Top-Investment mitten in der Innenstadt – besser geht es nicht!

Dieses attraktive Ladenlokal mit ca. 90 m² Nutzfläche befindet sich in absoluter Bestlage – direkt neben dem Kronenplatz, in stark frequentierter Fußgängerzone. Laufkundschaft ist hier garantiert.

Die Einheit ist langfristig und solide vermietet an einen Einzelhandelsbetrieb und erwirtschaftet aktuell:

• 1.100 € Kaltmiete pro Monat

• 13.200 € Kaltmiete pro Jahr

Renditeberechnung

Kaufpreis: 299.000 €

Jahreskaltmiete: 13.200 €

Bruttomietrendite: ca. 4,41 %

(13.200 € ÷ 299.000 € × 100)

Gerade in absoluter Innenstadtlage ist eine Rendite von über 4 % bei gleichzeitig hoher Lagequalität eine attraktive und stabile Kapitalanlage.

✅ Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Absolute Top-Lage direkt am Kronenplatz

✔ Stark frequentierte Fußgängerzone

✔ Ca. 90 m² gut geschnittene Nutzfläche

✔ Renovierter und sehr gepflegter Zustand

✔ Fest vermietet – sofortige Einnahmen

✔ Solide Mieterstruktur

✔ Wertstabile Innenstadtlage

Wichtiger Hinweis

Eine Umnutzung zu Gastronomie ist nicht möglich.

Zulässig ist ausschließlich Einzelhandel (z. B. Textil, Verkauf oder vergleichbare Konzepte).

Besichtigung:

Bei Interesse bitten wir um schriftliche Anfrage. Aufgrund der Vermietung ist eine Vorlaufzeit von ca. einer Woche einzuplanen.

Wenn Sie eine sichere Kapitalanlage in bester Innenstadtlage suchen, die sofort Erträge generiert und langfristige Wertstabilität verspricht, ist dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.06.2029
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 120.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 120.00 kWh/(m²*a)

Die Verkaufsfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe, unmittelbar am Kronenplatz und in direkter Nähe zur Fußgängerzone. Der Kronenplatz zählt zu den belebtesten und bekanntesten Plätzen der Stadt und ist ein etablierter Treffpunkt für Einheimische, Studierende und Besucher.

Die Kronenstraße stellt eine wichtige Verbindung zwischen der Kaiserstraße – der Haupteinkaufsstraße Karlsruhes – und dem Kronenplatz dar. Durch diese Lage profitiert das Objekt von einem sehr hohen Fußgängeraufkommen sowie einer starken Sichtbarkeit für Laufkundschaft.

Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Frequenz aus, die zusätzlich durch regelmäßig stattfindende Wochenmärkte, Veranstaltungen und Märkte auf dem Kronenplatz verstärkt wird. Dies sorgt für eine kontinuierliche Belebung des Umfelds und eine attraktive Kundenstruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien halten direkt am Kronenplatz. Ergänzend stehen zentrale Parkhäuser in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, wodurch der Standort sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer optimal erreichbar ist.

Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie kulturellen Einrichtungen. Die Mischung aus Shopping, Aufenthalt und Gastronomie macht die Lage besonders attraktiv für Einzelhandelskonzepte mit hoher Kundenfrequenz und Impulskäufen.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

„Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.“

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z. B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).