Dieses außergewöhnliches Einfamilienhaus mit neuerem Einliegerwohnung wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise

auf einem 884 m² großem und sonnigen Grundstück erbaut.

Offenes Wohnen mit Wohlfühlgarantie

auf drei Ebenen mit bodentiefen Fenstern in Wohnzimmerbereich und Küche zum Garten - Terrasse hin, machen dieses Haus zu einer architektonischen Besonderheit.

Hier harmoniert ein natürliches Wohnambiente aus Edlen Materialien mit modernen Akzenten.

Ein ästhetischer Glaskamin bietet Wärme im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Durch die dreiseitige Ansicht ist das Feuer aus jeder Perspektive des Raumes sichtbar.

Die Sauna im Keller mit einer

Bar und Feuerstelle bieten im Winter eine weitere tolle Möglichkeit zum Entspannen.

Der anschauliche Garten mit einem Natura Pool bietet ausreichend Platz zum Relaxen, schwimmen und spielen oder eignet sich herrlich um einen Tag oder einem schönen Abend in Gesellschaft zu verbringen.

Die Sonnenterrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Das Gebäude ist vom Entwurfskonzept bis zum Detail konsequent durchdacht und baukonstruktiv hochwertig umgesetzt.

Es wurden natürliche Materialien verbaut und somit hat man ein optimales Raumklima. Schreiner- und Schlosserarbeiten sind ausgefallen und individuell.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2027
Endenergieverbrauch: 119.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Öl

Illingen ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Enzkreis in Deutschland.

Das Gemeindegebiet von Illingen liegt an der südlichen Flanke des Strombergs, etwa 30 km nordwestlich von Stuttgart, zwischen Vaihingen/Enz im Südosten und Mühlacker im Westen. Nördlich von Schützingen zieht sich der Höhenzug mit Gleichenberg (379,2 m), Endberg (363,7 m) und Gausberg (371,6 m) hin. Südlich von Schützingen trennt der Höhenzug vom Burgberg (394,5 m) zur Eselsburg (bei Ensingen, zu Vaihingen/Enz) die Ortsteile Illingen und Schützingen. Im Süden endet das Gemeindegebiet auf der Höhe der Schmiechberge (325 m) am Abhang zur Enz. Geprägt wird die Landschaft durch den Wechsel von Tälern mit Grünland und Streuobstwiesen, bewaldeten Bergen und Weinbergen.

Illingen unterhält eine Verbundschule mit Grund-, Haupt- und Realschule in Illingen (genannt GHRS Illingen). Der Besuch eines Gymnasiums ist im benachbarten Mühlacker oder Vaihingen an der Enz möglich.

Für die vorschulische Betreuung stehen in Illingen sechs Kindergärten, davon einer in Schützingen, zur Verfügung. Zwei Kindergärten befinden sich in kirchlicher Trägerschaft.

• Eichenparkett in Natur und weiß

• Dekorfließen aus Italien

• neue Holzoptik-Steinfliesen

• glatte Heizkörper und Konvektor Heizungen im Boden

• Smart Home Bosch inkl. Alarmanlage

• Fußbodenheizung im Anbau mit Thermostaten

• Telefon / Internet / SAT TV (Glasfaserrohr vorbereitet)

• Naturschwimmteich (Schwimmbereich: 6m x 3m x 1,5m)

• Sauna und Dusche im Keller

• Elektrische Alurollläden im EG

• Panoramafenster mit verstellbaren

Lammelenjalousienen

• Markise am Wohnzimmerfenster

• Holztreppe im Flur

• Integriertes Bose Soundsystem

• Moderne exklusive Eingangstür mit Steinoptik und

elektrischer Öffnung (Vorbereitung für Fingerprint)

• Zugang aus Garage direkt in Flur, Brandschutztür

• exklusive Beleuchtung im Haus und Gartenbeleuchtung

• ausreichend Sichtschutz durch Buchenhecke und

Bepflanzung

• 10.000 l Zisterne im Garten

• 7.000 l Heizöltank im Erdreich

• hochwertige Holzinnentüren

• Bewässerungsanlage Gardena

• Kamin mit überdachtem Holzregallager an Ostseite

• modernisiertes Dach mit flachen Ziegeln

• Dämmung des Bestandshauses

• Anbau mit Wärmedämmziegeln

- Küche: Dampfgarer und großes Induktionskochfeld

- Eingangstür: elektronisch, Einbruchschutz, Steinoptik

- hohe und große Garage: Wohnmobilgröße

- Tür aus Flur zur Garage: Brandschutz

- Dachbodenisolierung: neu, Zwischensparren- und Aufsparrendämmung

- Schwimmteich: ca. 45.000 l Wasser, 1,60 m Tiefe, selbstreinigend über

Pflanzen, Oberflächenreinigung über Skimmer, Poolroboter für Wand und

Bodenreinigung

- Bodenrichtwert 2018: 380 pro m2 (geschätzt heute: 480 - 500 m2, wird ca. 2023

aktualisiert)

- selbstgebautes Baumhaus und eine Designschaukel im Garten

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten

wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer

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Der Makler-Vertrag mit der Firma Südwest Immobiliengesellschaft mbh kommt

durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit &

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gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die

Provision regelmäßig für Eigentümer und Käufer in Höhe von 3% zuzüglich

Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des

Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bei dem Verkauf von Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser & Grundstücken

muss der Käufer 4,76 % Inkl. 19 % Mwst an Firma S.I.G mbH – Immobilien

Pforzheim zahlen, wenn ein Kaufvertrag / über dieses Objekt zustande kommt. Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt.

Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung von Firma S.I.G mbH –

Immobilien Pforzheim an einen Dritten weiter. So hat er auch dann die Provision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag / Mietvertrag abschließt. Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim darf auch für Verkäufer / Vermieter entgeltlich tätig sein. — SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH

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