Ihr Traum vom eigenen Friesenhaus mit einem Traumgrundstück in Ahausen könnte für Sie wahr werden!!
Einfamilienhaus, 151 m², 5 Zimmer, 27367 Ahausen
Details
| ImmoNr | 1F-105-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 27367 |
| Ort | Ahausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² |
| Grundstücksgröße | 1.200 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Außen-Provision | 3,0 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1F-105-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 27367 |
| Ort | Ahausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² | Grundstücksgröße | 1.200 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 479.000 € | Außen-Provision | 3,0 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Heute freut es uns sehr, Ihnen dieses exklusive und im „Friesenstyle“ angelegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Ahausen bei Rotenburg an der Wümme, anbieten zu dürfen.
Für alle, die das "Friesenhaus" lieben, haben Sie hier gleich 2 Friesengiebel- sowohl an der Front als auch an der Rückseite des Hauses!
Mit einem Alter von nur 20 Jahren, ist diese Immobilie ein echter "Youngtimer".
Wie Sie auf den Bildern bereits erkennen können, fährt man auf diese Hofeinfahrt gerne und hat diesen herrlichen Anblick auf ein Objekt voller Qualitätsmerkmale. Die Wertigkeit fällt sofort auf. Das Haus wurde im Jahre 2005 in top Bauqualität und in Massivbauweise hergestellt.
Die Energieeffizienz ist mit einem Energieverbrauch von nur 91,47 Kw/h als gut zu bezeichnen.
An Details wurde nicht gespart und so wurden seinerzeit u.a. kostspielige Stilelemente wie Zierfries, doppelt verglaste und einbruchhemmende Fensterelemente, eine wunderbar große und lichtdurchlässige Eingangstür, eine wirkliche "Traumtreppe" und aus Kupfer hergestellte Regenrinnen und Fallrohre, erstellt. Die Eindeckung des Daches ist immer noch in sehr gutem Zustand. Die pflegeleichten Dachunterstände sind aus Holz und wurden vor kurzem erst komplett gestrichen.
Sobald Sie dann in das Haus gehen, kann man die Großzügigkeit des Flures, der massiven und als im guten Zustand zu bezeichnenden Vollholztreppe, spüren und sehen. Das ganze Erdgeschoss ist hell und auffallend freundlich.
Wir haben lange in unserem Team überlegt, was wir alles über dieses Haus und der Qualität noch in ganzen Sätzen schreiben könnten. Dann der Gedanke: „Machen wir diesmal nicht! Lasst uns doch einfach alles ausgiebig in unseren persönlichen Besichtigungen zeigen und im Dialog schauen, was sich ergibt.“
Für alle, die das "Friesenhaus" lieben, haben Sie hier gleich 2 Friesengiebel- sowohl an der Front als auch an der Rückseite des Hauses!
Mit einem Alter von nur 20 Jahren, ist diese Immobilie ein echter "Youngtimer".
Wie Sie auf den Bildern bereits erkennen können, fährt man auf diese Hofeinfahrt gerne und hat diesen herrlichen Anblick auf ein Objekt voller Qualitätsmerkmale. Die Wertigkeit fällt sofort auf. Das Haus wurde im Jahre 2005 in top Bauqualität und in Massivbauweise hergestellt.
Die Energieeffizienz ist mit einem Energieverbrauch von nur 91,47 Kw/h als gut zu bezeichnen.
An Details wurde nicht gespart und so wurden seinerzeit u.a. kostspielige Stilelemente wie Zierfries, doppelt verglaste und einbruchhemmende Fensterelemente, eine wunderbar große und lichtdurchlässige Eingangstür, eine wirkliche "Traumtreppe" und aus Kupfer hergestellte Regenrinnen und Fallrohre, erstellt. Die Eindeckung des Daches ist immer noch in sehr gutem Zustand. Die pflegeleichten Dachunterstände sind aus Holz und wurden vor kurzem erst komplett gestrichen.
Sobald Sie dann in das Haus gehen, kann man die Großzügigkeit des Flures, der massiven und als im guten Zustand zu bezeichnenden Vollholztreppe, spüren und sehen. Das ganze Erdgeschoss ist hell und auffallend freundlich.
