Einzigartige Gelegenheit: Sportgaststätte in zentraler Innenstadtlage von Lahr

Nutzen Sie die einmalige Chance, eine außergewöhnliche Sportgaststätte mit Gastronomiekonzept zu realisieren – inklusive Essensausgabe, Eisausgabe sowie Freizeit- und Sportbereichen (z. B. Billard, Dart u. v. m.).

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven B-Lage der Lahrer Innenstadt und ist hervorragend erreichbar:

• bequem mit dem Auto

• fußläufig

• sehr gute Anbindung an Bus und Stadtbahn

Das geplante Konzept spricht alle Altersgruppen an – junge Gäste, ein mittleres Publikum sowie ältere Besucher – und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für hohe Besucherfrequenz und starken Umsatz.

Objekt-Highlights:

• 360 m² Nutzfläche

• zusätzlich ein wunderschöner, historischer Gewölbekeller (Baujahr 1845)

– vollständig trocken gelegt und ideal als Weinkeller, Eventbereich oder Erlebnisgastronomie

• vielseitig gestaltbar: Sportgaststätte, Bar, Restaurant, Weinlounge

• außergewöhnliches Ambiente mit Alleinstellungsmerkmal

Konditionen:

• Monatliche Miete: 4.500 €

• Für diese Größe und Lage ein absolutes Schnäppchen

Ausbau:

• Ausbau durch den Mieter selbst möglich

• alternativ: Ausbau durch den Eigentümer nach Absprache

• flexible Gestaltung – wir sprechen gerne über Ihre Ideen und Wünsche

Besichtigungstermine sind jederzeit möglich.

Verwirklichen Sie hier Ihre Traumgaststätte mit großem Potenzial und nachhaltigem Erfolg.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2036
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 122.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 122.00 kWh/(m²*a)

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von 77933 Lahr. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und macht den Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe besonders attraktiv.

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 360 m², verteilt auf zwei Stockwerke und mit zwei separaten Zugängen.

Besonders hervorzuheben ist der komplett trocken gelegte Gewerbekeller mit ca. 55 m² Fläche und einer Deckenhöhe von ca. 4 m. Dieser kann vollständig eingerichtet werden, z. B. als Weinkeller, Lagerfläche oder für andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist ausgestattet mit:

• Moderner Luft-Wärmepumpe (energieeffiziente Heizung)

• Küchenbereich

• Getrennte Toiletten für Damen und Herren

• Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Gewerbezwecke

Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Gastronomie, Büro, Praxis, Studio, Showroom) und ist ab sofort verfügbar.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

„Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.“

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z. B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).