Hochwertiges Restaurant mit 170 m² Terrasse – starke Kapitalanlage mit ca. 7 % Bruttorendite in Benningen am Neckar

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger und Gastronomen!

Zum Verkauf steht ein hochwertiges und vollständig modernisiertes Restaurant in Benningen am Neckar, das nicht nur durch seine gastronomischen Möglichkeiten, sondern insbesondere durch seine außergewöhnliche Lage, die moderne Ausstattung und den großzügigen Terrassenbereich überzeugt.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und modernisiert. Im Restaurant wurde eine komplett neue Lüftungsanlage installiert. Zusätzlich verfügt der Gastronomiebereich über einen neuen Warmwasserboiler sowie eine zentrale Gasversorgung, sodass auch die Zubereitung gastronomischer Speisen mit Gas möglich ist. Die vorgesehenen Sanierungsarbeiten sind abgeschlossen.

Ein echtes Highlight: ca. 170 m² Terrassenfläche

Das besondere Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der großzügige Terrassenbereich mit ca. 170 m². Für die Terrasse besteht ein entsprechendes Nutzungsrecht zugunsten des Restaurants. Die Terrasse selbst ist nicht Bestandteil des Sondereigentums und wird daher nicht als Eigentum mitverkauft; die Nutzung erfolgt aufgrund des bestehenden Rechts.

Mit Palmen-Flair, großzügigem Außenbereich und der unmittelbaren Nähe zum Neckar entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre. Besonders in den Sommermonaten und an warmen Abenden bietet die Terrasse ein echtes Urlaubsgefühl mitten in Benningen am Neckar.

Kapitalanlage mit attraktiver Rendite

Für Kapitalanleger ist dieses Angebot besonders interessant:

* Kaufpreis: 549.000 €

* Kaltmiete: 3.200 € monatlich

* Jahreskaltmiete: 38.400 €

* Bruttomietrendite: ca. 7,0 %

* Kaufpreis ist in einem gewissen Rahmen verhandelbar

Bei einem Kaufpreis von 549.000 € entspricht die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 38.400 € einer Bruttorendite von rund 7 %. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, attraktivem Standort und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Gerade für Anleger, die eine vermietete Gewerbeimmobilie mit einer starken Anfangsrendite suchen, stellt dieses Objekt eine interessante Alternative dar.

Sehr gute Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in Benningen am Neckar und verfügt über eine gute Infrastruktur. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar. Die Autobahn erreichen Sie mit dem Pkw in ungefähr fünf Minuten.

Seit dem 1. Juli 2026 ist zudem eine Hausverwaltung mit der laufenden Betreuung des Gebäudes beauftragt.

Fazit

549.000 € Kaufpreis – 3.200 € monatliche Kaltmiete – ca. 7 % Bruttorendite – außergewöhnlicher Terrassenbereich mit ca. 170 m².

Eine Immobilie, die Kapitalanlage und gastronomisches Potenzial miteinander verbindet. Der besondere Außenbereich, die moderne technische Ausstattung, die abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen und die attraktive Vermietung machen dieses Restaurant zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Der aufgerufene Kaufpreis ist nicht in Stein gemeißelt – ein gewisser Verhandlungsspielraum ist vorhanden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Vor Ort werden Sie schnell erkennen, warum diese Immobilie etwas Besonderes ist.

SIG Immobilien Pforzheim – Qualität, auf die Sie zählen können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2033
Endenergiebedarf: 118.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergiebedarf (Wärme): 118.20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 58.90 kWh/(m²*a)

Benningen am Neckar mit der Postleitzahl 71726 liegt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Gemeinde befindet sich direkt am Neckar und bietet eine attraktive Verbindung aus angenehmer Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Stuttgart ist etwa 20 Kilometer entfernt, während Ludwigsburg und Marbach am Neckar in unmittelbarer Nähe liegen.

Die umliegenden Städte und Gemeinden wie Ludwigsburg, Marbach am Neckar, Freiberg am Neckar, Murr und Pleidelsheim sind schnell und bequem erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders attraktiv ist die Lage am Neckar, die dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zur Region Stuttgart eine schnelle Anbindung an einen der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Süddeutschlands.

Benningen am Neckar verbindet damit die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu den bedeutenden Städten der Region. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage am Neckar, kurzen Wegen nach Ludwigsburg und Stuttgart sowie einem hohen Freizeitwert macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

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