in einem beeindruckenden historischen Jugendstilhaus eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Betreiber eines hochwertigen Fitness-, Wellness- oder Beauty-Konzepts.

Die großzügige Gewerbefläche von 423,84 m² im Hochparterre, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet repräsentative Architektur mit moderner technischer Ausstattung und schafft damit den idealen Rahmen für ein exklusives Angebot im Gesundheits- und Beautysegment.

Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und der hochwertige Marmorboden verleihen der Immobilie ein Ambiente, das perfekt auf eine anspruchsvolle Kundschaft abgestimmt ist.

Perfekt für Premium-Konzepte

Die Immobilie eignet sich besonders für:

• Boutique-Fitnessstudios oder Damenfitness

• Yoga-, Pilates- oder Personal-Training-Studios

• Exklusive Wellness- und Spa-Konzepte

• Private Kosmetik- oder Beauty-Kliniken

• Ästhetische Behandlungszentren

• Physiotherapie oder medizinisches Training

Die Raumstruktur erlaubt eine klare Trennung zwischen Trainings-, Behandlungs- und Ruhebereichen und ermöglicht so ein ganzheitliches Gesundheits- oder Beauty-Konzept.

Ideale Raumstruktur für Behandlungen und Wellness

Im oberen Bereich befinden sich mehrere separate Räume, die sich hervorragend für:

• Kosmetik- und Beautybehandlungen

• medizinisch-ästhetische Anwendungen

• Therapieräume

• Massage- und Wellnessangebote eignen.

Somit lassen sich zusätzliche Dienstleistungen wie Spa-Bereiche, Wellnessangebote oder individuelle Behandlungsräume problemlos integrieren.

Hochwertige technische Ausstattung

Die Immobilie verfügt bereits über eine moderne technische Infrastruktur:

• Installierte Klimaanlage

• Professionell integrierte Deckenelektronik

• Moderne Decken-AP-Hängesysteme

Die vorhandene technische Ausstattung kann ablösefrei übernommen werden.

Besondere Highlights

• Historisches Jugendstilhaus mit repräsentativer Architektur

• 423,84 m² Gewerbefläche

• Zwei Ebenen mit flexibler Raumaufteilung

• Großzügige, helle Räume

• Hochwertiger Marmorboden

• Exklusives Ambiente für Premium-Konzepte

• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

• Zentrale Lage nahe Wohn- und Geschäftsgebieten

Eine seltene Gelegenheit

Diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage, um ein hochwertiges Gesundheits-, Fitness- oder Beauty-Konzept langfristig zu etablieren.

Durch die großzügige Fläche und die besondere Architektur eignet sich das Objekt ideal für Betreiber, die ein Premiumangebot mit langfristiger Perspektive aufbauen möchten.

Besichtigung

Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine repräsentative Gewerbefläche mit außergewöhnlichem Ambiente und großem Entwicklungspotenzial.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2030
Endenergieverbrauch: 113.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 108.12 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 108.12 kWh/(m²*a)

Die Stephanie Straße in Karlsruhe befindet sich im Stadtteil Innenstadt-West von Karlsruhe, im Zentrum des urbanen Geschäfts- und Dienstleistungsgebietes der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch eine sehr hohe Zentralität, hervorragende Erreichbarkeit und starke urbane Durchmischung aus, die für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr wie Spa, Fitness, Sauna und Dampfbad besonders attraktiv ist.

Die Stephanienstraße ist eine etablierte innerstädtische Geschäfts- und Wohnstraße und liegt nur wenige Gehminuten vom Europaplatz sowie der zentralen Kaiserstraße entfernt, einem der Hauptknotenpunkte des Karlsruher Innenstadtverkehrs mit großer Kunden- und Besucherfrequenz.

Die unmittelbare Umgebung besteht aus einer Mischung aus Büro-, Wohn- und Dienstleistungsnutzungen, wodurch sowohl Laufkundschaft als auch lokal ansässige Bewohner und Pendler erreicht werden können.

Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, und der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – was die Attraktivität für Besucher aus dem gesamten Stadtgebiet und der weiteren Region erheblich erhöht. Die Nähe zu Haltestellen unterstützt insbesondere Nutzungen wie ein Spa oder Fitnessstudio, die auch ohne Auto gut erreicht werden sollen.

Zusätzlich sind in der Nähe zahlreiche Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote vorhanden, die zur Frequenz und Aufenthaltsqualität des Standorts beitragen und eine ergänzende Kundenbasis für gesundheits- und freizeitbezogene Dienstleistungen schaffen. Restaurants, Cafés und weitere Services in der Umgebung erhöhen die Verweildauer der Besucher und stärken die Standortattraktivität.

Für Besucher mit Pkw stehen in der näheren Umgebung sowohl öffentliche Parkmöglichkeiten als auch Parkhäuser zur Verfügung, was gerade bei längerem Aufenthalt – wie es bei Spa-, Sauna- oder Fitnessleistungen üblich ist – ein wichtiges Auswahlkriterium darstellt.

Insgesamt profitiert der Standort von seiner zentralen Lage im urbanen Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld des Stadtzentrums, der Nähe zu Verkehrsknotenpunkten und der hohen Sichtbarkeit innerhalb eines lebendigen Stadtquartiers. Diese Eigenschaften machen die Adresse Stephanienstraße 10 zu einem attraktiven Standort für ein Gewerbeprojekt im Bereich Spa, Fitness, Sauna und Dampfbad mit hoher Kundenfrequenz und starker regionaler Anbindung.

Exklusive Ausstattung:

Die Räumlichkeiten strahlen Eleganz und Stil aus: Hochwertige Marmorböden, edles Interieur und stimmungsvolle Lichteffekte schaffen sofort ein beeindruckendes Ambiente. Der großzügige Empfang heißt Gäste stilvoll willkommen, während zahlreiche individuell nutzbare Räume Flexibilität für jede Nutzung bieten.

Im Untergeschoss laden Sauna, Duschen und moderne Toiletten zum Entspannen ein. Komfortable Umkleidekabinen sind ebenfalls vorhanden, sodass alles für ein luxuriöses und rundum stimmiges Erlebnis bereitsteht.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

„Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.“

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z. B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).