Attraktive Ladenfläche in 1A-Lage im Zentrum von Karlsruhe – sofort verfügbar

Starten Sie Ihre Selbstständigkeit in einer hervorragend sichtbaren und stark frequentierten Lage im Herzen von Karlsruhe. Die Ladenfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen etablierten Geschäften und Branchen wie Boutique, Optik, Kosmetik, Medizin, Technik, Bäckereien, Konditoreien, Feinkost sowie weiteren vielfältigen Einzelhandelskonzepten.

Die Umgebung bietet eine lebendige Kundenfrequenz und ein attraktives Umfeld für verschiedenste Gewerbeideen – ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder spezialisierte Fachgeschäfte.

Objektdaten:

* Verkaufs-/Ladenfläche: ca. 69,25 m²

* Kaltmiete: 1.385 €

* Nebenkosten: ca. 200 €

* Gesamtmiete inkl. 19 % MwSt.: 1.886,15 € (Warmmiete)

Konditionen:

* Kaution: 3 Monatskaltmieten

* Maklercourtage: 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar.

Die Gewerbefläche befindet sich in absolut zentraler Lage in der Karlsruher Innenstadt-West, in einer der gefragtesten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Büroflächen und zählt zu den meistfrequentierten Bereichen der Innenstadt von Karlsruhe.

Die Einheit selbst ist Teil eines ehemaligen Atelier-, Laden- oder Bürogebäudes und vermittelt einen eher kreativen als klassischen Gewerbecharakter. Besonders hervorzuheben ist die offene und flexible Raumstruktur, die sich vielseitig nutzen lässt – etwa als Büro, Praxis, Studio, Atelier oder Ausstellungsfläche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Im Innenbereich überzeugt die Fläche durch einen klaren, offenen Grundriss sowie hohe Decken, die ein angenehmes Raumgefühl mit viel Weite schaffen. Dadurch eignet sie sich ideal für Konzepte, die Offenheit, Präsentation oder kreative Arbeitsformen in den Mittelpunkt stellen. Die Raumaufteilung kann flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Die Straße ist Teil des zentralen innerstädtischen Achsensystems und verbindet wichtige Punkte wie die Kaiserstraße, den Marktplatz und das Schloss. Öffentliche Verkehrsmittel, Fußgängerfrequenz und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare, gut sichtbare Gewerbefläche in einer erstklassigen Innenstadtlage mit starkem Entwicklungspotenzial für kreative oder dienstleistungsorientierte Nutzung.

Ab sofort steht eine moderne Gewerbefläche mit ca. 69,25 m² im Erdgeschoss in bester Innenstadtlage von Karlsruhe zur Verfügung.

Die Einheit überzeugt durch eine großzügige und helle Schaufensterfront, die optimale Sichtbarkeit und hervorragende Präsentationsmöglichkeiten für Laufkundschaft bietet.

Ausstattung und Merkmale:

* ca. 69,25 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss

* Große, straßenseitige Schaufensterfront

* Helle und gut geschnittene Verkaufs- bzw. Nutzfläche

* Neu installiertes Personal-WC

* Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Showroom etc.)

* Gute Lauflage in der Karlsruher City

Die Fläche eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Konzepte und bietet durch die zentrale Lage eine hohe Kundenfrequenz.

Verfügbar ab sofort.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

„Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.“

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z. B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).