Die Gewerbefläche verfügt über eine attraktive Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Warenpräsentation, Verkaufsbereiche sowie Lager- und Nebenflächen.

Objektdaten:

* Gesamtfläche: ca. 660 m²

* Verkaufsfläche: ca. 398 m²

* Nebenflächen (Lager, Personal- und Büroräume): ca. 262 m²

* Erdgeschoss und Untergeschoss, intern verbunden

* Große Schaufensterfront mit ca. 22 Metern

* Helle und großzügige Verkaufsräume

* Lagerflächen im Untergeschoss

* Personalbereich mit Teeküche

* Separate Damen- und Herren-WCs

* Moderne Beleuchtung

* Baujahr: 1963, mehrfach modernisiert

Hinweis zur Nutzung

Eine gastronomische Nutzung ist nicht möglich.

Aufgrund der vorhandenen Treppenverbindung zwischen den Ebenen sowie fehlender Voraussetzungen für eine Küche und Kochbetrieb ist die Fläche ausschließlich für Einzelhandel und sonstige Produktverkaufs-Konzepte geeignet.

Top-Lage Stuttgart-Feuerbach

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Einzelhandelslagen von Stuttgart-Feuerbach.

Die sehr gute Sichtbarkeit, die hohe Laufkundschaft sowie das gewachsene Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsunternehmen und gastronomischen Betrieben schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Einzelhandelsstandort.

Mietkonditionen

* Kaltmiete: 9.500 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

* Nebenkosten: 1.650 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

* Maklerprovision: 3,57 Monatskaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer bei Abschluss des Mietvertrages fällig

Ihre Chance

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine großzügige Einzelhandelsfläche in einer ausgezeichneten Lage von Stuttgart-Feuerbach.

Die Kombination aus:

* attraktiver Verkaufsfläche,

* großer Schaufensterfront,

* vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten,

* hoher Kundenfrequenz und

* optimaler Sichtbarkeit

bietet ideale Voraussetzungen für Ihr erfolgreiches Geschäftskonzept.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Gewerbeimmobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

S.I.G. Südwest Immobiliengesellschaft mbH

Seit über 32 Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien

Kompetenz. Vertrauen. Erfolg.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 12.05.2032
Endenergiebedarf: 106.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Endenergiebedarf (Wärme): 103.12 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 97.45 kWh/(m²*a)

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem der zentralen und stark frequentierten Geschäftsbereiche des Stadtbezirks Stuttgart im Ortsteil Feuerbach. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie sowie wohnwirtschaftlicher Bebauung.

Der Standort gehört zu einem der wichtigsten innerstädtischen Versorgungsbereiche im Stadtteil und profitiert von einer hohen Fußgängerfrequenz sowie kontinuierlicher Laufkundschaft. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Filialisten, Cafés und kleinere Fachgeschäfte, wodurch ein lebendiges und attraktives Umfeld entsteht.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an den gesamten Stadtbereich Stuttgart sowie die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist. Auch die Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr ist aufgrund der zentralen Lage gut, ebenso wie die Sichtbarkeit für Passanten und Verkehrsteilnehmer.

Das Umfeld ist typisch für ein etabliertes Stadtteilzentrum mit hoher Nutzungsdichte und stabiler Kundenstruktur. Die Gewerbesituation ist entsprechend stark nachgefragt und eignet sich besonders für Einzelhandel, Showrooms oder serviceorientierte Konzepte mit Publikumsverkehr.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut frequentierte, innerstädtische Geschäftslage in einem der wichtigsten Einkaufs- und Versorgungsbereiche von Stuttgart-Feuerbach.

Ausstattungsmerkmale der Ladenfläche:

* Schaufensterfront: Großzügig und stark einsehbar, ideal zur Präsentation von Waren und für hohe Sichtbarkeit in der Fußgängerzone

* Lage: A++-Lage in einer stark frequentierten Fußgängerzone mit hoher Passantenfrequenz

* Nebenflächen: Teeküche im Ladenbereich zur internen Nutzung

* Sanitäranlagen: Separate Personaltoiletten vorhanden

* Beleuchtung: Moderne Deckenspots zur gleichmäßigen und wirkungsvollen Ausleuchtung der Verkaufsfläche

* Parkmöglichkeiten: Parkplätze auf Anfrage verfügbar

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3 Monatskaltmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z. B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).