Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage von Bretten

Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause: In begehrter und ruhiger Wohnlage im Wohngebiet Kupfer Helde in Bretten erwartet Sie diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sofort ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit vermittelt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und verfügt über praktischen zusätzlichen Stauraum. Der separate Küchenbereich bietet ideale Voraussetzungen, um kulinarische Ideen zu verwirklichen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Abluftanlage ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Dachgeschossraum, der sich perfekt als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugszimmer nutzen lässt – ein echter Mehrwert für alle, die sich flexibel entfalten möchten. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zzgl. 15.000 € erworben werden und sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Die ruhige Lage, kombiniert mit der attraktiven Aufteilung, macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Bei einer Vermietung ist eine Kaltmiete von ca. 800 € realistisch. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 450 €.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei – eine seltene Gelegenheit, ohne Wartezeit einzuziehen oder direkt zu investieren. Nutzen Sie diese Chance auf eine Immobilie mit Wohlfühlcharakter in gefragter Lage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.12.2028
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

„Kupferhälde“ ist eine Wohnlage innerhalb der Kernstadt von Bretten im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg (PLZ 75015). Bretten selbst liegt im westlichen Kraichgau, etwa 23 km nordöstlich von Karlsruhe und fungiert als Mittelzentrum mit umfassender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Kupferhälde ist keine eigenständige Gemeinde, sondern Teil des zusammengewachsenen städtischen Wohnraums der Brettener Kernstadt, eingebettet zwischen weiteren Quartieren und Stadtteilen der Stadt Bretten.

Bretten ist eine Stadt mit rund 30 000 Einwohnern und gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe. Zeitraumweise trägt sie die offizielle Zusatzbezeichnung „Melanchthonstadt“.

Innerhalb des Stadtraums gibt es mehrere benannte Wohn- und Siedlungsbereiche – Kupferhälde zählt hier zu den Wohnlagen in der Nähe der innerstädtischen Infrastruktur. In der offiziellen städtischen Geographie werden historische oder neuere Wohngebiete oft nach alten Flur- bzw. Landschaftsnamen unterschieden.

Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1994 steht nach dem Erstbezug nun erstmals frei zur Verfügung. Sie wurde über die Jahre stets sorgfältig instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort steht Ihnen zusätzlich ein weiteres Zimmer mit ca. 5 m² zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Stauraum eignet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss. Im Tiefgaragenbereich kann ein Stellplatz für zusätzlich 15.000 € (Verhandlungsbasis) erworben werden.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem über großzügige Treppen erreichbar.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Besichtigungstermine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage unter Angabe vollständiger Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erforderlich.

Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihren Respekt dafür, dass Mieter und Eigentümer nicht ohne triftigen Grund gestört werden möchten. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Anfrage. Vielen Dank.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es basiert auf Angaben des Auftraggebers; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Ein Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textformbestätigung unserer Maklertätigkeit zustande (z. B. durch Unterzeichnung des Maklervertrags oder Bestätigung des Exposés).

Beim Erwerb dieses Objekts fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Unsere Nachweise sind vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet im Erfolgsfall zur Zahlung der Provision. Die S.I.G. mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein.

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