Exklusive Gewerbefläche in Bestlage der Lahrer Fußgängerzone – Ideal für Einzelhandel, Erlebnisgastronomie oder ein innovatives Konzept

Hier entstehen Ideen mit Potenzial. Mitten in der Lahrer Innenstadt, in der begehrten Kaiserstraße, erwartet Sie eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob moderner Einzelhandel, stilvolle Erlebnisgastronomie oder die Kombination aus beidem – diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage für Ihr individuelles Geschäftskonzept.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 360 m² eröffnet Ihnen das Objekt nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Raumstruktur lässt sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen und schafft Raum für ein einzigartiges Einkaufserlebnis oder ein außergewöhnliches Gastronomiekonzept.

Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller aus dem Jahr 1845. Mit seinem einzigartigen Charme eignet er sich hervorragend als stilvolle Weinlounge, Vinothek, exklusive Bar, Eventbereich oder für gemütliche Abende in außergewöhnlichem Ambiente. Diese historische Kulisse verleiht Ihrem Unternehmen einen Charakter, den moderne Gewerbefauten kaum bieten können.

Die Lage spricht für sich: Mitten in der Kaiserstraße, einer der besten Adressen der Lahrer Fußgängerzone, profitieren Sie von einer hohen Kundenfrequenz, ausgezeichneter Sichtbarkeit und einer optimalen Erreichbarkeit.

Die Nutzungsänderung für eine gastronomische Nutzung wurde bereits vorgenommen. Damit sind ideale Voraussetzungen geschaffen, um Ihre Ideen zeitnah umzusetzen.

Highlights auf einen Blick

* Ca. 360 m² großzügige Gewerbefläche

* Exklusive Innenstadtlage in der Lahrer Fußgängerzone

* Historischer Gewölbekeller (Baujahr 1845)

* Ideal für Erlebnisgastronomie, Restaurant, Weinbar, Café oder Einzelhandel

* Auch als Kombination aus Gastronomie und Einzelhandel hervorragend geeignet

* Flexible Raumgestaltung und individuelle Ausbaumöglichkeiten

* Hohe Passantenfrequenz und beste Sichtbarkeit

* Gastronomische Nutzung bereits genehmigt

Diese Immobilie bietet weit mehr als nur Gewerbefläche – sie bietet die Möglichkeit, etwas Besonderes zu schaffen. Mit Kreativität und einem überzeugenden Konzept lässt sich hier ein außergewöhnlicher Ort mit hohem Wiedererkennungswert entwickeln.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie und freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr Konzept Wirklichkeit werden zu lassen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2036
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 122.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 122.00 kWh/(m²*a)

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von 77933 Lahr. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und macht den Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe besonders attraktiv.

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 360 m², verteilt auf zwei Stockwerke und mit zwei separaten Zugängen.

Besonders hervorzuheben ist der komplett trocken gelegte Gewerbekeller mit ca. 55 m² Fläche und einer Deckenhöhe von ca. 4 m. Dieser kann vollständig eingerichtet werden, z. B. als Weinkeller, Lagerfläche oder für andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist ausgestattet mit:

• Moderner Luft-Wärmepumpe (energieeffiziente Heizung)

• Küchenbereich

• Getrennte Toiletten für Damen und Herren

• Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Gewerbezwecke

Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Top-Lage in der Lahrer Fußgängerzone – Einzelhandelsfläche für Marken, Optik oder Sportartikel Showroom) und ist ab sofort verfügbar.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

„Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.“

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z. B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).