Wir haben lange in unserem Team überlegt, was wir alles über dieses Haus und der Qualität noch in ganzen Sätzen schreiben könnten. Dann der Gedanke: „Machen wir diesmal nicht! Lasst uns doch einfach alles ausgiebig in unseren persönlichen Besichtigungen zeigen und im Dialog schauen, was sich ergibt.“
Energieausweis
| Baujahr | 2005 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 91,47 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Wir haben hier ein hochwertig erstelltes Bauwerk, Baujahr 2005 (Massivbauweise)
- 5 Zimmer. Und wer´s braucht zusätzlich ausbaubarer Dachboden- also auch für größere Familien oder ein Mehrgenerationenhaus durchaus mit etwas Investition geeignet
- Keinerlei erkennbarer Modernisierungsstau vorhanden
- Die Küche ist vom Markenhersteller "ALNO" und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet
- Extra Dusche im WC im Erdgeschoss
- Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und nötige Reparaturen durchgeführt
- Guter Endenergieverbrauch von nur 91,47 KW/h. Energieausweis vorhanden
- Fenster in Top Qualität mit innenliegenden, elektrisch bedienbaren sowie einbruchhemmenden Rollläden
- Hochwertiger Kaminofen (9 KW Leistung) von Contura im Wohnzimmer
- In folgenden Bereichen ist eine Fußbodenheizung verbaut: Erdgeschoss
- Eine Fußbodenerwärmung befindet sich im großen Badezimmer im Obergeschoss
- hochwertiger Parkettboden/ Wicanders/Ipowood mit einer Stärke von 14 mm
in Esche "country"- weiß geölt im Obergeschoss
Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer hergestellt. Ein tolles Highlight für Kenner
- Bewegungsmelder gesteuert, mit Spots vorne und hinten an den Dachunterständen sowie den Türbereichen
- Dach im Top Zustand und von Innen für den weiteren Ausbau bereits gedämmt
- Großes Carport in aufwendiger Fachwerkoptik mit großem Abstell- bzw. Hobbyraum und Stellplätzen auf dem Hof
- Hochwertige und in gutem Zustand befindliche 1/4 gewendelte Betontreppe! mit Trittstufen und einem Handlauf aus dunkler Buche- hochwertige Optik mit optimalem Trittschall
Diese wäre auch für mögliche Treppenlifte geeignet
- großes Ankleidezimmer direkt am Schlafzimmer vorhanden
- Ausreichende Abstellbereiche unter der Treppe im EG, im OG und zusätzlich im DG vorhanden.
- Rollläden (elektrisch) als Sicht und Einbruchschutz.
- Glasfaseranschluss und hohe Datengeschwindigkeit kann von der Straße ins Haus gelegt werden- Home Office willkommen!
- 5 Zimmer. Und wer´s braucht zusätzlich ausbaubarer Dachboden- also auch für größere Familien oder ein Mehrgenerationenhaus durchaus mit etwas Investition geeignet
- Keinerlei erkennbarer Modernisierungsstau vorhanden
- Die Küche ist vom Markenhersteller "ALNO" und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet
- Extra Dusche im WC im Erdgeschoss
- Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und nötige Reparaturen durchgeführt
- Guter Endenergieverbrauch von nur 91,47 KW/h. Energieausweis vorhanden
- Fenster in Top Qualität mit innenliegenden, elektrisch bedienbaren sowie einbruchhemmenden Rollläden
- Hochwertiger Kaminofen (9 KW Leistung) von Contura im Wohnzimmer
- In folgenden Bereichen ist eine Fußbodenheizung verbaut: Erdgeschoss
- Eine Fußbodenerwärmung befindet sich im großen Badezimmer im Obergeschoss
- hochwertiger Parkettboden/ Wicanders/Ipowood mit einer Stärke von 14 mm
in Esche "country"- weiß geölt im Obergeschoss
Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer hergestellt. Ein tolles Highlight für Kenner
- Bewegungsmelder gesteuert, mit Spots vorne und hinten an den Dachunterständen sowie den Türbereichen
- Dach im Top Zustand und von Innen für den weiteren Ausbau bereits gedämmt
- Großes Carport in aufwendiger Fachwerkoptik mit großem Abstell- bzw. Hobbyraum und Stellplätzen auf dem Hof
- Hochwertige und in gutem Zustand befindliche 1/4 gewendelte Betontreppe! mit Trittstufen und einem Handlauf aus dunkler Buche- hochwertige Optik mit optimalem Trittschall
Diese wäre auch für mögliche Treppenlifte geeignet
- großes Ankleidezimmer direkt am Schlafzimmer vorhanden
- Ausreichende Abstellbereiche unter der Treppe im EG, im OG und zusätzlich im DG vorhanden.
