Geschmackvolles Reihenmittelhaus in Kronshagen in beliebter Lage!
Reihenmittel, 112 m², 5,5 Zimmer, 24119 Kronshagen
Details
| ImmoNr | 1F-114-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 24119 |
| Ort | Kronshagen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 232 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1F-114-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 24119 |
| Ort | Kronshagen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 232 m² | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 479.000 € | Außen-Provision | 2,38 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Junge Familien aufgepasst! Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, Platz sowie einem modernen & geschmackvoll umgesetzten Wohngefühl? Dann könnte dieses in wichtigen Teilen bereits modernisierte Reihenmittelhaus in Kronshagen genau Ihr "Ding" sein. Auf gut 87 m² Wohnfläche zzgl. einem ausgebautem Dachgeschoss (Gesamt: ca. 112 qm) erwarten Sie sogar 5,5 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen – ideal natürlich nicht nur für Familien sondern auch für Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter ein Dach bringen möchten.
Das Haus wurde 1960 erbaut und präsentiert sich heute in "teilmodernisiertem" Zustand mit guter & moderner Ausstattung. Der Wohnbereich bietet Ihnen ein Ambiente, welcher offen & wohnlich wirkt – perfekt für entspannte Abende und eine echte Wohlfühlatmosphäre mit direktem Gartenblick. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet – ob für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder Zeit mit Freunden.
Mit 3 Schlafzimmern haben Sie genug Möglichkeiten für Rückzug, Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt, was den Alltag deutlich komfortabler macht. Besonders praktisch: Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen damit zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobbys, Stauraum oder alles, was nicht direkt im Wohnbereich stehen soll.
Das Grundstück umfasst ca. 232 m² und bietet eine angenehme Größe – überschaubar, aber mit genug Freiraum für Gartenideen und persönliche Gestaltung. Durch die Lage als Reihenmittelhaus profitieren Sie von einem effizienten Wohnkonzept und einem geschützten Wohngefühl.
Kronshagen zählt zu den sehr beliebten Wohnlagen im Raum Kiel und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Stadtnähe. Wenn Sie ein modernisiertes Haus in Kronshagen kaufen möchten, das Platz, Komfort und Gemütlichkeit verbindet, solltest Sie dieses Angebot genauer ansehen und nicht lange überlegen...Auf geht´s !
Das Haus wurde 1960 erbaut und präsentiert sich heute in "teilmodernisiertem" Zustand mit guter & moderner Ausstattung. Der Wohnbereich bietet Ihnen ein Ambiente, welcher offen & wohnlich wirkt – perfekt für entspannte Abende und eine echte Wohlfühlatmosphäre mit direktem Gartenblick. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet – ob für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder Zeit mit Freunden.
Mit 3 Schlafzimmern haben Sie genug Möglichkeiten für Rückzug, Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt, was den Alltag deutlich komfortabler macht. Besonders praktisch: Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen damit zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobbys, Stauraum oder alles, was nicht direkt im Wohnbereich stehen soll.
Das Grundstück umfasst ca. 232 m² und bietet eine angenehme Größe – überschaubar, aber mit genug Freiraum für Gartenideen und persönliche Gestaltung. Durch die Lage als Reihenmittelhaus profitieren Sie von einem effizienten Wohnkonzept und einem geschützten Wohngefühl.
Kronshagen zählt zu den sehr beliebten Wohnlagen im Raum Kiel und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Stadtnähe. Wenn Sie ein modernisiertes Haus in Kronshagen kaufen möchten, das Platz, Komfort und Gemütlichkeit verbindet, solltest Sie dieses Angebot genauer ansehen und nicht lange überlegen...Auf geht´s !
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 120 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 135 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Echtholzfußboden im Wohn-Essbereich
- geschmackvolle Bodenbelege in allen übrigen Wohnbereichen
- Gäste-WC
- Glasfaser & Kabel TV
- schöne Holztreppen
- Terrasse mit Südausrichtung
- Heller Wohnbereich im EG
- Terrassenelement/moderne Schiebetür in den Garten.
- Unterkellerung mit mehreren Räumen und viel Stauraum
- Gasheizung bereits erneuert.
- Außenrollläden für gute Verdunkelung & als zusätzlicher Einbruchschutz
- Breite Markise
- Ofenfreunde: Ein Ofen kann jederzeit, nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger, installiert werden.
Folgende wertsteigernde Modernisierungen wurden in den Jahren u.a. bereits durchgeführt und finden für einen deutlich besseren Energieverbrauch hierbei auch Berücksichtigung:
- Fenster
- Haustür
- Elektrik
- Gasheizung
- Kellerdecke gedämmt
- alle Fußböden wurden im Lauf der Jahre erneuert
- Moderne Küche mit Markengeräten; u.a. von Miele
- neue Grundrissgestaltung (Öffnung der Küche); sehr helle Räume!
- Das Dach ist bereits gedämmt; der Dachgeschossausbau allerdings schon etwas älter.
Eine genaue Liste der Modernisierungen erhalten Sie von uns.
Wohnflächenberechnung und Nutzbarkeit:
87 m² Wohnfläche wurden seinerzeit in den Plänen ausgewiesen. Hinzu kommt das Dachgeschoss (ca. 25 qm)-
seinerzeit als Ausbaudachgeschoss.
Anmerkung zu den Grundrissen:
Das Haus wurde durch die umgesetzten Modernisierungen auch in der Grundrissgestaltung verändert. So wurde bspw. die Küche "geöffnet" und das DG ausgebaut. Wir haben uns entschieden, die umgebauten Bereiche persönlich zu erklären. Neu gezeichnete Grundrisse sind nicht vorhanden.
