Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bretten – Frisch renoviert, sofort bezugsfrei und mit zusätzlichem Dachgeschossraum

Perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage

Einziehen oder vermieten – Sie haben die Wahl!

Diese wunderschöne, frisch renovierte Dachgeschosswohnung vereint alles, was sich Käufer heute wünschen: eine ruhige Wohnlage, einen großzügigen Grundriss, helle Räume, eine hochwertige Bausubstanz und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie ein Wohngefühl, das deutlich größer wirkt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre und macht die Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Licht, Raum und Wohnkomfort

Schon beim Betreten spüren Sie den besonderen Charme dieser Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Zuhauses und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich und Ihre individuellen Wohnideen.

Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Gleichzeitig genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Natur.

Einen klassischen Balkon werden Sie hier kaum vermissen. Stattdessen profitieren Sie von den großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Raumgefühl, viel frische Luft und einen herrlichen Panorama-Ausblick sorgen.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, während das gepflegte Badezimmer den Wohnkomfort perfekt ergänzt.

Ein echtes Highlight – der zusätzliche Dachgeschossraum

Ein besonderes Extra dieser Wohnung ist der zusätzliche Dachgeschossraum. Diese wertvolle Zusatzfläche eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich, Ankleidezimmer oder einfach praktischer Stauraum. Ein verstecktes Zimmer mit echtem Mehrwert, das vergleichbare Wohnungen nur selten bieten.

Frisch renoviert – sofort einziehen

Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei, sodass Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen oder die Immobilie unmittelbar vermieten können.

Auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit

Diese Wohnung überzeugt nicht nur als neues Zuhause, sondern auch als attraktive Kapitalanlage.

Dank der gefragten Wohnlage und der modernen Ausstattung lässt sich eine Kaltmiete von ca. 750 € monatlich für die Wohnung erzielen. Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für ca. 100 € monatlich vermietet werden.

Somit sind monatliche Kaltmieteinnahmen von rund 850 € realistisch – eine hervorragende Grundlage für eine langfristig wertstabile Investition.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.12.2028
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

„Kupferhälde“ ist eine Wohnlage innerhalb der Kernstadt von Bretten im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg (PLZ 75015). Bretten selbst liegt im westlichen Kraichgau, etwa 23 km nordöstlich von Karlsruhe und fungiert als Mittelzentrum mit umfassender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Kupferhälde ist keine eigenständige Gemeinde, sondern Teil des zusammengewachsenen städtischen Wohnraums der Brettener Kernstadt, eingebettet zwischen weiteren Quartieren und Stadtteilen der Stadt Bretten.

Bretten ist eine Stadt mit rund 30 000 Einwohnern und gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe. Zeitraumweise trägt sie die offizielle Zusatzbezeichnung „Melanchthonstadt“.

Innerhalb des Stadtraums gibt es mehrere benannte Wohn- und Siedlungsbereiche – Kupferhälde zählt hier zu den Wohnlagen in der Nähe der innerstädtischen Infrastruktur. In der offiziellen städtischen Geographie werden historische oder neuere Wohngebiete oft nach alten Flur- bzw. Landschaftsnamen unterschieden.

Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1994 steht nach dem Erstbezug nun erstmals frei zur Verfügung. Sie wurde über die Jahre stets sorgfältig instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort steht Ihnen zusätzlich ein weiteres Zimmer mit ca. 5 m² zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Stauraum eignet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem über großzügige Treppen erreichbar.

Ihre Highlights auf einen Blick

* Frisch renoviert und sofort bezugsfrei

* Ca. 70 m² Wohnfläche

* Großzügiger Wohn- und Essbereich

* Große Fenster mit viel Tageslicht

* Wunderschöner Panorama-Ausblick ins Grüne

* Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

* Zusätzlicher Dachgeschossraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

* Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss

* Optionaler Tiefgaragenstellplatz

* Ruhige und beliebte Wohnlage in Bretten

* Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

* Mieteinnahmen von ca. 750 € für die Wohnung und 100 € für den Tiefgaragenstellplatz realisierbar

* Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis

Fazit

Solche Wohnungen sind heute nur noch selten auf dem Markt. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter oder eine Kapitalanlage mit überzeugendem Potenzial.

Die Kombination aus frisch renoviertem Zustand, großzügigem Wohnkomfort, zusätzlichem Dachgeschossraum, ruhiger Wohnlage und attraktiven Mieteinnahmen macht dieses Angebot besonders interessant.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Besichtigungstermine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage unter Angabe vollständiger Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erforderlich.

Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihren Respekt dafür, dass Mieter und Eigentümer nicht ohne triftigen Grund gestört werden möchten. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Anfrage. Vielen Dank.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es basiert auf Angaben des Auftraggebers; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Ein Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textformbestätigung unserer Maklertätigkeit zustande (z. B. durch Unterzeichnung des Maklervertrags oder Bestätigung des Exposés).

Beim Erwerb dieses Objekts fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

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