- Rollläden (elektrisch) als Sicht und Einbruchschutz.
- Glasfaseranschluss und hohe Datengeschwindigkeit kann von der Straße ins Haus gelegt werden- Home Office willkommen!
Lagebeschreibung Das Grundstück ist eingewachsen und sehr gepflegt.
Straßenlärm ist nicht zu hören obwohl Sie schnell auf den nötigen Autobahnen nach Bremen, oder Hamburg ist.
Bremen erreichen Sie in ca. 35 Minuten
Hamburg ist eine gute Stunde entfernt und Rotenburg ist nur ein Katzensprung!
Die gute Anbindung an die A1 sowie die Bahnstrecke Bremen–Hamburg macht den Ort besonders attraktiv für Pendler.
Ahausen liegt im Naturraum Stader Geest am Übergang der Teilbereiche Wümmeniederung und Achim-Verdener Geest. Durch die Gemeinde fließt der Fluss Wümme sowie die Bäche Ahauser Bach, auch Aue genannt, und Everser Bach.
Ahausen gehört zu Samtgemeinde und Schulbezirk Sottrum, welches etwa acht Kilometer nordwestlich von Ahausen entfernt liegt. Ebenfalls circa acht Kilometer sind es in die Kreisstadt Rotenburg (Wümme). Die Stadt Verden (Aller) befindet sich circa 17 Kilometer südwestlich entfernt. Von Ahausen aus sind über die Autobahnanschlussstellen in Sottrum (A 1) und Verden (Aller) (A 27) die Großstädte Bremen, Hannover und Hamburg zu erreichen.
Das große Einkaufszentrum "Dodenhof" ist nur 10 KM entfernt.
Kita und Schulen vorhanden:
Die Kindertagesstätte Sonnenblume bietet Eltern und Kindern ein breites Spektrum an Betreuungsangeboten im Elementarbereich. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Grundschule ermöglicht den angehenden Schulanfängern einen gelungenen Wechsel in die 1. Klasse.
Die Gemeinde hat sich ein reges, dörfliches Gemeinschaftsleben erhalten. Dazu tragen ganz unterschiedliche Vereine und Gruppen mit vielfältigen Angeboten bei. Hier eine Übersicht mit kurzen Infos.
Straßenlärm ist nicht zu hören obwohl Sie schnell auf den nötigen Autobahnen nach Bremen, oder Hamburg ist.
Bremen erreichen Sie in ca. 35 Minuten
Hamburg ist eine gute Stunde entfernt und Rotenburg ist nur ein Katzensprung!
Die gute Anbindung an die A1 sowie die Bahnstrecke Bremen–Hamburg macht den Ort besonders attraktiv für Pendler.
Ahausen liegt im Naturraum Stader Geest am Übergang der Teilbereiche Wümmeniederung und Achim-Verdener Geest. Durch die Gemeinde fließt der Fluss Wümme sowie die Bäche Ahauser Bach, auch Aue genannt, und Everser Bach.
Ahausen gehört zu Samtgemeinde und Schulbezirk Sottrum, welches etwa acht Kilometer nordwestlich von Ahausen entfernt liegt. Ebenfalls circa acht Kilometer sind es in die Kreisstadt Rotenburg (Wümme). Die Stadt Verden (Aller) befindet sich circa 17 Kilometer südwestlich entfernt. Von Ahausen aus sind über die Autobahnanschlussstellen in Sottrum (A 1) und Verden (Aller) (A 27) die Großstädte Bremen, Hannover und Hamburg zu erreichen.
