Erleben Sie ein Zuhause, das sofort begeistert – eine Wohnung, die nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität schafft. In ruhiger, begehrter Lage von Bretten erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und ihrer warmen Ausstrahlung überzeugt.

Schon beim Betreten spüren Sie: Hier stimmt einfach alles. Auf ca. 70 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, das Gemütlichkeit und Funktionalität perfekt vereint. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird schnell zum Mittelpunkt Ihres Alltags – ein Ort zum Entspannen, Ankommen und Wohlfühlen. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten maximale Flexibilität: ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder modernes Homeoffice.

Ein echtes Highlight ist der zusätzliche Dachgeschossraum – eine seltene und wertvolle Erweiterung, die Ihnen ganz neue Möglichkeiten eröffnet: Arbeiten, Kreativität ausleben oder einfach ein ganz persönlicher Rückzugsort.

Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen, um Ihre Wohnträume auch kulinarisch zu verwirklichen, während das Badezimmer mit moderner Abluftanlage den Komfort im Alltag abrundet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie die Option auf einen Tiefgaragenstellplatz – ein Plus an Komfort und Sicherheit, das heute mehr denn je gefragt ist.

Warum Sie hier schnell handeln sollten:

• Sofort bezugsfrei – keine Wartezeit, kein Risiko

• Ruhige, gefragte Wohnlage

• Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger

• Attraktive Vermietbarkeit mit ca. 800 € Kaltmiete

• Seltene Kombination aus Charme, Funktionalität und Zusatzfläche

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Angebot – sie ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Immobilien in dieser Lage und mit diesem Potenzial sind rar und schnell vergeben.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – bevor es jemand anderes tut.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.12.2028
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

„Kupferhälde“ ist eine Wohnlage innerhalb der Kernstadt von Bretten im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg (PLZ 75015). Bretten selbst liegt im westlichen Kraichgau, etwa 23 km nordöstlich von Karlsruhe und fungiert als Mittelzentrum mit umfassender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Kupferhälde ist keine eigenständige Gemeinde, sondern Teil des zusammengewachsenen städtischen Wohnraums der Brettener Kernstadt, eingebettet zwischen weiteren Quartieren und Stadtteilen der Stadt Bretten.

Bretten ist eine Stadt mit rund 30 000 Einwohnern und gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe. Zeitraumweise trägt sie die offizielle Zusatzbezeichnung „Melanchthonstadt“.

Innerhalb des Stadtraums gibt es mehrere benannte Wohn- und Siedlungsbereiche – Kupferhälde zählt hier zu den Wohnlagen in der Nähe der innerstädtischen Infrastruktur. In der offiziellen städtischen Geographie werden historische oder neuere Wohngebiete oft nach alten Flur- bzw. Landschaftsnamen unterschieden.

Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1994 steht nach dem Erstbezug nun erstmals frei zur Verfügung. Sie wurde über die Jahre stets sorgfältig instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort steht Ihnen zusätzlich ein weiteres Zimmer mit ca. 5 m² zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Stauraum eignet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss. Im Tiefgaragenbereich kann ein Stellplatz für zusätzlich 15.000 € (Verhandlungsbasis) erworben werden.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem über großzügige Treppen erreichbar.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Besichtigungstermine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage unter Angabe vollständiger Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erforderlich.

Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihren Respekt dafür, dass Mieter und Eigentümer nicht ohne triftigen Grund gestört werden möchten. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Anfrage. Vielen Dank.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es basiert auf Angaben des Auftraggebers; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Ein Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textformbestätigung unserer Maklertätigkeit zustande (z. B. durch Unterzeichnung des Maklervertrags oder Bestätigung des Exposés).

Beim Erwerb dieses Objekts fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Unsere Nachweise sind vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet im Erfolgsfall zur Zahlung der Provision. Die S.I.G. mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein.

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