Die Gewerbefläche befindet sich im gefragten Stadtbezirk Stuttgart-Feuerbach, einem etablierten Wohn- und Geschäftsstandort im Norden der Landeshauptstadt. Das Umfeld bietet eine Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und gewerblichen Nutzungen. Dadurch eignet sich der Standort grundsätzlich für unterschiedliche Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte.

Die Lage im Bereich bietet Potenzial für eine Nutzung, die sowohl auf die Bewohner des umliegenden Quartiers als auch auf Kunden aus dem näheren Einzugsgebiet ausgerichtet ist. Je nach konkreter Sichtbarkeit, Schaufenstergestaltung und Erreichbarkeit kann die Fläche von spontanen Einkäufen und wiederkehrender Kundschaft profitieren.

Objektbeschreibung und Nutzungsmöglichkeiten

Die rund 169 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten für Einzelhandelskonzepte und kundenorientierte Gewerbenutzungen. Die Fläche eignet sich insbesondere für Betreiber, die einen gut strukturierten Verkaufsbereich mit ergänzenden Lager-, Personal- oder Nebenflächen verbinden möchten.

Denkbare Nutzungsmöglichkeiten sind unter anderem:

* Supermarkt, Lebensmittelgeschäft oder Nahversorgungskonzept

* Feinkost, Spezialitäten oder Lebensmittelhandel

* Mode, Schuhe und Accessoires

* Drogerie- und Kosmetikartikel

* Telekommunikation, Elektronik und Zubehör

* Fachgeschäft, Geschenkartikel oder Haushaltswaren

* Dienstleistungs- und kundenorientierte Gewerbekonzepte

Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen. Die konkrete Eignung für einzelne Konzepte hängt von den baurechtlichen Vorgaben, der genehmigten Nutzung sowie den technischen und betrieblichen Anforderungen ab.

Einzugsgebiet und Kundenpotenzial

Im Umkreis von etwa einem Kilometer liegt ein urban geprägtes Umfeld mit Wohnbevölkerung, gewerblichen Nutzungen und bestehenden Angeboten zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Feuerbach verfügt über ein etabliertes Einzelhandelszentrum und eine gewachsene Nahversorgungsstruktur.

Für die Fläche kommen daher sowohl Konzepte für den täglichen Bedarf als auch spezialisierte Fachgeschäfte und serviceorientierte Einzelhandelsbetriebe infrage. Eine Laufkundschaft ist im Umfeld grundsätzlich denkbar; ihre tatsächliche Stärke hängt insbesondere von der genauen Mikrolage, der Sichtbarkeit des Ladenlokals und der Passantenfrequenz vor Ort ab.

Fazit: Die rund 169 m² große Verkaufsfläche bietet eine flexible Grundlage für ein modernes Einzelhandelskonzept in Stuttgart-Feuerbach. Besonders interessant sind Nahversorgung, Fachhandel und kundenorientierte Dienstleistungen. Auch ein kleinerer Lebensmittelmarkt kann als Nutzung geprüft werden, wobei die vorhandene Wettbewerbssituation und die baurechtliche Zulässigkeit zu berücksichtigen sind.

Die Gewerbefläche befindet sich im gefragten Stadtbezirk Stuttgart-Feuerbach, einem etablierten Wohn- und Geschäftsstandort im Norden der Landeshauptstadt. Das Umfeld bietet eine Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und gewerblichen Nutzungen. Dadurch eignet sich der Standort grundsätzlich für unterschiedliche Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte.

Die Lage im Bereich der Leberstraße und Stuttgarter Straße bietet Potenzial für eine Nutzung, die sowohl auf die Bewohner des umliegenden Quartiers als auch auf Kunden aus dem näheren Einzugsgebiet ausgerichtet ist. Je nach konkreter Sichtbarkeit, Schaufenstergestaltung und Erreichbarkeit kann die Fläche von spontanen Einkäufen und wiederkehrender Kundschaft profitieren.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

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