Eine Gelegenheit, die nur selten auf den Markt kommt

Immobilien wie diese sind heute nur noch schwer zu finden.

Großzügige Wohnflächen, nahezu keine Dachschrägen, zwei Balkone, eine ruhige Wohnlage, moderne Heiztechnik und ein gepflegtes Wohnumfeld – genau diese Kombination macht diese Dachgeschosswohnung so besonders.

Die Wohnung ist derzeit seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Mieter haben bereits ihre Bereitschaft erklärt, nach einem Eigentümerwechsel die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten zu nutzen und sich in dieser Zeit eine neue Wohnung zu suchen.

Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, diese außergewöhnliche Wohnung schon in absehbarer Zeit selbst zu beziehen oder Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Wer heute eine Immobilie sucht, sucht nicht nur Quadratmeter.

Man sucht Sicherheit. Lebensqualität. Beständigkeit.

Genau das bietet diese Wohnung.

Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als langfristige Investition – diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Werthaltigkeit und eine Lage, die auch in Zukunft gefragt bleiben wird.

Gelegenheiten dieser Qualität sind selten.

Wenn Sie sich vorstellen können, Ihr neues Zuhause genau hier zu finden, freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung persönlich zu zeigen.

Der Kaufpreis wird auf Verhandlungsbasis angeboten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.03.2034
Endenergieverbrauch: 72.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Pfinztal - Wöschbach ist die einwohnerstärkste Gemeinde in Baden-Württemberg ohne Stadtrecht und liegt im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten des Landes.

Sie besteht aus den früher selbstständigen Gemeinden Berghausen, Kleinsteinbach, Söllingen und Wöschbach, die sich am 1. Januar 1974 im Rahmen der Gebietsreform in Baden-Württemberg zusammenschlossen.

Pfinztal liegt am Rande des Kraichgaus. Im Westen grenzt Pfinztal an die Stadt Karlsruhe, im Norden an die Gemeinden Weingarten (Baden) und Walzbachtal, im Süden an die Gemeinde Karlsbad und im Osten an den Enzkreis. Die Lage im Tal der Pfinz, einem Nebenfluss des Rheins, gab der Gemeinde ihren Namen. Die Region wird auch als „Pfinz-Kraichgau“ bezeichnet.

Hier eine übersichtliche Zusammenfassung der besonderen Merkmale dieser Eigentumswohnung:

Ausstattungsmerkmale

1.Böden

• Parkett Böden sorgen für einen luxuriösen Look.

2. Metallarbeiten

• Hochwertig geschmiedete Türen und Tore.

• Fenster- und Balkongitter, Geländer, Brüstungen.

• Stimmungsvolle Laternen, Leuchten und Lampen.

3. Baumaterialien und Konstruktion

• Massive Sandsteinmauern.

• Aussenwände aus 30 cm dickem Stahlbeton (extrem robust und langlebig).

• Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz.

4. Komfort & Modernste Technik

• Luftwärmepumpe (2023) zur nachhaltigen Energieversorgung.

• Fussbodenheizung für maximalen Komfort.

5. Weitere Highlights

• 2 Balkone mit schöner Aussicht

• Kupferbeschichtungen für einen hochwertigen und langlebigen Schutz.

• Garagentore mit Fernbedienung.

6. Lage

• Sehr ruhige Top-Wohnlage, ideal für Entspannung und Privatsphäre.

Bitte geben Sie ihre Telefonnummer an, wir werden Sie umgehend anrufen und beraten.

Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Klausel

Haftungsausschluss:

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Maklerklausel:

Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien zu verstehen. Lediglich im Falle einer Anmietung bzw. eines Kaufes berechnen wir dem Mieter bzw. Käufer, sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Mietobjekten eine Provision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. ges. MwSt., bei Kaufobjekten eine Provision von 4,76 % Inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Provision ist sofort bei Vertragsabschluss fällig.