Zweifamilienhaus oder Kapitalanlage wohnen wie im Dorf aber trotzdem Stadtmitte mit schönem Garten.

Zweifamilienhaus, 164 m², 6 Zimmer, 75175 Pforzheim

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ75175
OrtPforzheim
LandDeutschland
Kaufpreis515.000 €
Provision4,76% inkl. 19 % MwSt.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ75175 OrtPforzheim
LandDeutschland Kaufpreis515.000 €
Provision4,76% inkl. 19 % MwSt. Währung
Objektbeschreibung Das Haus mit 2 Wohneinheiten wurde im Jahre 1950 erbaut und wurde letztmalig im Jahr 2000-2004 saniert .
Das Wohnhaus hat eine sehr gute Bausubstanz.
Bei der letzten Modernisierung wurde die Sanitäranlagen erneuert. Kunststofffenster eingebaut, Elektrik und Heizung modernisiert . Das Haus bekam Fernwärmeanschluss. Die Wohnungen selbst wurden renoviert : neue Bäder , Bodenbeläge etc.
Der Dachboden wurde vollständig ausgebaut.

Die Kellerräume sind sehr geräumig, trocken und haben große Räume.

Die Komplette Fassade braucht einen neuen Anstrich ansonsten ist das Haus von innen TIP-TOP.
Das Dach von der Immobilie müsste erneuert werden Kostenfaktor für diese Arbeit wäre ca.20.000,00 €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2024
Endenergieverbrauch: 125.34 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Ausstattung - Baujahr 1950
- Grundstück ca.360 m²
- Wfl. 164,00 m²
- Fernwärme Heizung mit Warmwasserspeicher
- Fliesen und Laminatböden
- Kunststofffenster zweifachverglast
- Rollläden überall
- Wintergarten
- Einbauküche
- Drei Tageslichtbadezimmer
- Das Haus verfügt zwei Terrassen
- Dachziegel müssen Neu gelegt werden (Kosten ca.20.000,00 €)
Lagebeschreibung Pforzheim ist eine Großstadt im Westen Baden-Württembergs. Sie liegt am Nordrand des Schwarzwalds. Weltbekannt ist Pforzheim für die lange hier ansässige Schmuck- und Uhrenindustrie, weswegen sie auch den Beinamen Goldstadt beziehungsweise Gold-, Schmuck- und Uhrenstadt trägt. Größere Städte in der Nähe sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart, rund 37 km südöstlich.

Pforzheim war einst badische Residenzstadt. Heute ist sie Stadtkreis und zugleich Sitz der Verwaltung des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Sie ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und damit eines von 14 Oberzentren, die der baden-württembergische Landesentwicklungsplan 2002 ausweist. Pforzheim ist nach der Einwohnerzahl die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs.

Nördlich von Pforzheim verläuft die Bundesautobahn A 8 von Karlsruhe nach Stuttgart), von welcher die Stadt über vier Ausfahrten zu erreichen ist. Die vierte Ausfahrt Pforzheim Süd wurde 2008 fertig gestellt. Die südlichen Stadtteile Dillweißenstein, Büchenbronn und Huchenfeld lassen sich damit einfacher erreichen. Durch die Stadt selbst führen die B 10 und die B 294. Ferner beginnt hier die B 463 in Richtung Nagold. Der Internationale Flughafen Stuttgart ist in etwa 35 Autominuten erreichbar.
Sonstiges Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Südwest Immobiliengesellschaft mbh kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit & Dienstsleitungen in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Makler-Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Provision richtet sich seit dem 23.12.2020 in Kraft tretenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision regelmäßig für Eigentümer und Käufer in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bei dem Verkauf von Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser & Grundstücken muss der Käufer 4,76 % Inkl. 19 % Mwst an Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim zahlen, wenn ein Kaufvertrag / über dieses Objekt zustande kommt. Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt.
Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung von Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim an einen Dritten weiter. So hat er auch dann die Provision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag / Mietvertrag abschließt. Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim darf auch für Verkäufer / Vermieter entgeltlich tätig sein.

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