Attraktive Kapitalanlage in Bestlage von Durlach

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie in absolut zentraler Lage von Durlach zu investieren. Die Wohnung vereint effiziente Raumaufteilung, überzeugende Wirtschaftlichkeit und einen hohen Wohnkomfort – ideale Voraussetzungen für eine zukunftssichere Anlage.

Die Netto-Wohnfläche beträgt ca. 52,48 m², während sich die Bruttofläche auf ca. 71,50 m² erstreckt. Leichte Dachschrägen sorgen für ein gemütliches Ambiente, ohne den praktischen Nutzen der Räume einzuschränken. Das Dach ist hervorragend gedämmt, wodurch die Wohnung im Sommer angenehm kühl bleibt und im Winter die Wärme lange hält. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotheizungen in allen Zimmern, die seit über drei Jahren zuverlässig für ein behagliches Raumklima sorgen und zugleich effizient im Verbrauch sind.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer mit attraktiven Holzdielen, ein helles Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitiges Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Abluftanlage und einem Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet – ein wichtiges Argument für langfristige Mieterbindung. In allen Räumen stehen ausreichend Steckdosen zur Verfügung, was besonders für moderne Mieter von Vorteil ist.

Ein wesentlicher Pluspunkt: Die Wohnung ist seit drei Jahren durchgehend gut vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 750,- €, und der aktuelle Mieter möchte gerne in der Wohnung bleiben. Dies sichert dem Käufer ab dem ersten Tag planbare Mieteinnahmen und minimiert das Risiko eines Leerstands – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Renditen legen.

Die Lage im Herzen von Karlsruhe-Durlach gilt als ausgesprochen begehrt. Einkaufsmöglichkeiten wie dm und Rewe liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Infrastruktur befinden sich auf höchstem Niveau. Die Kombination aus zentraler Lage, solider Mieterstruktur und attraktivem Mietniveau macht dieses Objekt zu einer besonders gefragten Investition.

Fazit für Kapitalanleger:

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ein hervorragendes Verhältnis aus Investitionssicherheit, Vermietbarkeit und Lagequalität. Eine stabile Miete, eine zuverlässige Mieterstruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Durlach garantieren eine langfristig wertbeständige und renditestarke Kapitalanlage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2030
Endenergiebedarf: 87.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Durlach. In nur etwa 8 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Durlach, von dem aus Sie eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen haben. Ebenso schnell gelangen Sie zu mehreren Stadtbahn- und Bushaltestellen, die bequem zu Fuß erreichbar sind – ideal für alle, die mobil sein möchten, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Rewe, dm-Drogeriemarkt, Netto sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, verschiedene Dienstleister und weitere Nahversorger sind bequem erreichbar.

Mit dem Auto gelangen Sie über die nahe gelegene Fiduciastraße in nur etwa 5 Minuten zur Autobahn, wodurch die Wohnung auch für Pendler attraktiv ist. Das angrenzende Industriegebiet liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnung befindet sich außerdem unweit des Geländes der ehemaligen Pfaff-Werke, einem bekannten Orientierungspunkt im Stadtteil. Insgesamt profitieren Sie hier von einer zentrumsnahen und hervorragend angebundenen Wohnlage, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens quasi vor der Haustür bietet.

• Einbauküche (derzeit Eigentum des Mieters):

Raumhohe Vollholz-Einbauküche mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und kleinem Frühstücksplatz.

Die Küche kann für 2.000 € vom Mieter übernommen werden – inklusive aller Elektrogeräte.

• Badezimmer:

Badezimmer ohne Tageslicht, ausgestattet mit Abluftsystem, Badewanne, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss.

Es sind ausreichend Steckdosen vorhanden.

• Fenster:

Alle Fenster verfügen über doppelt verglaste Isolierverglasung.

• Heizung:

In allen Räumen befindet sich eine stromsparende, elektrisch betriebene Infrarotheizung.

• Böden:

Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen; Fliesen in Küche, Diele, Bad und WC sowie weiteren Räumen (außer Schlaf- und Kinderzimmer).

• Decken:

Holzdecken im Wohn- und Dielenbereich.

• Diele:

Integrierte Holzgarderobe aus Massivholz, verbleibt in der Wohnung.

• Stauraum:

Ein ca. 8 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung.

• Dach:

Sehr gut isoliertes Dach für effiziente Energienutzung.

Die Adresse und Termine können wir Ihne erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").