Wunderbare 4 Zimmer Eigentumswohnung in Kronshagen!
Erdgeschoss, 81 m², 4 Zimmer, 24119 Kronshagen
Details
| ImmoNr | 1F-141-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 24119 |
| Ort | Kronshagen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Außen-Provision | 2% zzgl. Steuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1F-141-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 24119 |
| Ort | Kronshagen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 81 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Etagenzahl | 2 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 298.000 € | Außen-Provision | 2% zzgl. Steuer |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive und sehr helle 4 Zimmer Wohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Gebäude und eignet sich dank ihres, in vielen Gewerken sanierten bzw. modernisierten Zustands sowie der gepflegten Ausstattungsqualität, ideal für Käufer, die eine sofort bezugsbereite Immobilie in gefragter Lage suchen. Garantierte Sonnenlage bis in die Abendstunden! Kronshagen zählt zu den beliebten Wohnorten im direkten Umfeld von Kiel und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr sowie eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen und dennoch stadtnahen Umfeld.
Kronshagen verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer begehrten, ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Die im Jahr 1962 errichtete Immobilie präsentiert sich in saniertem bzw. modernisierten Zustand und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die ein angenehmes und stilvolles Wohnambiente schafft. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sich ein gepflegter Eindruck, der den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.
Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² stehen Ihnen gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer eignen. Das durchdachte Wohnkonzept bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft durch die großzügige Raumaufteilung sowie die helle Wohnatmosphäre ein besonders angenehmes Raumgefühl. Die einzelnen Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und bieten damit ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Hier lassen sich sonnige Momente ebenso genießen wie ruhige Auszeiten vom Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort spürbar abrundet und insbesondere im Familien- oder Gästealltag von Vorteil ist.
Kronshagen verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer begehrten, ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Die im Jahr 1962 errichtete Immobilie präsentiert sich in saniertem bzw. modernisierten Zustand und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die ein angenehmes und stilvolles Wohnambiente schafft. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sich ein gepflegter Eindruck, der den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.
Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² stehen Ihnen gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer eignen. Das durchdachte Wohnkonzept bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft durch die großzügige Raumaufteilung sowie die helle Wohnatmosphäre ein besonders angenehmes Raumgefühl. Die einzelnen Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und bieten damit ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Hier lassen sich sonnige Momente ebenso genießen wie ruhige Auszeiten vom Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort spürbar abrundet und insbesondere im Familien- oder Gästealltag von Vorteil ist.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.11.2029 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 166 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung 2020 - 2025 fanden umfangreiche Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen der Wohnung statt.
Der Energieverbrauch ist durch Gesamtinvestitionen von ca. 80.000 € nun deutlich geringer und das wird Ihnen zugute kommen, da die monatlichen Nebenkosten optimiert wurden. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer ausführlichen Besichtigung diese Investitionen gerne auf.
Der Energieausweis für das Gebäude wurde 2019 erstellt, spiegelt aktuell allerdings nicht den deutlich besseren Energiestandard der Wohnung wider. Das bitten wir hierbei zu berücksichtigen. Durch die 2020 erfolgte Erneuerung aller Fenster (ehem. Einfachverglasung), den 2025 sanierten Hauseingang sowie die Isolierung der Heizungsrohre im Keller ist der tatsächliche Effizienzstand der Eigentumswohnung hierbei deutlich besser als für das Gesamtgebäude ausgewiesen.
Wir weisen Ihnen die tatsächlichen Verbrauchswerte der letzten Jahre selbstverständlich nach- alles für Ihre Planungssicherheit.
Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
✓ Neue Fenster mit Doppelverglasung; elektrisch steuerbaren Außenrollläden in den Haupträumen
✓ Neue Wohnungs-Eingangstür
✓ Innendämmung der Außenwände des straßenseitig gelegenen Zimmers mit Calciumsilikat-Platten "Redstone Clima Reboard Pro"
✓ Komplett neues Bad und Gäste-WC inkl. aller Fliesen und den Sanitärobjekten
✓ Neue Heizkörper (Fernheizung) in allen Räumen
✓ Hochwertiger Vinylboden (Parador Landhausdiele Eiche) in allen Wohnräumen
✓ Einbauküche mit Induktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi mit Abtau-Automatik & Mikrowelle
✓ Erneuerung der Hauptstromleitung vom Keller
✓ Teilweise Isolierung der Kellerdecke (80 mm PUR-Deckenelemente MV027)
2025: Erneuerung des Hauseingangs nach aktuellen Energiestandard.
✓ Großer Kellerraum und extra Bodenraum inklusive!
✓ Gemeinschafts- Waschküche (eigene Waschmaschine für jede Einheit)
✓ Trockenraum im Gemeinschaftskeller
✓ Extra Fahrradkeller
✓ Pflege der Gartenanlage und Treppenhausreinigung durch Vergabe (Hausverwaltung)
Der Energieverbrauch ist durch Gesamtinvestitionen von ca. 80.000 € nun deutlich geringer und das wird Ihnen zugute kommen, da die monatlichen Nebenkosten optimiert wurden. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer ausführlichen Besichtigung diese Investitionen gerne auf.
Der Energieausweis für das Gebäude wurde 2019 erstellt, spiegelt aktuell allerdings nicht den deutlich besseren Energiestandard der Wohnung wider. Das bitten wir hierbei zu berücksichtigen. Durch die 2020 erfolgte Erneuerung aller Fenster (ehem. Einfachverglasung), den 2025 sanierten Hauseingang sowie die Isolierung der Heizungsrohre im Keller ist der tatsächliche Effizienzstand der Eigentumswohnung hierbei deutlich besser als für das Gesamtgebäude ausgewiesen.