Das große Einkaufszentrum "Dodenhof" ist nur 10 KM entfernt.
Kita und Schulen vorhanden:
Die Kindertagesstätte Sonnenblume bietet Eltern und Kindern ein breites Spektrum an Betreuungsangeboten im Elementarbereich. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Grundschule ermöglicht den angehenden Schulanfängern einen gelungenen Wechsel in die 1. Klasse.
Die Gemeinde hat sich ein reges, dörfliches Gemeinschaftsleben erhalten. Dazu tragen ganz unterschiedliche Vereine und Gruppen mit vielfältigen Angeboten bei. Hier eine Übersicht mit kurzen Infos.
Sonstiges Wir lassen nun also heute einfach die Bilder sprechen, listen die echten Highlights zudem in aller Klarheit auf und laden Sie herzlichst zu einer Besichtigung vor Ort ein. Sind Sie dabei?
Sie können mit uns gemeinsam in einer individuellen und ausgiebigen Besichtigung durch das Haus gehen und gerne mit uns in eine kreative Planung einsteigen.
Die Eigentümer waren bei ihrer Auswahl der Ausstattungsmerkmale sehr kreativ. Das erkennt man schnell. Mit ein wenig Invest und Phantasie könnte man hier und da Veränderungen vornehmen. Gerne geben wir Ihnen Tipps, wie man die räumliche Gestaltung dann verändern könnte. Ideen, Räume zu optimieren, gibt es immer. Die Stile und Geschmäcker sind verschieden. Darum sagen wir „Alles kann nichts MUSS“!
Einen Modernisierungsbedarf in Sachen Technik, Heizung, Fenster, Wärmedämmung oder Küche gibt es aus unserer Sicht nicht.
Wer möchte kann hierbei selbstverständlich auch über eine Photovoltaikanlage und auch Wärmepumpe nachdenken.
Regelmäßig und fachmännisch wurden die Wartungen ausgeführt und auch Reparaturen ausgeführt. Der wirklich wunderbare Kaminofen wurde aktuell durch den Schornsteinfeger auf Zulassung geprüft und erfüllt alle Anforderungen.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Illustration. Top aufbereitete Objektunterlagen inkl. aller technischer Zeichnungen und Details haben wir für Sie abrufbereit.
Es gibt bei diesem Haus alle Unterlagen seit dem Jahre 2005.
Klausel- 1Finanz OHG: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer/Verkäufer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.
Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
AGB: Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger
Sie können mit uns gemeinsam in einer individuellen und ausgiebigen Besichtigung durch das Haus gehen und gerne mit uns in eine kreative Planung einsteigen.
Die Eigentümer waren bei ihrer Auswahl der Ausstattungsmerkmale sehr kreativ. Das erkennt man schnell. Mit ein wenig Invest und Phantasie könnte man hier und da Veränderungen vornehmen. Gerne geben wir Ihnen Tipps, wie man die räumliche Gestaltung dann verändern könnte. Ideen, Räume zu optimieren, gibt es immer. Die Stile und Geschmäcker sind verschieden. Darum sagen wir „Alles kann nichts MUSS“!
Einen Modernisierungsbedarf in Sachen Technik, Heizung, Fenster, Wärmedämmung oder Küche gibt es aus unserer Sicht nicht.
Wer möchte kann hierbei selbstverständlich auch über eine Photovoltaikanlage und auch Wärmepumpe nachdenken.
Regelmäßig und fachmännisch wurden die Wartungen ausgeführt und auch Reparaturen ausgeführt. Der wirklich wunderbare Kaminofen wurde aktuell durch den Schornsteinfeger auf Zulassung geprüft und erfüllt alle Anforderungen.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Illustration. Top aufbereitete Objektunterlagen inkl. aller technischer Zeichnungen und Details haben wir für Sie abrufbereit.
Es gibt bei diesem Haus alle Unterlagen seit dem Jahre 2005.
Klausel- 1Finanz OHG: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer/Verkäufer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.
Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
AGB: Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger
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