Top Kapitalanlage Neuwertig mit 10 Appertements Inklusiver Bauplatz für weitere Reihenhäuser in TOP Lage

Wohn- und Geschäftshaus, 530 m², 14 Zimmer, 82496 Oberau

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ82496
OrtOberau
LandDeutschland
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl51

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ82496 OrtOberau
LandDeutschland Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung Stellplatzanzahl51
Objektbeschreibung Dieses sicher Selbstlaufende Kapitalanlege befindet sich auf einem gepflegten 1.934 m2 großem Grundstück Inklusiver Bauplatz für weitere 5 Reihenhäuser und hinten für ein Doppelhaus in verkehrsgünstiger Lage des knapp 3.000 Einwohner zählenden Ortes Oberau.

Das Baujahr dieses schönen Objektes ist 1999 trotz des Alters von 22 Jahren befindet sich diese Gebäude in einem neuwertigen, modernen und sehr gepflegten Zustand
.
Mieter im Erdgeschoss ist seit 01.01.2012 ein gut laufender Alpen Outlet Store Im 680 qm großen Verkaufsraum. Die freitragende Konstruktion OHNE Mittelsäulen im Verkaufsraum stellt auf dieser großen Fläche eine architektonische Besonderheit dar.

Im Jahre 2015 wurde das komplette Obergeschoss in 10 moderne Wohneinheiten mit neuen Bädern und Küchenzeilen ausgestattet zudem befindet sich im Obergeschoss zwei Einzelzimmer ohne Bäder und ein großer Aufenthaltsraum.

Das gesamte Obergeschoss mit ca. 529,62 qm ist fest an die Seniorenresidenz ProSeniore in Oberau als Personalwohnungen vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2027
Endenergieverbrauch: 74.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 111.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 50.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung Das im Jahre 1999 erbaute Gebäude mit moderner Gas-Zentralheizung verfügt über zwei vermietete Einheiten, dem kompletten Erdgeschoss und einem im Jahre 2015 hochwertig zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss.
Die Ausstattung ist für den gewerblichen Bereich optimiert und entspricht in vollem Umfang den Ansprüchen des Einzelhandelsgewerbes.

Neben dem Verkaufsraum verfügt die ebenerdige und barrierefreie Fläche noch über einen Aufenthaltsraum, Büro, sanitäre Anlagen und einem ausreichend großen Lagerbereich mit einer Anlieferungsmöglichkeit von außen.

Über zwei Außentreppen gelangt man zu den Wohneinheiten.

Die Wohneinheiten wurden mit 3 - fach verglasten Schallschutzfenstern versehen und einer zentralen Lüftungsanlage.

Der gesamte Boden ist mit einem hochwertigen, modernen und vor allem aber auch strapazierfähigen Vinyl Design in Holzoptik verlegt.
Lagebeschreibung Die Lage dieser Immobilie im Ort Oberau aus ökonomischer Sicht durch die direkte Nachbarschaft zum ICE Bahnhof Oberau optimal.

Die in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich gewachsene Infrastruktur des Ortes ist nicht gut, sondern
eher als sehr gut / optimal zu bezeichnen.

Oberau liegt sehr verkehrsgünstig im touristisch sehr beliebten Loisachtal, an der Querachse Richtung Ammertal.

Durch den ICE Halt am Oberauer Bahnhof und der stündlichen Bahnverbindung Richtung München und nach Garmisch-Partenkirchen (Mittenwald, Innsbruck im zwei Stunden Takt) wie auch dem regionalen Busverkehr Richtung Oberammergau, Schongau, Peiting, Füssen ist man von Oberau optimal an den ÖPNV angebunden.

Neben vielerlei Geschäften und Discountern für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es zwei "echte" Bäckereien und drei Metzger, Banken, Friseure, Zahnarzt, mehrere Allgemeinmediziner, Kinderärztin uvm..
Sonstiges Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Südwest Immobiliengesellschaft mbh kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit & Dienstsleitungen in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Makler-Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Provision richtet sich seit dem 23.12.2020 in Kraft tretenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision regelmäßig für Eigentümer und Käufer in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bei dem Verkauf von Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser & Grundstücken muss der Käufer 4,76 % Inkl. 19 % Mwst an Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim zahlen, wenn ein Kaufvertrag / über dieses Objekt zustande kommt. Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt.
Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung von Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim an einen Dritten weiter. So hat er auch dann die Provision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag / Mietvertrag abschließt. Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim darf auch für Verkäufer / Vermieter entgeltlich tätig sein.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").