Kapitalanlage oder Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung in bester Wohnlage von Eisingen

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Eisingen präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte und umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage oder auch zur teilweisen Eigennutzung.

Die Wohnungen wurden bereits notariell aufgeteilt und bieten somit zusätzliche Flexibilität für Investoren.

Wohnungsaufteilung

* 3 Zimmer Wohnung 1: ca. 71,95 m²

* 3 Zimmer Wohnung 2: ca. 88,18 m²

* 3 Zimmer Wohnung 3: ca. 86,12 m²

* 2 Zimmer Wohnung 4 (Dachgeschoss): ca. 48,73 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 294,98 m²

Grundstücksfläche: ca. 569 m²

Drei der Wohnungen verfügen über jeweils 3 Zimmer und einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung.

Ausstattung & Sanierungen

Vor etwa 10 Jahren wurden sämtliche Wohnungen umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem erneuert:

* dreifach verglaste Fenster

* Badezimmer

* Bodenbeläge

* Decken und Wände

* Tapeten

* allgemeine Innenausstattung

Zusätzlich wurde das gesamte Gebäude vor ca. 15 Jahren umfangreich generalsaniert:

* Dach

* Fassade

* Öl-Zentralheizung

* energetische Sanierung

* Elektrik

* Wasser und Abwasser

Der Energieausweis weist eine gute Energieeffizienzklasse aus.

Weitere Highlights

* Doppelgarage für 2 PKW

* 3 zusätzliche Außenstellplätze

* Tageslichtbäder mit Badewanne

* vier Etagen

* sehr gepflegter Gesamtzustand

Kaufpreis

VB: 799.000 €

Besichtigungen sind ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung möglich.

Das Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Eisingen und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102.45 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Die Gemeinde Eisingen liegt idyllisch im Enzkreis zwischen den Städten Pforzheim und Karlsruhe und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die attraktive Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen aus.

Eisingen bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind bequem erreichbar. Auch ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot sorgt für ein lebendiges Gemeindeleben.

Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung: Die Städte Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart sind über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A8 und A5 schnell erreichbar.

Besonders Familien und Ruhesuchende schätzen die angenehme Wohnatmosphäre, die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe sowie das gewachsene Umfeld der Gemeinde.

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2015 umfassend generalsaniert und technisch wie optisch vollständig modernisiert. Die Sanierungsmaßnahmen wurden im gesamten Gebäude durchgeführt – vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen

* Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen im gesamten Haus

* Komplette Erneuerung der Elektroleitungen im gesamten Gebäude, einschließlich Untergeschoss und Dachgeschoss

* Einbau neuer Dreifachverglasung in allen Wohnungen und im gesamten Gebäude

* Vollständige Generalsanierung aller Badezimmer in den vier Wohneinheiten

* Sämtliche Zimmer aller Wohnungen wurden umfassend modernisiert und generalsaniert

* Die Außenfassade wurde neu gedämmt

* Energieeffizienzklasse: C

* Die Klingelanlage wird derzeit erneuert – die neue Anlage ist bereits bestellt

Küchen

* In zwei Wohnungen gehören die Einbauküchen dem Eigentümer und sind Bestandteil der Immobilie

* Die Küchen in den beiden anderen Wohnungen gehören den jeweiligen Mietern

Hinweis

Besichtigungstermine sind ausschließlich mit einem gültigen Finanzierungsnachweis möglich.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.

Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")

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