Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Mieteinnahmen in Süßen

In zentraler Lage von Süßen befindet sich dieses äußerst gepflegte, ältere Wohn- und

Geschäftshaus. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und

überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie die soliden, bestehenden

Mieteinnahmen.

Erdgeschoss – Gastronomie & Gewerbe

• Sondereigentum Nr. 1: Eiscafé, vermietet für 1.275 € Kaltmiete

• Sondereigentum Nr. 2: Gaststätte, vermietet für 1.800 € Kaltmiete

1. Obergeschoss – zwei vermietete Wohnungen

• Sondereigentum Nr. 3: Wohnung, vermietet für 990 € Kaltmiete

• Sondereigentum Nr. 4: Wohnung, vermietet für 680 € Kaltmiete

2. Obergeschoss – zwei großzügige Wohneinheiten

• Sondereigentum Nr. 5: Wohnung, vermietet für 990 € Kaltmiete

• Sondereigentum Nr. 6: Wohnung, vermietet für 1.100 € Kaltmiete

Dachgeschoss – Neubauwohnungen im Ausbau

• Sondereigentum Nr. 7: Wohnung (ca. 60,88 m²), geplant vermietet für 800 €

Kaltmiete

• Sondereigentum Nr. 8: Wohnung (ca. 60,88 m²), geplant vermietet für 800 €

Kaltmiete

Damit entstehen im Dachgeschoss zwei moderne Neubauwohnungen in Erstbezug, die

zusätzlichen Wohnraum und weitere Mieteinnahmen schaffen.

Mietübersicht

Sondereigentum Nutzung Kaltmiete (€)

Nr. 1 Eiscafé 1.275 €

Nr. 2 Gaststätte 1.800 €

Nr. 3 Wohnung (1. OG) 990 €

Nr. 4 Wohnung (1. OG) 680 €

Nr. 5 Wohnung (2. OG) 990 €

Nr. 6 Wohnung (2. OG) 1.100 €

Nr. 7 Wohnung (DG) 800 €

Nr. 8 Wohnung (DG) 800 €

Gesamtkaltmiete pro Monat: 8.435 €

Gesamtkaltmiete pro Jahr: 101.220 €

Highlights des Objekts

• Sehr guter, gepflegter Gesamtzustand

• Zentrale Lage in Süßen

• Vielfältige Nutzungsmischung: Gastronomie + Wohnen

• Sichere Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse

• Zukünftige Wertsteigerung durch den Neubau der Dachgeschosswohnungen

• Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive

Das gesamte Objekt ist zum Aufteilen vorbereitet!!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2035
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Die Stadt Süßen liegt im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg und befindet sich im landschaftlich reizvollen Filstal, am Rand der Schwäbischen Alb. Die Lage ist geprägt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Süßen liegt etwa 45–50 km östlich von Stuttgart und rund 40–45 km nordwestlich von Ulm und gehört damit zur wirtschaftlich starken Region Stuttgart.

Makrolage & Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil:

• Direkter Anschluss an die Bundesstraßen B10 und B466

• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 (Stuttgart–München)

• Eigener Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Stuttgart–Ulm

• Gute Busverbindungen in die umliegenden Städte

➡️ Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler, Gewerbetreibende als auch für Kundenverkehr.

Mikrolage & Umfeld (Umkreis ca. 5 km)

Im direkten Umkreis befinden sich mehrere attraktive Nachbarorte:

• Salach (ca. 2–3 km)

• Gingen an der Fils (ca. 3–4 km)

• Donzdorf (ca. 4 km)

• Eislingen/Fils (ca. 4–5 km)

Diese Orte ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten.

Infrastruktur & Versorgung

Süßen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung und Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung

• Vielfältige Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe

• Gewerbegebiete mit regionalen Unternehmen

Die Stadt gilt als wirtschaftlich stabiler Standort mit gewachsener Infrastruktur. 

Wohn- und Lebensqualität

Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus:

• Ruhige Wohngebiete mit familiärer Atmosphäre

• Nähe zur Natur (Schwäbische Alb, Wander- und Radwege)

• Zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitangebote

• Historische Gebäude wie die Alte Marienkirche

➡️ Insgesamt entsteht eine attraktive Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Fazit (für Exposé geeignet)

Die Lage eines Wohn- und Geschäftshauses in 73079 Süßen überzeugt durch:

• Zentrale Lage zwischen Stuttgart und Ulm

• Sehr gute Verkehrsanbindung (Straße & Bahn)

• Stabile Infrastruktur und wirtschaftliches Umfeld

• Attraktive Nachbarorte im direkten Umkreis (≤ 5 km)

• Hohe Wohn- und Lebensqualität im Filstal

Damit ist der Standort sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung hervorragend geeignet.

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