4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Neuenhagen bei Berlin (Objektnummer 25-12h2)

Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit großem Garten im Herzen von Neuenhagen bei Berlin

ImmoNr	25-12h2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen bei Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	1.031 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Photovoltaik	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	3,57% vom KP
Währung	€

ImmoNr	25-12h2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen bei Berlin	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Grundstücksgröße	1.031 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Photovoltaik	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	549.000 €	Außen-Provision	3,57% vom KP
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der malerischen Umgebung von Neuenhagen bei Berlin! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000, präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand und bietet reichlich Platz und Komfort für Ihre ganze Familie. Eingebettet auf einem weiträumigen Grundstück von ca. 1.031 m², umgeben von einer Fülle an Obstbäumen und blühenden Sträuchern, genießen Sie eine wahrhaft idyllische Oase, die Sie vom ersten Moment an verzaubern wird.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² und insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 behagliche Schlafzimmer und 2 stilvolle Bäder, eröffnet dieses Haus eine Welt voller individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Die einladende Einbauküche, die sich durch ihre zeitlosen Ausstattung auszeichnet, lädt nicht nur zum Kochen und Schlemmen ein, sondern inspiriert auch zu kulinarischen Abenteuern und geselligen Stunden im Kreise Ihrer Liebsten.

Weitere Highlights stellen die großzügige Terrasse dar, hergestellt aus edlem Bangkiraiholz und auf einem soliden Fundament errichtet sowie der Wintergarten, der einen lichtdurchfluteten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich eröffnet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, während die moderne Zaunanlage und das elektrische Tor, stilvoll im Jahr 2012 installiert, für eine perfekte Balance aus Privatsphäre und Eleganz sorgen. Die charmant gepflasterten Wege runden Ihr eigenes kleines Paradies stilvoll ab.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine beeindruckende Auswahl bereit: Eine robuste Garage mit integrierter Werkstatt aus dem Jahr 2009, ein hochwertiger Carport aus Holz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten viele Möglichkeiten für Sie und Ihre Gäste. Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche Solaranlage auf dem Garagendach, die Ihnen die Option für Eigenstromversorgung und -einspeisung bietet. Geschickt vereint, sorgen die 2023 installierte Wärmepumpe und die behagliche Fußbodenheizung gemeinsam mit der Solaranlage für eine nachhaltige Erwärmung Ihres Heims und Warmwasservorrats.

Der gepflegte Wintergarten, der als Rückzugsort zu jeder Jahreszeit fungiert, bietet einen perfekten Panorama-Blick in Ihren privaten Garten Eden. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche mit Beeten, Mulchflächen, Sträuchern, blühenden Zierpflanzen (u. a. Flieder) sowie jungen und älteren Bäumen angelegt. Nebenbei nutzen Sie die Vorteile der praktischen Regenwassergrube, die umweltschonend zur Bewässerung Ihrer grünen Pracht beiträgt.

Nutzen Sie die Chance, sofort in dieses einzigartige Zuhause einzuziehen – eine perfekte Symbiose aus Umweltfreundlichkeit und Komfort, die nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Tauchen Sie ein in das harmonische Leben eines charmanten Vorortes von Berlin und lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.12.2035
Endenergiebedarf: 73.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten und familienfreundlichen Gemeinde Neuenhagen bei Berlin. Diese attraktive Wohngegend ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt genießen möchten. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur ca. 900 Meter entfernt und bietet eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer Bushaltestelle nur etwa 350 Meter vom Haus entfernt. Dies gewährleistet was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gebiete.

Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen in der Nähe besonders wichtig. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in einer Entfernung von ca. 900 Metern, was einen stressfreien Start in den Tag für die Jüngsten ermöglicht. Weiterführende Bildung ist ebenfalls gut zugänglich mit einem Gymnasium, das sich etwa 4,4 Kilometer entfernt befindet.

Die Lage in Neuenhagen bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort, was sie zu einem begehrten Wohnort in der Nähe von Berlin macht.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 4-eckig, regelmäßig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluss im Haus,
Gas zurückgebaut
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaunanlage mit elektrischem Tor aus 2012, gepflasterte Wege, Terrasse (Bangkiraiholz, Fundament), Garage (massives Garagenhaus mit Werkstatt aus 2009, im hinteren GS, 38 qm, Solaranlage auf dem Dach, Strom & Wasser), Carport aus 2015 (Holz, Ziegeldach), Grube für Regenwasser, Wintergarten aus 2014 (12 qm)
- Stellplätze: 3 (Garage, Carport, Außenstellplatz)
- Größe Grundstück: 1.031 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 2000
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 4 zzgl. 2 Bäder, Küche, HWR, Wintergarten, Flur
- Keller: nein
- Zustand: gepflegt

Ausstattung:
- Dach: Spitzdach, eingedeckt mit Tonziegeln, gedämmt, begehbar über eine Bodeneinschubtreppe
- Außenwände: Betonelemente, Isorast
- Innenwände: Gipskarton (keine tragenden Wände)
- Dämmung: ja, innen und außen Styropor
- Fassade: Putz
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
- Innentüren: Buche furniert, Schiebetür Küche und Wintergarten
- Treppe: Holz, massiv
- Bad/WC: EG: Duschbad, OG: Wannenbad
- Heizung: Wärmepumpe aus 2023, Fußbodenheizung, Warmwasser über Heizung und Solaranlage 3,6 kW (Selbstnutzung & Einspeisung: 138 € pro Monat, Anlage aus 2010)
- Elektroinstallation: 2000
- Sanitärinstallation: 2000
- Einbauküche: 2001 (kein Geschirrspüler)

Modernisierungen:
- Wintergarten, 2014
- Solaranlage, 2010
- Wärmepumpe, 2023
- Garage, 2009
- Carport, 2015
- Zaun, 2012 Sonstiges: Die Immobilie wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.
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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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