3 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Grünheide (Objektnummer 26-09h1)

Großes Grundstück mit Bestandsimmobilie und Ausbaureserve in Grünheide -Viel Potenzial

ImmoNr	26-09h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	15537
Ort	Grünheide
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	893 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Garten	eigener Garten
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-09h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	15537
Ort	Grünheide	Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²	Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	893 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Garten	eigener Garten	Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese ursprüngliche Doppelhaushälfte in Grünheide bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial, solider Grundsubstanz und einem großzügigen Grundstück suchen.
Das im Jahr 1930 errichtete Objekt überzeugt vor allem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den vorhandenen Gestaltungsspielraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen, praktische Nebenflächen und mögliche Ausbau- oder Modernisierungskonzepte.
Das ca. 893 m² große Grundstück rundet das Angebot ab und schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Freiraum, Gartenfläche und persönliche Entfaltungsmöglichkeiten legen.

Das Haus verfügt insgesamt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Ergänzend befindet sich im ausgebauten Dachboden ein zusätzliches WC, wodurch die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erweitert werden. Die Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage, um das Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Ob als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie, als Projekt für handwerklich versierte Käufer oder als Immobilie mit Entwicklungsperspektive für Investoren – diese Doppelhaushälfte eröffnet verschiedene Möglichkeiten.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten und entspricht nicht mehr in allen Bereichen heutigen Standards. Gerade darin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie. Sie haben die Chance, ihre eigenen Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung, Raumgestaltung und Modernisierung umzusetzen. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt aufzuwerten und ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Hier können persönliche Ideen verwirklicht und vorhandene Flächen optimal genutzt werden.

Ein weiterer Vorteil ist die teilweise Unterkellerung des Hauses. Diese bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sich ideal für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobbyzwecke eignen. Auch die zusätzliche Nutzfläche von ca. 130 m² schafft wertvollen Stauraum und erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Damit eignet sich das Objekt nicht nur zum Wohnen, sondern auch für Käufer, die Nebenflächen für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerung oder andere Zwecke benötigen.

Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Außenbereich. Ob für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne – hier lässt sich der Außenbereich nach eigenen Wünschen gestalten. Das weitläufige Grundstück mit ca. 893 m² bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierhalter. Denkbar sind beispielsweise ein großzügiger Garten, Spielbereiche, Beete, Erholungsflächen oder weitere individuelle Gestaltungsideen.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit mit der Planung und Umsetzung der gewünschten Maßnahmen zu beginnen. Gerade für Interessenten, die kurzfristig ein neues Projekt starten oder ein Eigenheim nach ihren Vorstellungen gestalten möchten, stellt dies einen klaren Vorteil dar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2027
Endenergiebedarf: 463.22 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und gut angebundener Wohnlage in Grünheide, einer gefragten Gemeinde im grünen Umland südöstlich von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus naturnahem Wohnen, gepflegter Wohnbebauung und einer guten Infrastruktur für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa 1 km erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 150 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Familien profitieren von der Nähe zu Betreuungseinrichtungen und Schulen. Ein Kindergarten liegt ca. 1,5 km entfernt, die Grundschule ist nach etwa 2,7 km erreichbar, ein Gymnasium befindet sich in rund 6,7 km Entfernung.

Auch für Pendler ist die Lage vorteilhaft. Die nächste Autobahnanbindung ist nur ca. 3,3 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Berlin sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig bietet Grünheide mit seinen Seen, Wäldern und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: Doppelhaushälfte
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: rechteckig, Parallelogramm
- Grenzverhältnisse: Grenzbebauung (Wohnhaus, Garage, Nebengelass)
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaun, Doppelgarage, Terrasse (OG), gepflasterte Wege,
Zufahrt, Gartenhaus :1976 massiv erbaut mit Bad, Strom, 2 Zimmer, Dachpappe 2014
- Stellplätze: 3 (Garage, Außenstellplätze)
- Größe Grundstück: ca. 893 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Nutzfläche: ca. 130 m² (inklusive OG, Nebengelass)
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1930 / 1969-1976 Kernsanierung und Aufstockung Dach
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 3 zzgl. Küche, Flur, Bad, Gäste-WC, OG
- Keller: ja, teilweise
- Zustand: Sanierungsbedarf

Ausstattung:
- Dach: 1976 aufgestockt, 2014 mit Tonziegeln neu eingedeckt,
- Dachschrägen mit Glaswolle gedämmt
- Wände: Stein auf Stein
- Dämmung: nachträglich Dachschrägen
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, 2021
- Innentüren: Spanplatten, Holz
- Treppe: Außentreppe, sehr steil
- Bad/WC: EG: 2021 erneuert, altersgerecht, OG: Gäste-WC
- Heizung: Gasheizung, Umstellung von Kohle auf Gas 1991, Zentralheizung, Heizkörper, Warmwasser über Kessel
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, 1990
- Elektroinstallation: nach und nach erneuert, 2-Phasen-Technik, FI-Schalter, Blitzableiter
- Sanitärinstallation: Abwasserleitungen 90er Jahre Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Widerrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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