In einem beeindruckenden historischen Jugendstilhaus eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmen, Agenturen, IT-Dienstleister oder vielseitige Gewerbekonzepte.

Die großzügige Gewerbefläche mit ca. 423,84 m² erstreckt sich über zwei Ebenen im Hochparterre und verbindet repräsentative Architektur mit funktionaler Raumaufteilung sowie moderner technischer Ausstattung.

Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und hochwertiger Marmorboden schaffen ein exklusives und professionelles Arbeitsumfeld mit besonderem Ambiente.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich ideal für:

* IT-Unternehmen und Softwarefirmen

* Agenturen und Dienstleistungsunternehmen

* Großraumbüros und Coworking-Konzepte

* Fitness-, Personal-Training- oder Gesundheitskonzepte

* Versicherungen, Kanzleien oder Beratungsunternehmen

* Schulungs- und Seminarflächen

* Sonstige vielseitige Gewerbenutzungen

Optimale Raumaufteilung

Die Fläche bietet:

* Großraumbüro mit mindestens 7 Arbeitsplätzen

* Mehrere separate Einzelbüros

* Großer repräsentativer Empfangsbereich

* Separates Besprechungszimmer / Konferenzraum

Im unteren Bereich befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten, ideal nutzbar als:

* Werkstattflächen

* Archivräume

* Serverräume

* Lager- und Technikräume

* Sonstige Nebenflächen

Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen mit technischem oder organisatorischem Infrastrukturbedarf.

Moderne technische Ausstattung

Die Gewerbefläche verfügt bereits über eine moderne Infrastruktur:

* Installierte Klimaanlage

* Professionell integrierte Deckenelektronik

* Moderne Decken-AP-Hängesysteme

* Vorhandene technische Ausstattung kann ablösefrei übernommen werden

Besondere Highlights

* Historisches Jugendstilhaus mit repräsentativer Architektur

* Ca. 423,84 m² Gewerbefläche auf zwei Ebenen

* Flexible Raumgestaltung

* Helle und großzügige Räume

* Hochwertiger Marmorboden

* Exklusives Ambiente

* Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

* Zentrale Lage nahe Wohn- und Geschäftsgebieten

* Ab sofort verfügbar

Eine seltene Gelegenheit

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit langfristiger Perspektive suchen.

Die Kombination aus historischer Architektur, moderner Infrastruktur und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Besichtigung

Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit vielfältigem Entwicklungspotenzial.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2030
Endenergieverbrauch: 113.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 108.12 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 108.12 kWh/(m²*a)

Die Stephanie Straße in Karlsruhe befindet sich im Stadtteil Innenstadt-West von Karlsruhe, im Zentrum des urbanen Geschäfts- und Dienstleistungsgebietes der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch eine sehr hohe Zentralität, hervorragende Erreichbarkeit und starke urbane Durchmischung aus, die für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr wie Spa, Fitness, Sauna und Dampfbad besonders attraktiv ist.

Die Stephanienstraße ist eine etablierte innerstädtische Geschäfts- und Wohnstraße und liegt nur wenige Gehminuten vom Europaplatz sowie der zentralen Kaiserstraße entfernt, einem der Hauptknotenpunkte des Karlsruher Innenstadtverkehrs mit großer Kunden- und Besucherfrequenz.

Die unmittelbare Umgebung besteht aus einer Mischung aus Büro-, Wohn- und Dienstleistungsnutzungen, wodurch sowohl Laufkundschaft als auch lokal ansässige Bewohner und Pendler erreicht werden können.

Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, und der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – was die Attraktivität für Besucher aus dem gesamten Stadtgebiet und der weiteren Region erheblich erhöht. Die Nähe zu Haltestellen unterstützt insbesondere Nutzungen wie ein Spa oder Fitnessstudio, die auch ohne Auto gut erreicht werden sollen.

Zusätzlich sind in der Nähe zahlreiche Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote vorhanden, die zur Frequenz und Aufenthaltsqualität des Standorts beitragen und eine ergänzende Kundenbasis für gesundheits- und freizeitbezogene Dienstleistungen schaffen. Restaurants, Cafés und weitere Services in der Umgebung erhöhen die Verweildauer der Besucher und stärken die Standortattraktivität.

Für Besucher mit Pkw stehen in der näheren Umgebung sowohl öffentliche Parkmöglichkeiten als auch Parkhäuser zur Verfügung, was gerade bei längerem Aufenthalt – wie es bei Spa-, Sauna- oder Fitnessleistungen üblich ist – ein wichtiges Auswahlkriterium darstellt.

Insgesamt profitiert der Standort von seiner zentralen Lage im urbanen Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld des Stadtzentrums, der Nähe zu Verkehrsknotenpunkten und der hohen Sichtbarkeit innerhalb eines lebendigen Stadtquartiers. Diese Eigenschaften machen die Adresse Stephanienstraße 10 zu einem attraktiven Standort für ein Gewerbeprojekt im Bereich Spa, Fitness, Sauna und Dampfbad mit hoher Kundenfrequenz und starker regionaler Anbindung.

Exklusive Ausstattung:

Die Räumlichkeiten strahlen Eleganz und Stil aus: Hochwertige Marmorböden, edles Interieur und stimmungsvolle Lichteffekte schaffen sofort ein beeindruckendes Ambiente. Der großzügige Empfang heißt Gäste stilvoll willkommen, während zahlreiche individuell nutzbare Räume Flexibilität für jede Nutzung bieten.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

„Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.“

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z. B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).