Top-Lage in der Lahrer Fußgängerzone – Einzelhandelsfläche für Marken, Optik oder Sportartikel

Greifen Sie zu: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Einzelhandelskonzept in einer A-plus-Lage der Lahrer Fußgängerzone zu realisieren. Die Immobilie eignet sich ideal für Optiker, Sportartikelgeschäfte oder hochwertigen Marken-Einzelhandel, der Qualität und Erlebnis verbinden möchte.

Die Lage überzeugt durch:

• Maximale Sichtbarkeit in der zentralen Fußgängerzone

• Hervorragende Westlage mit optimaler Kundenfrequenz

• Bequeme Erreichbarkeit für Kunden, fußläufig und mit dem ÖPNV

Objekt-Highlights

• 360 m² Nutzfläche – großzügig und flexibel gestaltbar

• Historischer Gewölbekeller aus dem Jahr 1845 – perfekt für Lager, exklusive Präsentationen oder besondere Markeninszenierungen

• Vielseitige Nutzung möglich: Ladenfläche, Showroom, Flagship-Store, Eventfläche

• Einzigartiges Ambiente mit Alleinstellungsmerkmal, das Ihr Geschäft von der Konkurrenz abhebt

Konditionen

• Monatliche Miete: 4.500 € – ein attraktives Angebot für diese Toplage

Ausbau & Gestaltung

• Ausbau durch den Mieter selbst möglich

• Alternativ: Ausbau durch den Eigentümer nach Absprache

• Flexible Gestaltung – wir besprechen gerne Ihre individuellen Ideen und Wünsche

Besichtigung jederzeit möglich.

Verwirklichen Sie Ihr Einzelhandelskonzept in einer der besten Lagen Lahrs – hochwertige Marken, exklusive Präsentation und starke Kundenfrequenz warten auf Sie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2036
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 122.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 122.00 kWh/(m²*a)

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von 77933 Lahr. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und macht den Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe besonders attraktiv.

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 360 m², verteilt auf zwei Stockwerke und mit zwei separaten Zugängen.

Besonders hervorzuheben ist der komplett trocken gelegte Gewerbekeller mit ca. 55 m² Fläche und einer Deckenhöhe von ca. 4 m. Dieser kann vollständig eingerichtet werden, z. B. als Weinkeller, Lagerfläche oder für andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist ausgestattet mit:

• Moderner Luft-Wärmepumpe (energieeffiziente Heizung)

• Küchenbereich

• Getrennte Toiletten für Damen und Herren

• Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Gewerbezwecke

Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Top-Lage in der Lahrer Fußgängerzone – Einzelhandelsfläche für Marken, Optik oder Sportartikel Showroom) und ist ab sofort verfügbar.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

„Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.“

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z. B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).