Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 73086 |
| Ort | Süssen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.690.000 € |
| Provision | 4,76 % Inkl. 19 % Mwst |
| Währung | € |
| Freitext Preis | VHB |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 73086 | Ort | Süssen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.690.000 € |
| Provision | 4,76 % Inkl. 19 % Mwst | Währung | € |
| Freitext Preis | VHB |
Objektbeschreibung Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Mieteinnahmen in Süßen
In zentraler Lage von Süßen befindet sich dieses äußerst gepflegte, ältere Wohn- und
Geschäftshaus. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und
überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie die soliden, bestehenden
Mieteinnahmen.
Erdgeschoss – Gastronomie & Gewerbe
• Sondereigentum Nr. 1: Eiscafé, vermietet für 1.275 € Kaltmiete
• Sondereigentum Nr. 2: Gaststätte, vermietet für 1.800 € Kaltmiete
1. Obergeschoss – zwei vermietete Wohnungen
• Sondereigentum Nr. 3: Wohnung, vermietet für 990 € Kaltmiete
• Sondereigentum Nr. 4: Wohnung, vermietet für 680 € Kaltmiete
2. Obergeschoss – zwei großzügige Wohneinheiten
• Sondereigentum Nr. 5: Wohnung, vermietet für 990 € Kaltmiete
• Sondereigentum Nr. 6: Wohnung, vermietet für 1.100 € Kaltmiete
Dachgeschoss – Neubauwohnungen im Ausbau
• Sondereigentum Nr. 7: Wohnung (ca. 60,88 m²), geplant vermietet für 800 €
Kaltmiete
• Sondereigentum Nr. 8: Wohnung (ca. 60,88 m²), geplant vermietet für 800 €
Kaltmiete
Damit entstehen im Dachgeschoss zwei moderne Neubauwohnungen in Erstbezug, die
zusätzlichen Wohnraum und weitere Mieteinnahmen schaffen.
Mietübersicht
Sondereigentum Nutzung Kaltmiete (€)
Nr. 1 Eiscafé 1.275 €
Nr. 2 Gaststätte 1.800 €
Nr. 3 Wohnung (1. OG) 990 €
Nr. 4 Wohnung (1. OG) 680 €
Nr. 5 Wohnung (2. OG) 990 €
Nr. 6 Wohnung (2. OG) 1.100 €
Nr. 7 Wohnung (DG) 800 €
Nr. 8 Wohnung (DG) 800 €
Gesamtkaltmiete pro Monat: 8.435 €
Gesamtkaltmiete pro Jahr: 101.220 €
Highlights des Objekts
• Sehr guter, gepflegter Gesamtzustand
• Zentrale Lage in Süßen
• Vielfältige Nutzungsmischung: Gastronomie + Wohnen
• Sichere Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
• Zukünftige Wertsteigerung durch den Neubau der Dachgeschosswohnungen
• Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
Das gesamte Objekt ist zum Aufteilen vorbereitet!!
In zentraler Lage von Süßen befindet sich dieses äußerst gepflegte, ältere Wohn- und
Geschäftshaus. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und
überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie die soliden, bestehenden
Mieteinnahmen.
Erdgeschoss – Gastronomie & Gewerbe
• Sondereigentum Nr. 1: Eiscafé, vermietet für 1.275 € Kaltmiete
• Sondereigentum Nr. 2: Gaststätte, vermietet für 1.800 € Kaltmiete
1. Obergeschoss – zwei vermietete Wohnungen
• Sondereigentum Nr. 3: Wohnung, vermietet für 990 € Kaltmiete
• Sondereigentum Nr. 4: Wohnung, vermietet für 680 € Kaltmiete
2. Obergeschoss – zwei großzügige Wohneinheiten
• Sondereigentum Nr. 5: Wohnung, vermietet für 990 € Kaltmiete
• Sondereigentum Nr. 6: Wohnung, vermietet für 1.100 € Kaltmiete
Dachgeschoss – Neubauwohnungen im Ausbau
• Sondereigentum Nr. 7: Wohnung (ca. 60,88 m²), geplant vermietet für 800 €
Kaltmiete
• Sondereigentum Nr. 8: Wohnung (ca. 60,88 m²), geplant vermietet für 800 €
Kaltmiete
Damit entstehen im Dachgeschoss zwei moderne Neubauwohnungen in Erstbezug, die
zusätzlichen Wohnraum und weitere Mieteinnahmen schaffen.
