Hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von Berlin-Friedrichshain – 10247 Berlin

Diese gepflegte und attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Berlins, im beliebten Stadtteil Friedrichshain (Postleitzahl 10247).

Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, wunderschöne Holzböden und einen ansprechenden Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1908. Das Gebäude wurde in den Jahren 2008 und 2009 umfassend modernisiert und saniert.

Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer:

Die Wohnung ist seit rund 15 Jahren zuverlässig vermietet und wurde während dieser Zeit gepflegt und ordentlich bewohnt. Die derzeitige Mieterin ist grundsätzlich bereit, das Mietverhältnis fortzusetzen. Damit bietet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, eine bereits vermietete Eigentumswohnung in Berlin zu erwerben.

Selbstverständlich kann auch ein Eigennutzer die Wohnung erwerben. Ob das bestehende Mietverhältnis fortgeführt werden soll oder eine spätere Eigennutzung infrage kommt, ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen mietrechtlichen Bestimmungen zu beurteilen.

Eine Immobilie mit Charme, gepflegter Ausstattung und attraktivem Standort – ideal für Käufer, die in den Berliner Immobilienmarkt investieren oder sich langfristig Wohneigentum in Friedrichshain sichern möchten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2036
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Attraktive Wohnlage in Berlin-Friedrichshain – 10247 Berlin

Willkommen in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohngegenden Berlins!

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einer besonders angenehmen Wohnqualität.

Im Umkreis von etwa 2 Kilometern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und Arztpraxen. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Durch die nahegelegenen U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnverbindungen gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Auch wichtige Geschäfts- und Einkaufszentren sind hervorragend erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der beliebte Boxhagener Platz mit seinen Cafés, Restaurants und seinem Wochenmarkt lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus sorgen verschiedene Grünanlagen und Parkflächen für angenehme Rückzugsmöglichkeiten mitten in der Großstadt.

Friedrichshain steht für ein besonderes Wohngefühl: eine lebendige Nachbarschaft, kulturelle Vielfalt, individuelle Geschäfte und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Ob junge Berufstätige, Paare oder Familien – hier findet jeder eine passende Umgebung für seinen Alltag.

Fazit:

Eine begehrte Berliner Wohnlage, die urbanes Wohnen, kurze Wege, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine ausgezeichnete Nahversorgung miteinander verbindet. Wer das Leben in Berlin genießen und gleichzeitig von einer gut entwickelten Infrastruktur profitieren möchte, wird diese Lage zu schätzen wissen.

Hier wohnen Sie mitten im Berliner Leben – zentral, vielseitig und mit hoher Lebensqualität.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Besichtigungstermine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage unter Angabe vollständiger Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erforderlich.

Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihren Respekt dafür, dass Mieter und Eigentümer nicht ohne triftigen Grund gestört werden möchten. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Anfrage. Vielen Dank.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es basiert auf Angaben des Auftraggebers; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Ein Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textformbestätigung unserer Maklertätigkeit zustande (z. B. durch Unterzeichnung des Maklervertrags oder Bestätigung des Exposés).

Beim Erwerb dieses Objekts fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Unsere Nachweise sind vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet im Erfolgsfall zur Zahlung der Provision. Die S.I.G. mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein.

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