Mobilität & Parken:
Ein eigener Stellplatz ist direkt nicht vorhanden. Allerdings gibt es recht gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt- diese wird seit Jahren von der Eigentümerin selber genutzt. Es hat sich also "eingespielt".
In Klärung ist durch uns zudem noch die Option, eine Garage möglicherweise auch anbieten zu können.
Hierüber sprechen wir dann, sobald wir diese Informationen erhalten haben
- geschmackvolle Bodenbelege in allen übrigen Wohnbereichen
- Gäste-WC
- Glasfaser & Kabel TV
- schöne Holztreppen
- Terrasse mit Südausrichtung
- Heller Wohnbereich im EG
- Terrassenelement/moderne Schiebetür in den Garten.
- Unterkellerung mit mehreren Räumen und viel Stauraum
- Gasheizung bereits erneuert.
- Außenrollläden für gute Verdunkelung & als zusätzlicher Einbruchschutz
- Breite Markise
- Ofenfreunde: Ein Ofen kann jederzeit, nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger, installiert werden.
Folgende wertsteigernde Modernisierungen wurden in den Jahren u.a. bereits durchgeführt und finden für einen deutlich besseren Energieverbrauch hierbei auch Berücksichtigung:
- Fenster
- Haustür
- Elektrik
- Gasheizung
- Kellerdecke gedämmt
- alle Fußböden wurden im Lauf der Jahre erneuert
- Moderne Küche mit Markengeräten; u.a. von Miele
- neue Grundrissgestaltung (Öffnung der Küche); sehr helle Räume!
- Das Dach ist bereits gedämmt; der Dachgeschossausbau allerdings schon etwas älter.
Eine genaue Liste der Modernisierungen erhalten Sie von uns.
Wohnflächenberechnung und Nutzbarkeit:
87 m² Wohnfläche wurden seinerzeit in den Plänen ausgewiesen. Hinzu kommt das Dachgeschoss (ca. 25 qm)-
seinerzeit als Ausbaudachgeschoss.
Anmerkung zu den Grundrissen:
Das Haus wurde durch die umgesetzten Modernisierungen auch in der Grundrissgestaltung verändert. So wurde bspw. die Küche "geöffnet" und das DG ausgebaut. Wir haben uns entschieden, die umgebauten Bereiche persönlich zu erklären. Neu gezeichnete Grundrisse sind nicht vorhanden.
Mobilität & Parken:
Ein eigener Stellplatz ist direkt nicht vorhanden. Allerdings gibt es recht gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt- diese wird seit Jahren von der Eigentümerin selber genutzt. Es hat sich also "eingespielt".
In Klärung ist durch uns zudem noch die Option, eine Garage möglicherweise auch anbieten zu können.
Hierüber sprechen wir dann, sobald wir diese Informationen erhalten haben
Lagebeschreibung Hier wohnen Sie in Kronshagen – entspannt, grün und trotzdem super nah an Kiel. Der Ort ist besonders beliebt, wenn Sie kurze Wege, eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Bitte schauen Sie sich hierfür auch unsere weiteren Infos zu den wichtigsten Anlaufstellen an.
Die Verkehrsanbindung passt: Mit Bus, Fahrrad oder Auto sind Sie schnell im Kieler Zentrum, an der Uni, in der Innenstadt oder am Wasser. Schulen, Kitas und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage auch für Familien richtig attraktiv macht.
Für Ihre Freizeit gibt es viele Möglichkeiten: Spaziergänge im Grünen, schnelle Wege Richtung Förde und eine Umgebung, die sich angenehm und unkompliziert anfühlt. Kurz gesagt: Kronshagen bietet ein Zuhause mit entspannter Wohnqualität und bester Nähe zum Kieler Stadt Leben.
Die Verkehrsanbindung passt: Mit Bus, Fahrrad oder Auto sind Sie schnell im Kieler Zentrum, an der Uni, in der Innenstadt oder am Wasser. Schulen, Kitas und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage auch für Familien richtig attraktiv macht.
Für Ihre Freizeit gibt es viele Möglichkeiten: Spaziergänge im Grünen, schnelle Wege Richtung Förde und eine Umgebung, die sich angenehm und unkompliziert anfühlt. Kurz gesagt: Kronshagen bietet ein Zuhause mit entspannter Wohnqualität und bester Nähe zum Kieler Stadt Leben.
Sonstiges Sie konnten sich nun einen ersten Eindruck durch unser Angebot verschaffen.
Alle wesentlichen Daten haben wir für Sie hier zusammengefasst.
Das Haus ist kurzfristig verfügbar und gut aufbereitete Objektunterlagen liegen für Sie abrufbar bereit.
Nach unseren Erfahrungen sollten Sie zur Bildung Ihres Gesamturteils, eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns in Anspruch nehmen.
Wir stehen Ihnen dazu selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Bitte senden Sie uns hierfür eine Nachricht per EMail oder rufen uns am Besten einfach kurz an.
Wir freuen uns darauf !
Bitte lesen und akzeptieren Sie unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) der 1Finanz OHG- Immobilienvermittlung. Das Exposé können Sie bei Interesse bei uns abrufen, wenn Sie uns hierfür beauftragen und unsere AGB akzeptieren.
Klausel- 1Finanz OHG:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Objektangaben wurden vom Eigentümer/Verkäufer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.
Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Auszug aus den AGB:
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der 1Finanz OHG auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.
Bezüglich der Angaben ist die 1Finanz OHG auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten
Alle wesentlichen Daten haben wir für Sie hier zusammengefasst.
Das Haus ist kurzfristig verfügbar und gut aufbereitete Objektunterlagen liegen für Sie abrufbar bereit.
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Bitte senden Sie uns hierfür eine Nachricht per EMail oder rufen uns am Besten einfach kurz an.
Wir freuen uns darauf !
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