Mietübersicht
Sondereigentum Nutzung Kaltmiete (€)
Nr. 1 Eiscafé 1.275 €
Nr. 2 Gaststätte 1.800 €
Nr. 3 Wohnung (1. OG) 990 €
Nr. 4 Wohnung (1. OG) 680 €
Nr. 5 Wohnung (2. OG) 990 €
Nr. 6 Wohnung (2. OG) 1.100 €
Nr. 7 Wohnung (DG) 800 €
Nr. 8 Wohnung (DG) 800 €
Gesamtkaltmiete pro Monat: 8.435 €
Gesamtkaltmiete pro Jahr: 101.220 €
Highlights des Objekts
• Sehr guter, gepflegter Gesamtzustand
• Zentrale Lage in Süßen
• Vielfältige Nutzungsmischung: Gastronomie + Wohnen
• Sichere Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
• Zukünftige Wertsteigerung durch den Neubau der Dachgeschosswohnungen
• Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
Das gesamte Objekt ist zum Aufteilen vorbereitet!!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2035
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Lagebeschreibung Die Stadt Süßen liegt im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg und befindet sich im landschaftlich reizvollen Filstal, am Rand der Schwäbischen Alb. Die Lage ist geprägt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.
Süßen liegt etwa 45–50 km östlich von Stuttgart und rund 40–45 km nordwestlich von Ulm und gehört damit zur wirtschaftlich starken Region Stuttgart.
Makrolage & Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil:
• Direkter Anschluss an die Bundesstraßen B10 und B466
• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 (Stuttgart–München)
• Eigener Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Stuttgart–Ulm
• Gute Busverbindungen in die umliegenden Städte
➡️ Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler, Gewerbetreibende als auch für Kundenverkehr.
Mikrolage & Umfeld (Umkreis ca. 5 km)
Im direkten Umkreis befinden sich mehrere attraktive Nachbarorte:
• Salach (ca. 2–3 km)
• Gingen an der Fils (ca. 3–4 km)
• Donzdorf (ca. 4 km)
• Eislingen/Fils (ca. 4–5 km)
Diese Orte ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten.
Infrastruktur & Versorgung
Süßen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung und Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung
• Vielfältige Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe
• Gewerbegebiete mit regionalen Unternehmen
Die Stadt gilt als wirtschaftlich stabiler Standort mit gewachsener Infrastruktur. 
Wohn- und Lebensqualität
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus:
• Ruhige Wohngebiete mit familiärer Atmosphäre
• Nähe zur Natur (Schwäbische Alb, Wander- und Radwege)
• Zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitangebote
• Historische Gebäude wie die Alte Marienkirche
➡️ Insgesamt entsteht eine attraktive Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Fazit (für Exposé geeignet)
Die Lage eines Wohn- und Geschäftshauses in 73079 Süßen überzeugt durch:
• Zentrale Lage zwischen Stuttgart und Ulm
• Sehr gute Verkehrsanbindung (Straße & Bahn)
• Stabile Infrastruktur und wirtschaftliches Umfeld
• Attraktive Nachbarorte im direkten Umkreis (≤ 5 km)
• Hohe Wohn- und Lebensqualität im Filstal
Damit ist der Standort sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung hervorragend geeignet.
Süßen liegt etwa 45–50 km östlich von Stuttgart und rund 40–45 km nordwestlich von Ulm und gehört damit zur wirtschaftlich starken Region Stuttgart.
Makrolage & Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil:
• Direkter Anschluss an die Bundesstraßen B10 und B466
• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 (Stuttgart–München)
• Eigener Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Stuttgart–Ulm
• Gute Busverbindungen in die umliegenden Städte
➡️ Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler, Gewerbetreibende als auch für Kundenverkehr.
Mikrolage & Umfeld (Umkreis ca. 5 km)
Im direkten Umkreis befinden sich mehrere attraktive Nachbarorte:
• Salach (ca. 2–3 km)
• Gingen an der Fils (ca. 3–4 km)
• Donzdorf (ca. 4 km)
• Eislingen/Fils (ca. 4–5 km)
Diese Orte ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten.
Infrastruktur & Versorgung
Süßen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung und Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung
• Vielfältige Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe
• Gewerbegebiete mit regionalen Unternehmen
Die Stadt gilt als wirtschaftlich stabiler Standort mit gewachsener Infrastruktur. 
Wohn- und Lebensqualität
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus:
• Ruhige Wohngebiete mit familiärer Atmosphäre
• Nähe zur Natur (Schwäbische Alb, Wander- und Radwege)
• Zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitangebote
• Historische Gebäude wie die Alte Marienkirche
➡️ Insgesamt entsteht eine attraktive Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Fazit (für Exposé geeignet)
Die Lage eines Wohn- und Geschäftshauses in 73079 Süßen überzeugt durch:
• Zentrale Lage zwischen Stuttgart und Ulm
• Sehr gute Verkehrsanbindung (Straße & Bahn)
• Stabile Infrastruktur und wirtschaftliches Umfeld
• Attraktive Nachbarorte im direkten Umkreis (≤ 5 km)
• Hohe Wohn- und Lebensqualität im Filstal
Damit ist der Standort sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung hervorragend geeignet.
Sonstiges Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!
Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
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Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
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