Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach

Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Karlsruhe-Durlach und steht ab sofort zur Vermietung frei.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 52,48 m², die Bruttofläche ca. 71,50 m². Leichte Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und schaffen ein gemütliches Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über:

* ein helles Wohnzimmer,

* ein gemütliches Schlafzimmer,

* ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer,

* schöne Holzdielen in den Wohnräumen,

* ein Badezimmer mit Badewanne, Abluftanlage und Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird die Wohnung über moderne Infrarotheizungen in allen Räumen, die für ein angenehmes und effizientes Raumklima sorgen. Dank der guten Dachdämmung bleibt die Wohnung im Sommer angenehm kühl und im Winter lange warm.

Küche und Waschmaschine zur Übernahme

Die vorhandene Einbauküche sowie die Waschmaschine im Badezimmer müssen vom zukünftigen Mieter übernommen werden.

Die Verhandlungsbasis für Küche und Waschmaschine zusammen beträgt 2.000 € VB.

Eine Vermietung der Wohnung erfolgt ausschließlich mit Übernahme der vorhandenen Küche und Waschmaschine.

Top-Lage in Karlsruhe-Durlach gliech gegenüber REWE - Markt und DM - Drogerie Markt.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Durlach mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und dm, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Ideal für Singles oder Paare

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Berufstätige, die zentrales und gemütliches Wohnen in Karlsruhe-Durlach schätzen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2030
Endenergiebedarf: 87.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Durlach. In nur etwa 8 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Durlach, von dem aus Sie eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen haben. Ebenso schnell gelangen Sie zu mehreren Stadtbahn- und Bushaltestellen, die bequem zu Fuß erreichbar sind – ideal für alle, die mobil sein möchten, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Rewe, dm-Drogeriemarkt, Netto sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, verschiedene Dienstleister und weitere Nahversorger sind bequem erreichbar.

Mit dem Auto gelangen Sie über die nahe gelegene Fiduciastraße in nur etwa 5 Minuten zur Autobahn, wodurch die Wohnung auch für Pendler attraktiv ist. Das angrenzende Industriegebiet liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnung befindet sich außerdem unweit des Geländes der ehemaligen Pfaff-Werke, einem bekannten Orientierungspunkt im Stadtteil. Insgesamt profitieren Sie hier von einer zentrumsnahen und hervorragend angebundenen Wohnlage, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens quasi vor der Haustür bietet.

• Einbauküche (derzeit Eigentum des Mieters):

Raumhohe Vollholz-Einbauküche mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und kleinem Frühstücksplatz.

Die Küche kann für 2.000 € vom Mieter übernommen werden – inklusive aller Elektrogeräte.

• Badezimmer:

Badezimmer ohne Tageslicht, ausgestattet mit Abluftsystem, Badewanne, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss.

Es sind ausreichend Steckdosen vorhanden.

• Fenster:

Alle Fenster verfügen über doppelt verglaste Isolierverglasung.

• Heizung:

In allen Räumen befindet sich eine stromsparende, elektrisch betriebene Infrarotheizung.

• Böden:

Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen; Fliesen in Küche, Diele, Bad und WC sowie weiteren Räumen (außer Schlaf- und Kinderzimmer).

• Decken:

Holzdecken im Wohn- und Dielenbereich.

• Diele:

Integrierte Holzgarderobe aus Massivholz, verbleibt in der Wohnung.

• Stauraum:

Ein ca. 8 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung.

• Dach:

Sehr gut isoliertes Dach für effiziente Energienutzung.

Die Adresse und Termine können wir Ihne erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

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