Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 89415 |
| Ort | Lauingen (Donau) |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 959.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 89415 | Ort | Lauingen (Donau) |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 959.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Objektbeschreibung Sie interessieren sich hier für ein neuwertiges WeberHaus, welches für nachhaltige Qualität, innovative Technologien sowie konsequente Energieeffizienz-Konzepte steht.
Die Gebäudehülle ÖvoNatur Therm erfüllt die Voraussetzungen für ein Effizienzhaus 40 Plus.
Mit ausgezeichneten Dämmeigenschaften hält ÖvoNatur Therm im Winter die Wärme im Haus und lässt im Sommer die Hitze draußen.
Sie profitieren hier von niedrigen Energiekosten sowie höchstem Wohnkomfort. Auch beim Schallschutz überzeugt ÖvoNatur Therm durch seine exzellente Werte. Ausgezeichnete Brandschutzeigenschaften bieten Ihnen eine hohe Sicherheit und schaffen ein gutes Gefühl.
ÖvoNatur Therm ist aus ökologischen Stoffen gefertigt. Deshalb wurde auf Hartschaumstoffe wie Polystyrol verzichtet. Eine ausgezeichnete Feuchteregulierung sorgt für ein wohngesundes Raumklima.
Hinzu ist das WeberHaus mit einer kompletten KNX-Smarthome-Steuerung ausgestattet. Durch den Gira Homeserver lässt sich Rollladen, Fußbodenheizung und Licht komplett im Haus, Zimmer für Zimmer über die Gira-App per Smartphone steuern. In jedem Zimmer sind MDT-Glastaster verbaut, wodurch keine überschüssigen Licht-Rollladen-Heizungsschalter an den Wänden notwendig sind.
Das Haus ist perfekt geeignet für eine Familie mit zwei Kindern.
Die Gebäudehülle ÖvoNatur Therm erfüllt die Voraussetzungen für ein Effizienzhaus 40 Plus.
Mit ausgezeichneten Dämmeigenschaften hält ÖvoNatur Therm im Winter die Wärme im Haus und lässt im Sommer die Hitze draußen.
Sie profitieren hier von niedrigen Energiekosten sowie höchstem Wohnkomfort. Auch beim Schallschutz überzeugt ÖvoNatur Therm durch seine exzellente Werte. Ausgezeichnete Brandschutzeigenschaften bieten Ihnen eine hohe Sicherheit und schaffen ein gutes Gefühl.
ÖvoNatur Therm ist aus ökologischen Stoffen gefertigt. Deshalb wurde auf Hartschaumstoffe wie Polystyrol verzichtet. Eine ausgezeichnete Feuchteregulierung sorgt für ein wohngesundes Raumklima.
Hinzu ist das WeberHaus mit einer kompletten KNX-Smarthome-Steuerung ausgestattet. Durch den Gira Homeserver lässt sich Rollladen, Fußbodenheizung und Licht komplett im Haus, Zimmer für Zimmer über die Gira-App per Smartphone steuern. In jedem Zimmer sind MDT-Glastaster verbaut, wodurch keine überschüssigen Licht-Rollladen-Heizungsschalter an den Wänden notwendig sind.
Das Haus ist perfekt geeignet für eine Familie mit zwei Kindern.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2031
Endenergiebedarf: 16.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Das geräumige Erdgeschoss begeistert durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen offenen Küche und verfügt über:
1x Ess- und Wohnbereich mit ca. 47,87 m²
1x Küche mit ca. 10,94 m²
1x WC mit ca. 2,39 m²
1x Diele mit ca. 12,03 m²
1x Installationszimmer mit ca. 9,68 m²
1x Abstellraum mit ca. 5,27 m²,
welche auf eine Gesamtfläche von ca. 88,18 m² aufgeteilt ist.
Das geräumige 1. Obergeschoss verfügt über:
1x Schlafzimmer mit ca. 15,13 m²
1x Ankleidezimmer mit ca. 6,70 m²
1x Kinderzimmer/Bürozimmer mit ca. 22,11 m²
1x Kinderzimmer mit ca. 16,00 m²
1x Badezimmer mit ca. 10,92 m²
1x Empore mit ca., 5,98 m²,
welche auf eine Gesamtfläche von ca. 76,84 m² aufgeteilt ist.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine schöne Terrasse mit ca. 25,00 m² (vollständige Terrassengröße beträgt ca. 50,00 m²) sowie eine großzügige Doppelgarage mit einer Größe von ca. 48,00 m², welche selbstverständlich nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wird.
