Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Pforzheim-Eutingen

In absolut gefragter Lage von Pforzheim-Eutingen, direkt an einer stark frequentierten Ladenstraße mit hohem Fußgängeraufkommen, präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Investitionsmöglichkeit.

Die Immobilie vereint historische Substanz im Vorderhaus mit einem hochwertigen, modernen Neubau im ruhigen Hofbereich und bietet damit eine ideale Kombination aus Stabilität, Wertbeständigkeit und zeitgemäßem Wohnkomfort.

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Objekt im Überblick

• Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten

• 1 Gewerbeeinheit + 4 Wohneinheiten

• Altbau (Vorderhaus) und Neubau im Hofbereich

• Neubau 2025 vollständig fertiggestellt

• Sehr guter baulicher Zustand

• Kein Reparaturstau

• Attraktive, nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten

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Aufteilung der Immobilie

Vorderhaus – Altbau

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss)

Die großzügige Ladenfläche mit ca. 140 m² überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit in der belebten Einkaufsstraße. Ergänzt wird die Einheit durch ca. 100 m² Keller- und Lagerfläche, was sie besonders attraktiv für Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe macht.

Wohnung – 1. Obergeschoss

• Ca. 140 m² Wohnfläche

• 4-Zimmer-Wohnung

• Großzügiger, repräsentativer Grundriss

• Ideal für Familien oder hochwertige Vermietung

Wohnung – 2. Obergeschoss / Dachgeschoss

• Ca. 95 m² Wohnfläche

• 4-Zimmer-Wohnung

• Wenig Dachschrägen

• Sehr gut nutzbare Raumaufteilung

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Neubau im Hofbereich

Der Neubau wurde auf Basis des ehemaligen Metzgerei- und Scheunenbereichs bis auf den Rohbau zurückgeführt und vollständig neu errichtet. Das Ergebnis ist moderner Wohnraum in ruhiger Hoflage mit hochwertiger Ausstattung.

Wohnung – Erdgeschoss

• 1-Zimmer-Wohnung

• Ca. 39,90 m² Wohnfläche

• Praktische Raumaufteilung

• Küche und Duschbad

Wohnung – 1. Obergeschoss

• 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

• Ca. 85 m² Wohnfläche

• Lichtdurchflutete Räume

• Hochwertige Ausstattung

• Moderne Einbauküche inklusive

• Attraktiver Balkon als zusätzlicher Wohnkomfort

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Garagen

• 4 Duplex-Garagen

• Separate Veräußerung möglich

• Kaufpreis für alle vier Duplex-Garagen: 40.000 € netto

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Investitionsfazit

Diese Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage, die durchdachte Aufteilung, den sehr gepflegten Gesamtzustand sowie die Kombination aus gewerblicher Nutzung und modernem Wohnraum.

Eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage, die sowohl laufende Erträge als auch langfristiges Entwicklungspotenzial bietet.

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Besichtigung

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder Finanzierungszusage.

Wir bitten um Verständnis, dass Termine nur bei ernsthaftem Interesse vereinbart werden, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.01.2036
Endenergieverbrauch: 113.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Die Hauptstraße in Pforzheim-Eutingen (75181) bildet das zentrale Rückgrat des Stadtteils Eutingen und prägt dessen Ortsbild maßgeblich. Sie verläuft durch den historischen und funktionalen Ortskern und verbindet Wohnen, Versorgung, Verwaltung und Verkehr auf engem Raum.

Charakteristisch ist ihre Mischfunktion: Entlang der Straße finden sich Wohnhäuser, kleinere Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Arztpraxen, Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen. Dadurch ist die Hauptstraße ein alltäglicher Treff- und Versorgungsort für die Bevölkerung des Stadtteils. Die Bebauung ist überwiegend kleinteilig und gewachsen, typisch für einen ehemals selbstständigen Ort, der heute ein Teil der Stadt Pforzheim ist.

Verkehrlich hat die Hauptstraße eine wichtige lokale Bedeutung. Sie dient als zentrale Durchgangs- und Sammelstraße innerhalb Eutingens und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Eutingen (Baden) sowie mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, was eine gute Verbindung sowohl innerhalb Pforzheims als auch in die Region ermöglicht.

Insgesamt steht die Hauptstraße für das lebendige Zentrum von Eutingen: Sie ist weniger eine anonyme Durchfahrtsstraße, sondern vielmehr eine belebte Ortsstraße, in der sich Alltag, Versorgung, Begegnung und Verkehr bündeln und die den Stadtteil strukturell und sozial zusammenhält

Das Objekt verfügt über eine Klingelanlage mit integrierter Videofunktion, sodass Besucher bereits beim Klingeln visuell erfasst werden können. Das Gebäude ist mit einer leistungsstarken Öl-Zentralheizung ausgestattet, welche alle vier Wohneinheiten zentral versorgt und den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entspricht. Im Neubau im Hofbereich sind auf beiden Etagen Fußbodenheizungen installiert, ausgeführt nach den anerkannten Regeln der Technik sowie den geltenden DIN-Normen. Großzügige Dachflächenfenster (Dachluken) im ersten Schlafzimmer sowie im Badezimmer sorgen für eine ausreichende Belichtung gemäß den bauordnungsrechtlichen Vorgaben. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon; zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine kleine Sitzecke, die ebenfalls als Balkon genutzt werden kann. Die offene Küche ist mit modernen, hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, welche Bestandteil des Kaufpreises sind. Im gesamten Gebäude sind zweifach verglaste Isolierfenster verbaut, die den energetischen Mindestanforderungen des GEG entsprechen. Sowohl die Fassade als auch der rückwärtige Gebäudeteil sind vollständig gedämmt und erfüllen die aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Besichtigungstermine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage unter Angabe vollständiger Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erforderlich. Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihren Respekt dafür, dass Mieter und Eigentümer nicht ohne triftigen Grund gestört werden möchten. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Anfrage. Vielen Dank.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es basiert auf Angaben des Auftraggebers; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Ein Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textformbestätigung unserer Maklertätigkeit zustande (z. B. durch Unterzeichnung des Maklervertrags oder Bestätigung des Exposés).

Beim Erwerb dieses Objekts fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Unsere Nachweise sind vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet im Erfolgsfall zur Zahlung der Provision. Die S.I.G. mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Sämtliche Inhalte dieses Exposés unterliegen dem Urheberrecht. Eine Weitergabe oder gewerbliche Nutzung ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung zulässig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe Beiblatt).