Ihr neuer Erfolgsstandort in der Kaiserpassage Karlsruhe – Beste Innenstadtlage mit hoher Kundenfrequenz!

Der richtige Standort ist der Schlüssel zum Erfolg! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Verkaufsfläche in der beliebten Kaiserpassage – mitten im Herzen von Karlsruhe. In unmittelbarer Nähe zur Kaiserstraße und zum Europaplatz profitieren Sie täglich von einer hervorragenden Laufkundschaft und einer ausgezeichneten Sichtbarkeit.

Ab 1. Oktober steht Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 73,11m² zur Verfügung.

Flächenaufteilung:

* Verkaufsfläche: 51,79 m²

* Personalfläche: 0,54 m²

* Lagerfläche: 20,78 m²

Die großzügige Verkaufsfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Warenpräsentation. Der separate Personalbereich sowie das geräumige Lager ermöglichen einen effizienten und reibungslosen Geschäftsablauf.

Die Fläche eignet sich hervorragend für zahlreiche Einzelhandelskonzepte, unter anderem:

* Mode- und Designerboutique

* Brautmode

* Schuhgeschäft

* Schmuck- und Juweliergeschäft

* Taschen und Lederwaren

* Textilien aller Art

* Geschenkartikel

* Kosmetik- und Beautyprodukte

* Lifestyle- und Wohnaccessoires

* Haushaltswaren sowie viele weitere Einzelhandelskonzepte.

Eine gastronomische Nutzung, insbesondere als Bistro, Café, Imbiss, Restaurant oder für vergleichbare Gastronomiekonzepte, ist nicht gestattet. Die Gewerbefläche ist ausschließlich für den Einzelhandel bzw. den Verkauf von Waren vorgesehen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

* Erstklassige Innenstadtlage in der Kaiserpassage

* Hohe Passantenfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit

* Attraktiver Branchenmix in der Umgebung

* Flexible Nutzungsmöglichkeiten für den Einzelhandel

* Funktionale Raumaufteilung mit Verkaufs-, Personal- und Lagerbereich

* Kurzfristige Übernahme ab 1. Oktober möglich

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem der gefragtesten Einzelhandelsstandorte Karlsruhes zu etablieren. Eine Top-Lage mit hoher Kundenfrequenz ist die beste Voraussetzung für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gewerbefläche persönlich und beantworten alle Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2036
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 122.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 122.00 kWh/(m²*a)

Die Fläche liegt direkt am Marktplatz, dem zentralen Kern der Karlsruher Innenstadt. Die Pyramide, das historische Wahrzeichen, befindet sich mittig auf dem Platz und markiert das geografische und soziale Zentrum der Stadt.

• Verkehrsanbindung: Sehr gute Erreichbarkeit durch Fußgängerzone, Straßenbahn- und Buslinien direkt am Platz.

• Einkauf und Gastronomie: Umgeben von Hauptgeschäftsstraßen (Kaiserstraße, Waldstraße) sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften.

• Öffentliche Nutzung: Hohe Passantenfrequenz, frequentiert von Einheimischen und Touristen; Standort für Wochenmärkte und städtische Events.

• Charakter: Lebendig, zentral, urban und gut sichtbar – ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Büronutzung.

Kurz: Mitten im Zentrum, direkt am historischen und funktionalen Herz der Stadt, höchste Frequenz und beste Sichtbarkeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

* Erstklassige Innenstadtlage in der Kaiserpassage

* Hohe Passantenfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit

* Attraktiver Branchenmix in der Umgebung

* Klimatisiert in den Verkaufsraum

* Flexible Nutzungsmöglichkeiten für den Einzelhandel

* Funktionale Raumaufteilung mit Verkaufs-, Personal- und Lagerbereich

* Kurzfristige Übernahme ab 1. Oktober möglich

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem der gefragtesten Einzelhandelsstandorte Karlsruhes zu etablieren. Eine Top-Lage mit hoher Kundenfrequenz ist die beste Voraussetzung für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

„Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.“

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z. B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

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