Wir weisen Ihnen die tatsächlichen Verbrauchswerte der letzten Jahre selbstverständlich nach- alles für Ihre Planungssicherheit.
Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
✓ Neue Fenster mit Doppelverglasung; elektrisch steuerbaren Außenrollläden in den Haupträumen
✓ Neue Wohnungs-Eingangstür
✓ Innendämmung der Außenwände des straßenseitig gelegenen Zimmers mit Calciumsilikat-Platten "Redstone Clima Reboard Pro"
✓ Komplett neues Bad und Gäste-WC inkl. aller Fliesen und den Sanitärobjekten
✓ Neue Heizkörper (Fernheizung) in allen Räumen
✓ Hochwertiger Vinylboden (Parador Landhausdiele Eiche) in allen Wohnräumen
✓ Einbauküche mit Induktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi mit Abtau-Automatik & Mikrowelle
✓ Erneuerung der Hauptstromleitung vom Keller
✓ Teilweise Isolierung der Kellerdecke (80 mm PUR-Deckenelemente MV027)
2025: Erneuerung des Hauseingangs nach aktuellen Energiestandard.
✓ Großer Kellerraum und extra Bodenraum inklusive!
✓ Gemeinschafts- Waschküche (eigene Waschmaschine für jede Einheit)
✓ Trockenraum im Gemeinschaftskeller
✓ Extra Fahrradkeller
✓ Pflege der Gartenanlage und Treppenhausreinigung durch Vergabe (Hausverwaltung)
Lagebeschreibung Wie sagen wir immer so schön: "LAGE, LAGE, LAGE"
Willkommen also in Kronshagen...
Diese, von den Eigentümern, sehr stilvoll umgesetzte & moderne Wohnung, befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in Kronshagen, einer der gefragten Gemeinden im direkten Umfeld von Kiel. Das Wohnumfeld ist verkehrsberuhigt, hierbei durchaus großzügig und geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.
Sie finden alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Was noch...?
✓ Rathaus und Wochenmarkt
✓ Apotheken, Drogerie
✓ Lebensmittelgeschäfte, eine Fleischerei
✓ 2 Bäckereien, ein Eiscafé
✓ 2 Banken, einen Buchladen, Reinigung, Frisör
✓ Bahnhof und Bushaltestellen
Besonders für Familien, Berufspendler und alle, die attraktives Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen, bietet diese Umgebung wirklich beste Voraussetzungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist wirklich hervorragend, sodass sowohl die Kieler Innenstadt als auch weitere Ziele in der Region schnell erreicht werden können. Und alle wichtigen Autobahnverbindungen nach Hamburg, Flensburg, Rendsburg und Neumünster sind "top"!
Mit oder ohne PKW; hier zu leben könnte für Sie Ideal sein...
Auf ideale Weise verbindet sich hier "ruhiges Wohnen im Grünen" mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.
Willkommen also in Kronshagen...
Diese, von den Eigentümern, sehr stilvoll umgesetzte & moderne Wohnung, befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in Kronshagen, einer der gefragten Gemeinden im direkten Umfeld von Kiel. Das Wohnumfeld ist verkehrsberuhigt, hierbei durchaus großzügig und geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.
Sie finden alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Was noch...?
✓ Rathaus und Wochenmarkt
✓ Apotheken, Drogerie
✓ Lebensmittelgeschäfte, eine Fleischerei
✓ 2 Bäckereien, ein Eiscafé
✓ 2 Banken, einen Buchladen, Reinigung, Frisör
✓ Bahnhof und Bushaltestellen
Besonders für Familien, Berufspendler und alle, die attraktives Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen, bietet diese Umgebung wirklich beste Voraussetzungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist wirklich hervorragend, sodass sowohl die Kieler Innenstadt als auch weitere Ziele in der Region schnell erreicht werden können. Und alle wichtigen Autobahnverbindungen nach Hamburg, Flensburg, Rendsburg und Neumünster sind "top"!
Mit oder ohne PKW; hier zu leben könnte für Sie Ideal sein...
Auf ideale Weise verbindet sich hier "ruhiges Wohnen im Grünen" mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.
Sonstiges Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und gut aufbereitete Objektunterlagen liegen für Sie abrufbar bereit.
Sie konnten sich nun einen ersten Eindruck durch unser Angebot verschaffen.
Alle wesentlichen Daten haben wir für Sie hier zusammengefasst.
Nach unseren Erfahrungen sollten Sie zur Bildung Ihres Gesamturteils, eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns in Anspruch nehmen.
Wir stehen Ihnen dazu selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Bitte senden Sie uns hierfür eine Nachricht per EMail oder rufen uns am Besten einfach kurz an.
Wir freuen uns darauf !
Bitte lesen und akzeptieren Sie unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) der 1Finanz OHG- Immobilienvermittlung. Das Exposé können Sie bei Interesse bei uns abrufen, wenn Sie uns hierfür beauftragen und unsere AGB akzeptieren.
Klausel- 1Finanz OHG:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Objektangaben wurden vom Eigentümer/Verkäufer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.
Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Auszug aus den AGB:
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der 1Finanz OHG auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.
Bezüglich der Angaben ist die 1Finanz OHG auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sie konnten sich nun einen ersten Eindruck durch unser Angebot verschaffen.
Alle wesentlichen Daten haben wir für Sie hier zusammengefasst.
Nach unseren Erfahrungen sollten Sie zur Bildung Ihres Gesamturteils, eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns in Anspruch nehmen.
Wir stehen Ihnen dazu selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Bitte senden Sie uns hierfür eine Nachricht per EMail oder rufen uns am Besten einfach kurz an.
Wir freuen uns darauf !
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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
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Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Auszug aus den AGB:
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der 1Finanz OHG auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.
Bezüglich der Angaben ist die 1Finanz OHG auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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