wird nicht lange verfügbar sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir richten uns flexibel nach Ihnen und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung.

Erleben Sie selbst, wie perfekt Ruhe, Luxus und Familienleben in einem Haus vereint sein können – und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2034
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die Postleitzahl 75196 – Remchingen bietet eine Wohnlage, die Menschen nicht nur überzeugt, sondern regelrecht anzieht. Wer hier lebt, genießt das, was viele suchen und nur wenige finden: Ruhe, Natur, Sicherheit und gleichzeitig ideale Anbindung an Karlsruhe und Pforzheim.

Remchingen verbindet das Beste aus zwei Welten. Die Ortsteile – Wilferdingen, Singen, Nöttingen und Darmsbach – strahlen einen harmonischen, gewachsenen Charakter aus, geprägt von gepflegten Wohngebieten, modernen Häusern und idyllischen Straßen. Hier wohnt man nicht einfach – man lebt. Die Umgebung ist grün, freundlich und voller Orte, an denen man sofort spürt, dass man angekommen ist.

Besonders attraktiv ist die herausragende Lage: In wenigen Minuten erreicht man über die B10 oder per Bahn die umliegenden Städte. Dadurch entsteht eine perfekte Kombination für alle, die ruhig wohnen möchten, aber beruflich oder privat mobil bleiben wollen. Pendler schätzen diese Lage ebenso wie Familien, die Wert auf eine kinderfreundliche, sichere und überschaubare Umgebung legen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Sportstätten und vielfältige Freizeitangebote sorgen dafür, dass man wirklich alles vor Ort hat, was den Alltag angenehm macht. Gleichzeitig bleibt die Natur immer ganz nah – Spazierwege, Wälder und Felder laden täglich zum Abschalten ein.

Kurz gesagt:

Wer nach einem Ort sucht, der Ruhe, Lebensqualität und perfekte Erreichbarkeit vereint, der findet in 75196 Remchingen einen der begehrtesten Wohnstandorte der Region. Ein Platz, an dem man gerne zuhause ist – und bleibt.

Ausstattung & Highlights

1. Bäder

• Hochmoderne, vollständig erneuerte Badezimmer

• Umfangreiche Renovierungen in 2022 und 2023

2. Heizung & Rollläden

• Zeitgemäße Gaszentralheizung für alle drei Etagen

• Teilweise elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort

3. Garagen & Ladestationen

• Elektrische Doppelgarage mit modernem Rolltor

• Zusätzlich eine Einzelgarage vorhanden

• Ladestation für Elektrofahrzeuge oder E-Bikes

4. Photovoltaik

• Auf der südlich ausgerichteten Dachseite befinden sich 28 Photovoltaik-Paneele

• Stromgewinnung für den Eigenverbrauch des Hauses

• Zusätzlich Einspeisung ins öffentliche Netz mit Ertrag/Gewinn

5. Hauseingang

• Neue, hochwertige Haustüre für optimalen Schutz und modernes Erscheinungsbild

6. Außenbereich

• Charmantes Picknick- und Grillhäuschen im Garten – ideal für gesellige Stunden

• Komplett eingefriedeter Garten mit Sichtschutz für maximale Privatsphäre

• Sehr freundliche und angenehme Nachbarschaft

7. Besichtigung

Die vielen weiteren Besonderheiten dieses Hauses lassen sich am besten bei einer Besichtigung entdecken – es lohnt sich!

vielen Dank für Ihr Interesse an der Immobilie 3 FMH in Remchingen. Damit wir eine Besichtigung für Sie arrangieren können, bitten wir Sie vorab um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eine vergleichbare Bonitätsbestätigung. Diese Bestätigung legen wir dem Eigentümer vor, um den Besichtigungstermin zu ermöglichen.

Bitte teilen Sie uns dafür folgende Angaben mit:

• Vollständiger Name

• Anschrift

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

Hinweis: Wir haben den exklusiven Verkaufsauftrag für diese Immobilie und führen Besichtigungen nach unseren AGB durch.

Wir danken Ihnen herzlich für Ihre Mitwirkung und freuen uns darauf, gemeinsam einen passenden Besichtigungstermin zu finden.