Premium-Gewerbefläche in 1A-Lage – Königstraße Stuttgart

Diese außergewöhnliche Gewerbefläche mit ca. 475 m² befindet sich in einer der besten und sichtbarsten Lagen Deutschlands – direkt in der Königstraße Stuttgart.

Ein Standort, der nicht erklärt werden muss – sondern wirkt: maximale Passantenfrequenz, höchste Sichtbarkeit und eine kontinuierliche Kaufkraft über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Vom starken Mittagsgeschäft bis in die Abendstunden entsteht hier eine Frequenz, die nur absolute Toplagen bieten.

Nur wenige Minuten vom Stuttgart Hauptbahnhof entfernt, ist die Fläche optimal angebunden an S-Bahn, U-Bahn, Buslinien sowie ein direkt angrenzendes Parkhaus. Kunden erreichen den Standort somit aus jeder Richtung mühelos.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Kronenstraße Stuttgart und bietet eine großzügige, aufmerksamkeitsstarke Schaufensterfront – ideal für starke Markenpräsenz, Gastronomie oder erlebnisorientierte Retail-Konzepte.

Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit einen entscheidenden Vorteil: maximale Gestaltungsfreiheit für ein individuelles, markengerechtes Konzept. Nach Absprache sind mietfreie Zeiten während der Ausbauphase möglich – ein zusätzlicher Hebel für einen erfolgreichen Start.

Warum dieser Standort überzeugt

Diese Fläche ist nicht einfach ein Ladenlokal – sie ist eine Bühne für Marken, die sichtbar sein wollen. Wer hier auftritt, profitiert von einer Frequenz, die in Stuttgart nur an wenigen Punkten erreicht wird.

Ideal für

* Premium-Retail & Flagship-Stores

* Systemgastronomie & Gastronomiekonzepte

* Marken mit hoher Sichtbarkeitsstrategie

* Konzepte mit Erlebnis- oder Laufkundschaftsfokus

Fazit

Eine der seltenen Chancen, eine großflächige Premiumeinheit in absoluter Bestlage der Königstraße zu gestalten – flexibel, sichtbar und mit enormem Entwicklungspotenzial.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2031
Endenergieverbrauch: 102.45 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 102.45 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 47.20 kWh/(m²*a)

Die Königstraße Stuttgart zählt zu den bedeutendsten und umsatzstärksten Einkaufsstraßen Deutschlands und bildet die zentrale Fußgänger- und Einkaufsachse der Stuttgarter Innenstadt.

Sie verbindet den Stuttgart Hauptbahnhof mit dem zentralen Innenstadtbereich und erstreckt sich über eine der höchsten Passantenfrequenzen im gesamten süddeutschen Raum. Täglich bewegen sich hier tausende Besucher, Pendler, Touristen sowie Shopping-Kunden entlang der Straße, was zu einer konstant starken Frequenz über den gesamten Tagesverlauf führt.

Die Königstraße ist geprägt durch eine Mischung aus internationalen Retail-Marken, etablierten Filialisten, Gastronomieangeboten sowie frequenzstarken Anziehungspunkten der Innenstadt. Durch die direkte Anbindung an den Hauptbahnhof, mehrere U- und S-Bahn-Linien sowie umliegende Parkhäuser ist sie sowohl für den regionalen als auch überregionalen Kundenverkehr optimal erreichbar.

Als Herzstück der Stuttgarter Innenstadt bietet die Königstraße damit eine außergewöhnliche Sichtbarkeit, hohe Aufenthaltsqualität und ein Umfeld, das sich besonders für stark kundenorientierte Konzepte im Einzelhandel, in der Gastronomie oder für Flagship-Standorte eignet.

MAXIMALE SICHTBARKEIT & BESTE FREQUENZLAGE

Diese Fläche befindet sich in einer der stärksten Einzelhandelslagen Deutschlands. Profitieren Sie von einer außergewöhnlich hohen Passantenfrequenz sowie einer exzellenten Sichtbarkeit, die Ihre Marke dauerhaft in den Fokus rückt.

IDEAL FÜR STARKE MARKEN & KONZEPTE

Die Fläche eignet sich hervorragend für:

* Mode & Accessoires

* Lifestyle- und Trendkonzepte

* Elektronik & Telekommunikation

* Showroom- und Präsentationsflächen

* Flagship-Stores & innovative Store-Formate

Egal welche Branche – hier entsteht Raum für starke Markenauftritte und individuelle Markenwelten.

GASTRONOMIE NACH ABSTIMMUNG MÖGLICH

Auch ausgewählte Gastronomiekonzepte sind realisierbar, darunter:

* Café- und Kaffeekonzepte

* Premium Fast Casual

* Dessert- und Spezialitätenkonzepte

* Grab & Go Formate

* Systemgastronomie

Hinweis: Gastronomie grundsätzlich möglich, jedoch abhängig von behördlichen Genehmigungen, technischen Voraussetzungen (z. B. Abluft) sowie der finalen Abstimmung mit dem Eigentümer.

MAXIMALE FLEXIBILITÄT FÜR INDIVIDUELLE KONZEPTE

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch eine außergewöhnliche Chance:

Maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Ausbau- und Markenkonzepte

Perfekte Grundlage für maßgeschneiderte Store- und Erlebniswelten

TOP - STANDORT MIT STARKER STRAHLKRAFT

Die Lage zählt zu den führenden Retail-Standorten in Stuttgart und deutschlandweit. Sie ist ideal für Konzepte mit:

* hoher Frequenzanforderung

* starker Markeninszenierung

* urbaner Zielgruppenansprache

FAZIT

Eine Fläche mit außergewöhnlichem Potenzial, ideal für kaufkräftige, markenstarke und wachstumsorientierte Mietkonzepte, die Sichtbarkeit, Frequenz und Erlebnis verbinden wollen.

Allgemeine Geschäfts- und Vermarktungsbedingungen

Die nachfolgenden Angaben erfolgen im Rahmen der Vermarktung durch die Südwest Immobiliengesellschaft und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – nicht übernommen.

Irrtümer, Änderungen, Zwischenvermietung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Maklerprovision / Courtage

Bei Gewerbevermietungen gilt ausdrücklich das Muster: Käufer, Mieter oder Pächter zahlen die Maklerprovision.

Bei Abschluss eines durch die Südwest Immobiliengesellschaft nachgewiesenen oder vermittelten Gewerbemietvertrages ist vom Interessenten eine Maklercourtage in Höhe von drei (3) Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

Die Provisionspflicht entsteht insbesondere auch bei:

* Teilflächenvermietungen oder Teilflächenanmietungen

* Flächenaufteilungen jeder Art

* jeder sonstigen Form der Anmietung, Vermietung oder vertraglichen Nutzungsüberlassung

* Erweiterungen oder Ergänzungen bestehender Mietverhältnisse, sofern diese auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen sind

Die Courtage ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig und unmittelbar nach Vertragsunterzeichnung ohne Abzug zu zahlen.

Rechtsgrundlage der Provisionspflicht ist insbesondere § 652 BGB (Maklervertrag).

Bei unbefugter Weitergabe kann ein Provisionsanspruch auch gegenüber dem Dritten entstehen, sofern ein Mietvertrag infolge der Weitergabe zustande kommt.