Das neuzeitige WeberHaus ist mit einer Sicherheits-Hauseingangstür in massiver Blockrahmenausführung mit einer 9-fach-Verrigelung ausgestattet.
Die Fenster sind mit passivhaustauglichen Profilen und einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung für sehr hohe Energieeffizienz sowie mit Rollläden, welche elektrisch mit einem Antriebsmotor ausgerüstet sind, bestückt.
Dazu verfügt das WeberHaus auch über eine Fußbodenheizung.
Durch die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird die Sauerstoff- und zugreihe Luftzufuhr automatisch geregelt und die Raumluft hygienisch verteilt.
Die hochwertige Einbauküche hat matt satinierte Glasfronten und besitzt eine Naturstein-Arbeitsplatte. Der Clou: Es gibt eine versteckte Durchgangstür in der Küchenfront, wodurch man in die ca. 6,00 m² große Speisekammer gelangt.
1x Ess- und Wohnbereich mit ca. 47,87 m²
1x Küche mit ca. 10,94 m²
1x WC mit ca. 2,39 m²
1x Diele mit ca. 12,03 m²
1x Installationszimmer mit ca. 9,68 m²
1x Abstellraum mit ca. 5,27 m²,
welche auf eine Gesamtfläche von ca. 88,18 m² aufgeteilt ist.
Das geräumige 1. Obergeschoss verfügt über:
1x Schlafzimmer mit ca. 15,13 m²
1x Ankleidezimmer mit ca. 6,70 m²
1x Kinderzimmer/Bürozimmer mit ca. 22,11 m²
1x Kinderzimmer mit ca. 16,00 m²
1x Badezimmer mit ca. 10,92 m²
1x Empore mit ca., 5,98 m²,
welche auf eine Gesamtfläche von ca. 76,84 m² aufgeteilt ist.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine schöne Terrasse mit ca. 25,00 m² (vollständige Terrassengröße beträgt ca. 50,00 m²) sowie eine großzügige Doppelgarage mit einer Größe von ca. 48,00 m², welche selbstverständlich nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wird.
Das neuzeitige WeberHaus ist mit einer Sicherheits-Hauseingangstür in massiver Blockrahmenausführung mit einer 9-fach-Verrigelung ausgestattet.
Die Fenster sind mit passivhaustauglichen Profilen und einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung für sehr hohe Energieeffizienz sowie mit Rollläden, welche elektrisch mit einem Antriebsmotor ausgerüstet sind, bestückt.
Dazu verfügt das WeberHaus auch über eine Fußbodenheizung.
Durch die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird die Sauerstoff- und zugreihe Luftzufuhr automatisch geregelt und die Raumluft hygienisch verteilt.
Die hochwertige Einbauküche hat matt satinierte Glasfronten und besitzt eine Naturstein-Arbeitsplatte. Der Clou: Es gibt eine versteckte Durchgangstür in der Küchenfront, wodurch man in die ca. 6,00 m² große Speisekammer gelangt.
Lagebeschreibung Lauingen heißt nicht umsonst die "Stadt der Türme". Tauchen Sie ein in eine historische Altstadt, die einiges zu bieten hat. Vom berühmten Schimmelturm bis hin zum Apollo-Grannus-Tempel. Es gibt einiges zu bestaunen und sehen in Lauingen.
In der Kette der hübschen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene.
Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km).
In der Kette der hübschen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene.
Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km).
Sonstiges Weitere Immobilien sowie Grundstücke finden Sie auf unserer Website: www.1plus1-finanzwelt.de und auf Anfrage.
Wir arbeiten im Auftrag des Eigentümers.
Bitte beachten Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Deswegen ist eine Haftung jeglicher Art von der 1 Plus 1 Finanzwelt GmbH ausgeschlossen.
Für weitere Informationen, weitere Bilder/Grundrisse, oder für eine Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte im Büro - Ihr 1 Plus 1 Finanzwelt Team freut sich auf Ihren Anruf oder E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückruftelefonummer bearbeitet werden.
Hinweis:
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises ist bei der notariellen Beurkundung verdient und fällig.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von ca. 3,5 %, Maklercourtage ca. 3,57 % jeweils vom Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %).
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weitere Details
| Wohnfläche | 190 m² |
| Grundstücksgröße | 590 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| ImmoNr | 185 |
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2031 |
| Endenergiebedarf | 16,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
weitere Details
| Wohnfläche | 190 m² | Grundstücksgröße | 590 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| ImmoNr | 185 | Baujahr | 2020 |
| Zustand | Neuwertig | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2031 | Endenergiebedarf | 16,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 | wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |