Realisieren Sie Ihre Vision eines hochwertigen Fitness- und Gesundheitszentrums in einem außergewöhnlichen Ambiente. Auf großzügigen 423,84 m² im Hochparterre eines historischen Jugendstilhauses eröffnen sich Ihnen erstklassige Möglichkeiten zur Umsetzung anspruchsvoller Trainings-, Therapie- und Wellnesskonzepte.

Die repräsentative Architektur in Kombination mit lichtdurchfluteten Räumen schafft ein exklusives Umfeld für ein anspruchsvolles Klientel.

Flexible Raumaufteilung – ideal für vielseitige Nutzung

Die Fläche ist optimal geschnitten und ermöglicht eine klare funktionale Trennung:

• Separate Räume für Yoga, Pilates oder Gymnastik

• Bereiche für medizinisches Training oder Physiotherapie

• Möglichkeiten für Personal Training oder Functional Training

• Potenzial für Sauna-, Dampfbad- oder Wellnessbereiche

• Option zur Integration von Outdoor- oder Gartenkonzepten

Technische Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung, die bereits auf anspruchsvolle Nutzungskonzepte ausgerichtet ist:

• Installierte Klimaanlagenanlage, abgestimmt auf die Gegebenheiten des hochwertigen Marmorbodens

• Professionell integrierte Deckenelektronik

• Moderne Decken-AP-Hängesysteme

Für diese vorhandene technische Infrastruktur ist eine Ablöse auf Verhandlungsbasis von 35.000 € vorgesehen.

Highlights der Immobilie

• Historisches Jugendstilhäuschen mit hochwertiger Architektur

• Hochparterre über zwei Ebenen

• Großzügige, helle Räume mit besonderem Flair

• Attraktive Lage mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

• Zentrale Position in unmittelbarer Nähe zu Wohn- und Geschäftsgebieten

• Sehr attraktiver Mietpreis im Verhältnis zur Lage und Objektqualität

Ihr strategischer Vorteil

Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage, um ein Premium-Gesundheits- oder Fitnesskonzept langfristig zu etablieren. Die großzügige Fläche ermöglicht nachhaltiges Wachstum und Positionierung im gehobenen Marktsegment – mit Perspektive für die nächsten 20 bis 30 Jahre.

Besichtigung

Exklusive Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit Charakter und Zukunftspotenzial.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2030
Endenergieverbrauch: 113.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 108.12 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 108.12 kWh/(m²*a)

Die Stephanie Straße in Karlsruhe befindet sich im Stadtteil Innenstadt-West von Karlsruhe, im Zentrum des urbanen Geschäfts- und Dienstleistungsgebietes der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch eine sehr hohe Zentralität, hervorragende Erreichbarkeit und starke urbane Durchmischung aus, die für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr wie Spa, Fitness, Sauna und Dampfbad besonders attraktiv ist.

Die Stephanienstraße ist eine etablierte innerstädtische Geschäfts- und Wohnstraße und liegt nur wenige Gehminuten vom Europaplatz sowie der zentralen Kaiserstraße entfernt, einem der Hauptknotenpunkte des Karlsruher Innenstadtverkehrs mit großer Kunden- und Besucherfrequenz.

Die unmittelbare Umgebung besteht aus einer Mischung aus Büro-, Wohn- und Dienstleistungsnutzungen, wodurch sowohl Laufkundschaft als auch lokal ansässige Bewohner und Pendler erreicht werden können.

Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, und der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – was die Attraktivität für Besucher aus dem gesamten Stadtgebiet und der weiteren Region erheblich erhöht. Die Nähe zu Haltestellen unterstützt insbesondere Nutzungen wie ein Spa oder Fitnessstudio, die auch ohne Auto gut erreicht werden sollen.

Zusätzlich sind in der Nähe zahlreiche Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote vorhanden, die zur Frequenz und Aufenthaltsqualität des Standorts beitragen und eine ergänzende Kundenbasis für gesundheits- und freizeitbezogene Dienstleistungen schaffen. Restaurants, Cafés und weitere Services in der Umgebung erhöhen die Verweildauer der Besucher und stärken die Standortattraktivität.

Für Besucher mit Pkw stehen in der näheren Umgebung sowohl öffentliche Parkmöglichkeiten als auch Parkhäuser zur Verfügung, was gerade bei längerem Aufenthalt – wie es bei Spa-, Sauna- oder Fitnessleistungen üblich ist – ein wichtiges Auswahlkriterium darstellt.

Insgesamt profitiert der Standort von seiner zentralen Lage im urbanen Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld des Stadtzentrums, der Nähe zu Verkehrsknotenpunkten und der hohen Sichtbarkeit innerhalb eines lebendigen Stadtquartiers. Diese Eigenschaften machen die Adresse Stephanienstraße 10 zu einem attraktiven Standort für ein Gewerbeprojekt im Bereich Spa, Fitness, Sauna und Dampfbad mit hoher Kundenfrequenz und starker regionaler Anbindung.

Exklusive Ausstattung:

Die Räumlichkeiten strahlen Eleganz und Stil aus: Hochwertige Marmorböden, edles Interieur und stimmungsvolle Lichteffekte schaffen sofort ein beeindruckendes Ambiente. Der großzügige Empfang heißt Gäste stilvoll willkommen, während zahlreiche individuell nutzbare Räume Flexibilität für jede Nutzung bieten.

Im Untergeschoss laden Sauna, Duschen und moderne Toiletten zum Entspannen ein. Komfortable Umkleidekabinen sind ebenfalls vorhanden, sodass alles für ein luxuriöses und rundum stimmiges Erlebnis bereitsteht.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

„Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.“

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z. B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).